要等待产业增值后出售赚钱，还是光靠收租当作是每月的被动收入？
每个人会因应不同的需求，而有不同的安排。
不过，不管你是哪种情况，最重要是管好你的现金流。
新手投资者，一般来说，很容易会陷入产业增值那种纸上利润所带来的兴奋。
产业投资策略最重要的因素，就是你如何管理现金流。
产业投资可以是一门消耗现金的业务，因为你现在所花费的金钱，是你可能或不可能在未来获得的潜在资本收益。
我遇到一些面对上千万令吉产业负现金流的人，他们的银行户头没有足够的储备金或者现金，支付每个月的账单。
会发生这种情况主要是他们不能花费，或者是使用股票去支付他们每个月的开支。
如果他们愿意的话，他们可以明智地投资股票，创造正常的现金流。
从低中档公寓着手
你必须一直牢记的是：现金或者净价值都不是王，现金流才是王！
对大多数产业投资者来说，这是很难学习的其中一堂课。
因此，我建议初学者从低档或者中档公寓着手，最重要是先拥有净现金流入，而不是跳过正确投资方式，直接拥有负现金流的产业。
【战略总结】
优点：如果你的时机、产业类型和地点是正确的，那你就可以快速致富。
缺点：如果上述任何一个因素出错，你可以很快变成穷光蛋。
如果你想达致零现金流，那就必须支付更高的首期。必须愿意和能够应付负现金流。
持有能力必须很强，否则你必须被迫出售产业。
一定要对准“时机”，因此，你必须时常留意经济与产业市场的走势。
任何时候都是最佳时机
根据产业市场周期，何时才是购买产业的最佳时机？
答案是：任何时候都是购买的最佳时机！不管产业市场周期或者价格走向，都不要紧。
即使有任何突发的大事件发生在你或另一半身上，你都无需被迫脱售产业，因为租金已足以支付银行供期以及服务费。
优点：只需要低首期。对于初学者来说，选择以这种产业进场，比较容易和轻松。
主因是这类产业创造净现金流入的几率很高，而且不需要瞄准特定的“时机”。
我甚至建议投资者，可在每隔几年购买一间这种产业。
缺点：慢但是确定可致富；基于租客“质量”或比较差，所以，租客管理能力必须很强。
为了解决收租问题，建议直接租给公司或者厂房，而不是他们的员工。
投资房地产每月收租
现在，我们来看看另一种投资策略，那就是纯粹为了每月收取租金而投资房地产。
最好的产业可提供最高的租金回酬（每年7至10%），这些通常都是位于学院、工厂或者地铁站的低档至中档公寓。
你甚至可以支付很少的首期，便可达致很好的净流入现金。
很不幸的是，公寓的价格增值速度并不如有地产业那样快，因为产业发展商可以快速增加公寓的供应量。
事实上，在某些地点，公寓已出现供过于求的情况。
案例1：购买一间10万令吉、面积700平方尺的中价公寓来收租。（以下为假设数据）
屋价：RM100,000
首期：RM 30,000
房贷：RM 70,000
供期：25年
利率：每年8%
供款：每月RM 545
杂费：每月RM 50
管理费成本：每月RM 545 + RM 50 = RM595
【总结】
假设你的租客每月支付600令吉租金，那么，你便可达致0支出。
因此，购买产业纯粹供租金回酬，是最低风险的投资方式。
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/419074?tid=686
每个人会因应不同的需求，而有不同的安排。
不过，不管你是哪种情况，最重要是管好你的现金流。
新手投资者，一般来说，很容易会陷入产业增值那种纸上利润所带来的兴奋。
产业投资策略最重要的因素，就是你如何管理现金流。
产业投资可以是一门消耗现金的业务，因为你现在所花费的金钱，是你可能或不可能在未来获得的潜在资本收益。
我遇到一些面对上千万令吉产业负现金流的人，他们的银行户头没有足够的储备金或者现金，支付每个月的账单。
会发生这种情况主要是他们不能花费，或者是使用股票去支付他们每个月的开支。
如果他们愿意的话，他们可以明智地投资股票，创造正常的现金流。
从低中档公寓着手
你必须一直牢记的是：现金或者净价值都不是王，现金流才是王！
对大多数产业投资者来说，这是很难学习的其中一堂课。
因此，我建议初学者从低档或者中档公寓着手，最重要是先拥有净现金流入，而不是跳过正确投资方式，直接拥有负现金流的产业。
【战略总结】
优点：如果你的时机、产业类型和地点是正确的，那你就可以快速致富。
缺点：如果上述任何一个因素出错，你可以很快变成穷光蛋。
如果你想达致零现金流，那就必须支付更高的首期。必须愿意和能够应付负现金流。
持有能力必须很强，否则你必须被迫出售产业。
一定要对准“时机”，因此，你必须时常留意经济与产业市场的走势。
任何时候都是最佳时机
根据产业市场周期，何时才是购买产业的最佳时机？
答案是：任何时候都是购买的最佳时机！不管产业市场周期或者价格走向，都不要紧。
即使有任何突发的大事件发生在你或另一半身上，你都无需被迫脱售产业，因为租金已足以支付银行供期以及服务费。
优点：只需要低首期。对于初学者来说，选择以这种产业进场，比较容易和轻松。
主因是这类产业创造净现金流入的几率很高，而且不需要瞄准特定的“时机”。
我甚至建议投资者，可在每隔几年购买一间这种产业。
缺点：慢但是确定可致富；基于租客“质量”或比较差，所以，租客管理能力必须很强。
为了解决收租问题，建议直接租给公司或者厂房，而不是他们的员工。
投资房地产每月收租
现在，我们来看看另一种投资策略，那就是纯粹为了每月收取租金而投资房地产。
最好的产业可提供最高的租金回酬（每年7至10%），这些通常都是位于学院、工厂或者地铁站的低档至中档公寓。
你甚至可以支付很少的首期，便可达致很好的净流入现金。
很不幸的是，公寓的价格增值速度并不如有地产业那样快，因为产业发展商可以快速增加公寓的供应量。
事实上，在某些地点，公寓已出现供过于求的情况。
案例1：购买一间10万令吉、面积700平方尺的中价公寓来收租。（以下为假设数据）
屋价：RM100,000
首期：RM 30,000
房贷：RM 70,000
供期：25年
利率：每年8%
供款：每月RM 545
杂费：每月RM 50
管理费成本：每月RM 545 + RM 50 = RM595
【总结】
假设你的租客每月支付600令吉租金，那么，你便可达致0支出。
因此，购买产业纯粹供租金回酬，是最低风险的投资方式。
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/419074?tid=686
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