2012-01-29 13:08
全球各地的房地产市场自2007年起升温，而且催化了跨境投资，更多国际买家涌现；但美国的信贷危机和欧洲的债务危机，打乱了房地产原本的发展和增长步伐。
2012年会有什么新景象？
国际产业咨询公司莱坊（Knight Frank)预测，仍有半数城市的房价看涨，豪宅市场将降温，尤其是亚洲。
莱坊特地为2012年仔细把脉，发布了展望报告，带大家细看全球各地主要房产市场。
全球需求放缓 亚洲止升回跌 半数大城豪宅趋升
富人和财富增加的趋势下， 莱坊预料，今年全球豪宅市场将出现放缓，只是亚洲豪宅市场的升势已近尾声，部分的跌幅甚至更为显著。
但整体上，该行相信，半数在“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市房价趋升。
房地产热不热、走势如何？第一个牵涉到的就是：财富创造。
无可否认，富裕一族比其他人得以更安然的渡过2008年金融风暴，而且在这段时间，还能通过投资累积财富。
德勤（Deloitte)最近预测，全球百万富翁家庭的财富总值，将从2011年的92兆美元（289兆令吉）增长至2020年的202兆美元（635兆令吉）。
只要2012年没什么大灾难，而财富，尤其是富人的身家会继续滚雪球般增长，富人会越来越多。
产业成创富首选
因此，从2012年开始，富者会有更多的财富可以花。但重点是，他们到底愿不愿意把钱投入到房产市场？
莱坊住宅房产研究总监李安柏利认为，答案是肯定的，尤其当全球局势动荡，富人可选择投资或创富的工具有限时，房地产必定是他们的选择。他深信，全球的高档房产市场在来着的一年，会比主流市场更优异。
然而，高档房产较好的表现，并不表示这个次领域可以对信心渐失和持续恶化的市场情况免疫。
2010年亚洲豪宅的平均价每年上升16.3%，截至2011年9月的增长大约只有2%。
李安柏利提醒说，亚太城市正处于这种过程的尾端，逐渐疲弱的销售成交量即将影响价格的增长。
43%豪宅价续上升
莱坊产业研究预测，“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市中，32%的城市豪宅将降价， 25%持平，而剩下的43%则会继续上升。
当中，雅加达和内罗毕去年的表现最佳，豪宅价格起了约20%。
当然，高档房产表现优于主流市场，不足以带动所有首要城市的房价亮丽上升。
欧债冲击利率上调 富裕买家静待良机
欧元区危机对60%的欧洲城市都算是高风险，只有内罗毕和开普敦除外。
另外，利率上调、高通胀率和消费债务则被列为低风险，这也显示莱特观察的大部分城市都有许多身家丰厚的买家。
至于非洲和中东城市，最关键的就是政治和治安问题。
这当然也包括即将迎来2012年总统大选的莫斯科，主要因为这次总统选举可能引起政治动荡。
其他的风险包括：货币汇率和税务的更动。
另外，税务改革从来都是难以预测的，英国废除50%所得税的政策则可能会加强伦敦楼市下半年的走势。
莱坊近年一直追踪全球高档楼市的发展，并在2006年推介了“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index），评估全球各个首要城市的房地产表现。
如今，这个指数涵盖了21个城市。
获外移资金及富人扶持 莫斯科巴黎房产看俏
欧债危机日益严重、欧美金融体系疲弱、全球经济停滞不前，对全球房产带来沉重负担。
虽然全球主流产业的价格增长，从2010年的3.3%，在2011年9月时，萎缩至仅增长了0.9%。
在全球经济持续动荡不稳之际，莱坊依然预测，“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市中，有一半的城市今年房产价格会攀升或保持原状。
凯蒂说：“我们依然估计接近一半城市的房价会有增长，或者会让人惊讶，但我们相信优质新单位供应量缺乏，可以扶持这些城市的楼价上升。“
