DIBS 购屋配套

最近对DIBS 购屋配套作了一些研究
发觉早一批享有DIBS配套的购屋者，因为某一些事情，被国家银行列入黑名单 

DIBS 购屋配套
什么是DIBS配套？根据市场现有的操作方法
发展商为了吸引更多的买家，通常会在建筑期间，提供零利息的贷款摊还便利
意思说，在该产业还未获得Vacant Possession （VP）之前，一切的银行利息，将由发展商替买家支付
而买家也可以在这段时间，省下为数不少的银行利息。

就以公寓来做例子，根据以前的做法，只要工程进行到你的单位后，
发展商就会向你的贷款银行征收部分款项，银行也会在款项发出后，
向买家征收贷款利息，此时刻的利息通常是没扣母金（Loan Principal），
直到该建筑物完工，和获得Vacant Possession （VP）后，
买家接下去每月偿还的供期，才正式施行母金减扣机制

DIBS 配套注意事项
- 现有的DIBS 配套，多数都是采用人手机制（Manual Process)
- 每当来到月尾，发展商将会寄出一份购屋者名单，然后交给相关银行
- 而银行职员就会依序的，将每客户的应付利息和贷款资料，从银行系统中列出
- 过后，银行职员就会将资料交给发展商。而发展商被限定要在14天内，替买家偿还应付的贷款利息
- 发展商通常会发出一张总数的支票交给银行，而银行收到支票后，就会吩咐职员一个个的将买家的利息和资料键入银行系统中
- 来到这里，大家就要多多留意了。因为过程中涉及很多人手工作，所以也比较容易出错
- 建议有参与此配套的屋主们，应常常留意发展商和银行之间的书信来往（屋主会收到副本），一但发现有未偿还的数额，就立刻致电询问发展商或银行
- 不要等到银行出了“红纸”（警告信）才来恍然大悟，到时后，你的贷款“成绩单”就会被蒙上污点，要去掉也要花很多时间和精力了



资讯来源

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