2012-02-05 14:36
去年末季，办公楼领域增添了6座办公楼，供应面积大约是297万平方尺。
其中2座办公楼是国家石油第三大楼（Menara 3 Petronas，净租用面积为85万平方尺）以及Prestij大厦（净租用面积为50万平方尺）。
同时，其他已竣工的项目还包括Lot E@吉隆坡中环（净租用面积为45万平方尺）以及第二期的The Horizon（净租用面积为63万平方尺）。
随着新建筑物的加入，办公楼领域于去年的总库存已经累积至420万平方尺。
去年，办公楼领域的净吸纳量超过320万平方尺，前年为170万平方尺，这主要是去年末季有许多主要办公大楼竣工，而且大多数都已经预留。
去年末季的净吸纳量增至170万平方尺，远远超越去年第三季的12万平方尺。
值得一提的是，新落成的国油第三大楼拥有最高的预留率，其中70%是由国油第二大楼的租客所租赁，他们把办事处迁至新大厦。
据了解，该租客是国油子公司——国油勘探公司，这将使吉隆坡城中城（KLCC）成为石油与天然气领域的枢纽。
虽然办公楼市场有政府大力推动，但是在经济放缓之际，未来两年会有更多办公大楼竣工。
业界坦承，这种供过于求的情况，将导致整体办公楼领域前景趋向疲弱。
空置率升 加租变难
随着供应越来越多，吉隆坡办公楼空置率从去年第三季的13.1%增至去年末季的14.2%，按年提高了1.1%。
尽管如此，办公楼租金仍相当稳定，优质建筑物的租金为每平方尺6.25令吉，分别按季上扬0.5%及按年提升4.7%。
明讯大厅租金最贵
坐落于市中心的办公楼，例如IMC大厦和Dion大厦则叫价每平方尺8令吉，至于明讯大厦（Menara Maxis）以及国油第三大厦的租金更高，每平方尺为10令吉及以上。
鉴于办公楼的供应不断，加上现在该市场走软，预计将限制业主提高租金。
话虽如此，政府在最近宣布了额外的亲商政策，旨在吸引更多机构与企业在大马设立业务，特别是吉隆坡，此举有望进一步推动本地的办公楼领域。
同时，政府也在最新的财政预算案宣布，提供新税务奖掖给承诺在吉隆坡国际金融中心（KLIFC）租赁办公楼的租客。
众所周知，目前吉隆坡市中心的交通拥挤，为了解决这个困扰已久的问题，政府建议推行捷运计划（MRT），第一条线将从双溪毛糯至加影。
零售空间租赁率降
尽管外围环境欠稳，但我国经济与消费者仍相当活跃。
去年第三季的消费者情绪指数（CSI）微涨至108.7点（去年第二季为107.9点），惟按年则下跌7.1点。
整体来说，消费者开支依旧谨慎，通货膨胀仍然是家庭的隐忧。
随着大马零售集团私人有限公司预计，我国去年零售业总销售额为820亿令吉，而增长预测也从6.0%上修至6.5%。
报告指出，零售销售增长预测获得上调，主要是第二季的销售表现杰出（按年上扬9.1%），超出预期的7%增长所致。
资料显示，去年第三季与末季的零售销售，预计分别按年上涨7%及5%。
展望今年，零售销售或仅增长6%，为3年来最缓慢的增长幅度，总销售额或达869亿令吉。
面对重重挑战
分析员认为，零售领域前景将面对重重挑战，因为消费者继续保持谨慎的消费态度，而零售商则必须继续面对商品与营运成本上扬的问题。
他称：“这将影响他们可负担的租金，以及未来的租金增长。”
在新供应方面，吉隆坡佳节之城广场（KL Festival City Mall）在去年末季落成，增添大约45万平方尺的零售面积。
除了吉隆坡佳节之城广场之外，还有6间购物中心在去年首三季经已完成，这意味着吉隆坡的零售库存已经增至2370万平方尺，按年上扬7.4%。
在吉隆坡以外，巴生谷以内的地区，有2间新购物中心落成以及1间旧购物中心拆除，因此，总库存大约是2250万平方尺，按年增加3.7%。
从平均租赁率来看，吉隆坡零售中心分别按季下跌0.3%及按年挫1.3%，至90.7%。
吉隆坡以外的零售中心的平均租赁率则按季跌1.1%，以及按年萎缩0.1%，至86.9%。
报告指出，平均租赁率下跌主要是新购物中心的租赁率放缓所致。
柏威年城中城再扩建
虽然供求失衡牵制租金和租用率，但大型发展商仍兴致勃勃地宣布扩充计划，增加更多零售空间。
分析员说：“柏威年产托将为现有的柏威年广场额外增加30万平方尺面积，同时，也放眼额外收购3个零售产业。”
依价值计算，柏威年产托是我国最大的上市产业投资信托，傲视我国的零售领域。
另一间备受瞩目的购物中心——城中城阳光广场（Suria KLCC）也在最近增加了14万平方尺的净租用面积。
持有该广场的城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）还宣布，该公司计划在现有广场毗邻增建1座全新的零售广场，面积为30万平方尺。
此外，纳莎集团（Naza Group）也规划在吉隆坡大展拳脚，耗资150亿令吉在大使路（Jalan Duta）进行大都会发展项目，包括在未来2年内，兴建2间零售中心。
报道：魏素雯去年末季，办公楼领域增添了6座办公楼，供应面积大约是297万平方尺。