隆产业续上升
楼价上升的趋势将持续，特别是伦敦丶巴黎丶莫斯科丶奈洛比及吉隆坡。
另外，来自不稳定区域的资金外移（capital flight)，也会是产业支撑主因之一，尤其是在伦敦、巴黎、新加坡、日内瓦更为显著。
另一个重要因素，是富有投资者在金融风暴中投资房产和实质资产的欲望提升了。
莱特今年的预测很平均地被分割两半，房价上升和 下跌的首要城市各占44%，其余12%的城市房价持平。
但有趣的是，一些城市虽然位于同一大陆，但表现却大截然不同。
港京表现迥异
在欧洲，日内瓦和马德里今年的房价可能下跌，但莫斯科和巴黎则被预测会是表现最好的城市。
亚洲也会出现相同的情况，香港的高档房产预测将会下降5到10%，而北京房价则被看好会上升5%至10%。
跨境投资推高房价
2007年，全球各地的房地产开始热起，当时任何地方、任何级别的房产需求殷切，房价走高。
但后来发生的美国的信贷危机，再之后迎来欧债负危机，让房产动向变得复杂。
激励房市的政策相继出炉，把逐渐衰退的西方和因低利率引发二次繁荣的亚太新兴市场，更明显分隔起来。
在2008年金融危机后期，这些政策也将一级市场和主流房产的鸿沟扩大。2009年后，当金融市场复苏，房地产的跨境投资蔚然成风，国际买家大增，同步也推高了各地高档房产的需求和房价。
莱坊国际住宅市场研究凯蒂艾华丽指出，这趋势可从亚洲人在伦敦中部新建发展区的需求反映出来。
另外，新加坡也出现类似情况，30%豪宅的买家来自国外。
伦敦巴黎受益最大
凯蒂说，富人跨境投资，受益最大的必定是首要城市，尤其是伦敦和巴黎。
“但也有因供应不足而推升房价的，例如莫斯科，而中国北京则因为经济高速增长而导致房价攀高。”
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/417257?tid=688
全球各地的房地产市场自2007年起升温，而且催化了跨境投资，更多国际买家涌现；但美国的信贷危机和欧洲的债务危机，打乱了房地产原本的发展和增长步伐。
2012年会有什么新景象？
国际产业咨询公司莱坊（Knight Frank)预测，仍有半数城市的房价看涨，豪宅市场将降温，尤其是亚洲。
莱坊特地为2012年仔细把脉，发布了展望报告，带大家细看全球各地主要房产市场。
全球需求放缓 亚洲止升回跌 半数大城豪宅趋升
富人和财富增加的趋势下， 莱坊预料，今年全球豪宅市场将出现放缓，只是亚洲豪宅市场的升势已近尾声，部分的跌幅甚至更为显著。
但整体上，该行相信，半数在“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市房价趋升。
房地产热不热、走势如何？第一个牵涉到的就是：财富创造。
无可否认，富裕一族比其他人得以更安然的渡过2008年金融风暴，而且在这段时间，还能通过投资累积财富。
德勤（Deloitte)最近预测，全球百万富翁家庭的财富总值，将从2011年的92兆美元（289兆令吉）增长至2020年的202兆美元（635兆令吉）。
只要2012年没什么大灾难，而财富，尤其是富人的身家会继续滚雪球般增长，富人会越来越多。
产业成创富首选
因此，从2012年开始，富者会有更多的财富可以花。但重点是，他们到底愿不愿意把钱投入到房产市场？
莱坊住宅房产研究总监李安柏利认为，答案是肯定的，尤其当全球局势动荡，富人可选择投资或创富的工具有限时，房地产必定是他们的选择。他深信，全球的高档房产市场在来着的一年，会比主流市场更优异。
然而，高档房产较好的表现，并不表示这个次领域可以对信心渐失和持续恶化的市场情况免疫。
2010年亚洲豪宅的平均价每年上升16.3%，截至2011年9月的增长大约只有2%。
李安柏利提醒说，亚太城市正处于这种过程的尾端，逐渐疲弱的销售成交量即将影响价格的增长。
43%豪宅价续上升
