賣主已破產怎麼辦？

李先生說，他姐姐不久前訂購了一間房屋，事後才發現賣主是一名破產者。 他在信中提問：“面對這樣的問題，應該如何解決，最終的結果會怎樣？”
答：黃振原律師回答張先生的問題時指出，在正常情況下，代表購買者的律師，應該先對賣主展開破產搜尋，以確保他不是一名破產者。
不過，由於破產局在發放破產搜尋結果，往往拖延不少時間，鑒於雙方必須在一定期間內簽署買賣合約；因此，律師可能在沒有選擇的情況下，讓購屋者先簽署合約。
另外，購買者的律師也必須在同時讓賣主執行法定宣誓，確認本身不是一名破產者，在買賣合約的條款，通常會有一條列明賣主不是一名破產者。
假如賣主被發現做出虛假宣誓，就等於是抵觸法令，至於應該如何解決問題，黃振原律師提出以下建議：
1.終止買賣合約，向賣主領回已付的訂金。
2.尋求官方財產管理人的同意，繼續這項交易，然後把進行有關產業交易的款項，轉交給官方財產管理人。
不過，最好還是買方尋求其原有律師的協助，因為該名律師應該比較清楚整個交易的情況與過程。

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