其中2座办公楼是国家石油第三大楼（Menara 3 Petronas，净租用面积为85万平方尺）以及Prestij大厦（净租用面积为50万平方尺）。
同时，其他已竣工的项目还包括Lot E@吉隆坡中环（净租用面积为45万平方尺）以及第二期的The Horizon（净租用面积为63万平方尺）。
随着新建筑物的加入，办公楼领域于去年的总库存已经累积至420万平方尺。
去年，办公楼领域的净吸纳量超过320万平方尺，前年为170万平方尺，这主要是去年末季有许多主要办公大楼竣工，而且大多数都已经预留。
去年末季的净吸纳量增至170万平方尺，远远超越去年第三季的12万平方尺。
值得一提的是，新落成的国油第三大楼拥有最高的预留率，其中70%是由国油第二大楼的租客所租赁，他们把办事处迁至新大厦。
据了解，该租客是国油子公司——国油勘探公司，这将使吉隆坡城中城（KLCC）成为石油与天然气领域的枢纽。
虽然办公楼市场有政府大力推动，但是在经济放缓之际，未来两年会有更多办公大楼竣工。
业界坦承，这种供过于求的情况，将导致整体办公楼领域前景趋向疲弱。
空置率升 加租变难
随着供应越来越多，吉隆坡办公楼空置率从去年第三季的13.1%增至去年末季的14.2%，按年提高了1.1%。
尽管如此，办公楼租金仍相当稳定，优质建筑物的租金为每平方尺6.25令吉，分别按季上扬0.5%及按年提升4.7%。
明讯大厅租金最贵
坐落于市中心的办公楼，例如IMC大厦和Dion大厦则叫价每平方尺8令吉，至于明讯大厦（Menara Maxis）以及国油第三大厦的租金更高，每平方尺为10令吉及以上。
鉴于办公楼的供应不断，加上现在该市场走软，预计将限制业主提高租金。
话虽如此，政府在最近宣布了额外的亲商政策，旨在吸引更多机构与企业在大马设立业务，特别是吉隆坡，此举有望进一步推动本地的办公楼领域。
同时，政府也在最新的财政预算案宣布，提供新税务奖掖给承诺在吉隆坡国际金融中心（KLIFC）租赁办公楼的租客。
众所周知，目前吉隆坡市中心的交通拥挤，为了解决这个困扰已久的问题，政府建议推行捷运计划（MRT），第一条线将从双溪毛糯至加影。
零售空间租赁率降
尽管外围环境欠稳，但我国经济与消费者仍相当活跃。
去年第三季的消费者情绪指数（CSI）微涨至108.7点（去年第二季为107.9点），惟按年则下跌7.1点。
整体来说，消费者开支依旧谨慎，通货膨胀仍然是家庭的隐忧。
随着大马零售集团私人有限公司预计，我国去年零售业总销售额为820亿令吉，而增长预测也从6.0%上修至6.5%。
报告指出，零售销售增长预测获得上调，主要是第二季的销售表现杰出（按年上扬9.1%），超出预期的7%增长所致。
资料显示，去年第三季与末季的零售销售，预计分别按年上涨7%及5%。
展望今年，零售销售或仅增长6%，为3年来最缓慢的增长幅度，总销售额或达869亿令吉。
面对重重挑战
分析员认为，零售领域前景将面对重重挑战，因为消费者继续保持谨慎的消费态度，而零售商则必须继续面对商品与营运成本上扬的问题。
他称：“这将影响他们可负担的租金，以及未来的租金增长。”
在新供应方面，吉隆坡佳节之城广场（KL Festival City Mall）在去年末季落成，增添大约45万平方尺的零售面积。
除了吉隆坡佳节之城广场之外，还有6间购物中心在去年首三季经已完成，这意味着吉隆坡的零售库存已经增至2370万平方尺，按年上扬7.4%。
在吉隆坡以外，巴生谷以内的地区，有2间新购物中心落成以及1间旧购物中心拆除，因此，总库存大约是2250万平方尺，按年增加3.7%。
从平均租赁率来看，吉隆坡零售中心分别按季下跌0.3%及按年挫1.3%，至90.7%。
吉隆坡以外的零售中心的平均租赁率则按季跌1.1%，以及按年萎缩0.1%，至86.9%。
报告指出，平均租赁率下跌主要是新购物中心的租赁率放缓所致。
柏威年城中城再扩建
虽然供求失衡牵制租金和租用率，但大型发展商仍兴致勃勃地宣布扩充计划，增加更多零售空间。
分析员说：“柏威年产托将为现有的柏威年广场额外增加30万平方尺面积，同时，也放眼额外收购3个零售产业。”
依价值计算，柏威年产托是我国最大的上市产业投资信托，傲视我国的零售领域。
另一间备受瞩目的购物中心——城中城阳光广场（Suria KLCC）也在最近增加了14万平方尺的净租用面积。
持有该广场的城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）还宣布，该公司计划在现有广场毗邻增建1座全新的零售广场，面积为30万平方尺。
此外，纳莎集团（Naza Group）也规划在吉隆坡大展拳脚，耗资150亿令吉在大使路（Jalan Duta）进行大都会发展项目，包括在未来2年内，兴建2间零售中心。
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/419090?tid=688
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