過了保證期‧牆壁現裂痕可索償？

翁小姐說，她於2008年7月購買了一間雙層排屋，交屋至今已接近一年半，可是，一直存在一些問題，譬如下雨的時候，地上會積水，而且牆壁出現裂痕。
在保證期間，她有要求發展商修補，他們只是把漆料塗在裂縫上，就當作完工了事。
現在牆壁又出現裂痕，可是，已過了保證期。請問：“我是否可以要求賠償？我打算自己安排承包商，將問題解決，然後再向發展商收費，這樣做行嗎？”
答：房屋牆壁的一些裂痕，未必是地陷問題的先兆，假如地磚有裂，翻開來查看，里邊是否出現真空情況，就比較可以確定房屋是否存在地陷問題。
這位讀者可以將裂痕的問題拍照作為證據，同時聘請一位合法、獨立的建築師查看，然後準備一份報告，做為向發展商索償的根據，當然這些必須支付費用給建築師。
如果能證明房屋的裂痕是因Latent Defect造成，儘管已過了18個月的發展商給予房屋的義務維修期限，購屋者還可以據理向發展商提出索償。

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