莱坊产业研究预测，“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市中，32%的城市豪宅将降价， 25%持平，而剩下的43%则会继续上升。
当中，雅加达和内罗毕去年的表现最佳，豪宅价格起了约20%。
当然，高档房产表现优于主流市场，不足以带动所有首要城市的房价亮丽上升。
欧债冲击利率上调 富裕买家静待良机
欧元区危机对60%的欧洲城市都算是高风险，只有内罗毕和开普敦除外。
另外，利率上调、高通胀率和消费债务则被列为低风险，这也显示莱特观察的大部分城市都有许多身家丰厚的买家。
至于非洲和中东城市，最关键的就是政治和治安问题。
这当然也包括即将迎来2012年总统大选的莫斯科，主要因为这次总统选举可能引起政治动荡。
其他的风险包括：货币汇率和税务的更动。
另外，税务改革从来都是难以预测的，英国废除50%所得税的政策则可能会加强伦敦楼市下半年的走势。
莱坊近年一直追踪全球高档楼市的发展，并在2006年推介了“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index），评估全球各个首要城市的房地产表现。
如今，这个指数涵盖了21个城市。
获外移资金及富人扶持 莫斯科巴黎房产看俏
欧债危机日益严重、欧美金融体系疲弱、全球经济停滞不前，对全球房产带来沉重负担。
虽然全球主流产业的价格增长，从2010年的3.3%，在2011年9月时，萎缩至仅增长了0.9%。
在全球经济持续动荡不稳之际，莱坊依然预测，“全球首要城市指数”（Prime Global Cities Index）观察的城市中，有一半的城市今年房产价格会攀升或保持原状。
凯蒂说：“我们依然估计接近一半城市的房价会有增长，或者会让人惊讶，但我们相信优质新单位供应量缺乏，可以扶持这些城市的楼价上升。“
隆产业续上升
楼价上升的趋势将持续，特别是伦敦丶巴黎丶莫斯科丶奈洛比及吉隆坡。
另外，来自不稳定区域的资金外移（capital flight)，也会是产业支撑主因之一，尤其是在伦敦、巴黎、新加坡、日内瓦更为显著。
另一个重要因素，是富有投资者在金融风暴中投资房产和实质资产的欲望提升了。
莱特今年的预测很平均地被分割两半，房价上升和 下跌的首要城市各占44%，其余12%的城市房价持平。
但有趣的是，一些城市虽然位于同一大陆，但表现却大截然不同。
港京表现迥异
在欧洲，日内瓦和马德里今年的房价可能下跌，但莫斯科和巴黎则被预测会是表现最好的城市。
亚洲也会出现相同的情况，香港的高档房产预测将会下降5到10%，而北京房价则被看好会上升5%至10%。
跨境投资推高房价
2007年，全球各地的房地产开始热起，当时任何地方、任何级别的房产需求殷切，房价走高。
但后来发生的美国的信贷危机，再之后迎来欧债负危机，让房产动向变得复杂。
激励房市的政策相继出炉，把逐渐衰退的西方和因低利率引发二次繁荣的亚太新兴市场，更明显分隔起来。
在2008年金融危机后期，这些政策也将一级市场和主流房产的鸿沟扩大。2009年后，当金融市场复苏，房地产的跨境投资蔚然成风，国际买家大增，同步也推高了各地高档房产的需求和房价。
莱坊国际住宅市场研究凯蒂艾华丽指出，这趋势可从亚洲人在伦敦中部新建发展区的需求反映出来。
另外，新加坡也出现类似情况，30%豪宅的买家来自国外。
伦敦巴黎受益最大
凯蒂说，富人跨境投资，受益最大的必定是首要城市，尤其是伦敦和巴黎。
“但也有因供应不足而推升房价的，例如莫斯科，而中国北京则因为经济高速增长而导致房价攀高。”
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/417257?tid=688
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