置產，地點很重要

   2012-02-26 15:31

產業顧問何振順在他的《地點、時機與品牌》一書中指出，一個人在置產或投資產業時，如果過於鍾情於某一地點，也有可能做出錯誤決定、錯失良機，不過，一定要避開沒有增值潛能的地區，這才是投資的重點。

吉隆坡成長步伐強勁

1957年獨立至今，吉隆坡成長步伐強勁，首都吉隆坡是在1974年才改為聯邦直轄區，當年，巴生、萬撓和加影，皆被視為外坡，那個時候沙亞南、首邦市及旺沙瑪朱都還沒有存在。

1970與1980年之間，數據顯示，雪蘭莪的成長率與吉隆坡相等，一些地區如八打靈再也、包括百樂花園、東南亞花園、第五區及八打靈舊區，皆在吉隆坡的範圍內。

巴生河流域中心點往南移，是從1997年初當時的首相敦馬哈迪推出的多媒體超級走廊、1998年雪邦國際機場啟用開始，後來布城／賽城的發展，進一步奠定了發展步伐往南移，不是往西南方向發展。

不過，布城與賽城的發展並不一致，如果按計劃推行，賽城早已是一座成功的電子資訊城，加速推動大馬向高科技國家邁進。

此外，雪邦國際機場附近的地區，包括沙叻丁宜、龍溪及汝萊等地的產業發展，並沒有如大家預期的穩步起飛，因為距離吉隆坡、八打靈再也仍有一段距離。

反之，產業蓬勃發展的地段卻是在以北的地區，例如哥打白沙羅、珍珠白沙羅、滿家樂及其他一些小規模的發展計劃。

靈市是巴生河流域中心在一次產業經紀公會舉辦的講座會上，有經紀提及為何選擇八打靈再也新都為 巴生河流域引力的中心？何振順的答案很簡單，並且反問：“為何大馬產業經紀公會選擇將總部設在32廣場？為何這麼多的非政府組織將總部設在八打靈再也？看 看鍾靈校友會、測量師協會、工程師協會、婦女援助機構、大馬房地產商公會，還有更多的組織，他們的總部都設在八打靈再也。”

總的一句，八打靈再也是巴生河流域的中心，不過，八打靈再也的土地價值未必最高，最高分的要歸黃金三角，八打靈再也新都是通往巴生河流域其他地區的中心點。

從房屋價格指數的走勢可以看出，吉隆坡一間在1990年價值100萬令吉的住宅單位，到了2008年，可能值273萬令吉，常年漲幅為5.7%，柔佛的表現較遜色，同時期100萬令吉的房屋，在2008年只是154萬令吉，年漲幅只有2.4%。

不過，這並沒有將通膨的因素計算在內，如果以過去這些年通膨率平均在3至4%的水平，2.4%的年漲幅，明顯反映房屋價值不只沒有增值、反而是下跌。

因此，在大馬半島並非所有地區的房產表現都符合預期，表現標青其實佔少數，只是由於令人刮目，經常被人們掛在嘴邊，道理就是這麼簡單。


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http://biz.sinchew-i.com/node/57353