2012-01-22 13:40
中国房地产热爆，尽管最近受打房影响，但仍有不少发展商抢进中国市场。
2010年起，双威（Sunway）已积极进驻，并参与全球注目的天津生态城计划；接下来，双威希望将大马的双威城镇，在中国复制。
在环保风狂吹下，生态城成了最新的招客亮点。
双威（Sunway）进军中国房地产市场，更有机会参与备受注目的天津生态城计划。
天津生态城规划总面积为30平方公里，是由中国与新加坡联营的发展计划。
这计划的一级发展商——中新天津生态城投资开发有限公司（SSTEC），是以天津泰达投资控股有限公司为主的中方联合体与以吉宝集团为主的新方联合体共同组成合资企业，双方股份各占50%。
发展总值高达50亿
基本上，这计划分为两区，其一SSTEC自己负责的开发区（start-up area），如今已经完成了大约大半工程。而双威城所参与的，是第二区的发展工程。
双威城国际产业发展董事经理严瑞祥接受《南洋商报》专访时指出，第二区的发展方面，经过精挑细选一番，SSTEC选定让数个东亚区的发展商负责。
“包括双威城、吉宝置业（新加坡）、远雄集团（台湾）、世茂房地产（香港）、三井不动产（日本）和阿亚拉地产有限公司（菲律宾）。 ”
他说，在天津生态城内，双威城主要负责发展其中100英亩地段（持股60%，其余40%属于SSTEC），发展总值是高达50亿令吉（100亿人民币）。
“这计划有95%属于住宅产业，皆是公寓单位（售价为1平方米1万2000人民币）。目前处在申请批准阶段，预计明年开始动工。”
严瑞祥说：在中国，只有在架构完成之后，政府才会发出销售可许证，发展商才允许销售产业。一般上，需要用上大约1年多时间才能够销售。
“因此，中国鲜少有产业发展计划出现搁置情况。此外，由于中国需求非常强劲，产业计划多数在推介的大约1个月内，便会售罄。”
注重绿色建筑 东亚区最优越
不过，在竞争非常激烈的环境下，究竟双威城如何被SSTEC相中呢？
严瑞祥回应，为天津生态城第二区找寻发展商时，SSTEC的目标是东亚区内最优越的产业发展商参与。
“所谓最优越、最好、最合适，是指坚持和尽心尽力于绿色建筑（green building）的发展商，非常爱护环境的发展商。”
询及双威城被SSTEC相中的原因，严瑞祥说：“SSTEC拜会新加坡国家发展部旗下的建设局（BCA）时，后者推荐了双威城。”
他指出，双威城一直非常着重绿色建筑；从2005年开始，双威城旗下的每一项发展计划都取得绿色认证。
“目前，我们总共有500万平方尺的住宅产业空间，拥有了绿色认证。”
乐活产业永续发展
着重绿化和绿色建筑的天津生态城，是一项以“乐活”（LOHAS）为概念的产业计划。
有鉴于此，“乐活”，也将是双威城在这生态城内发展产业的焦点。
对于“乐活”，严瑞祥简单地解释说：“‘LOHAS'，是‘Lifestyle of Health and Sustainability'的简称，因此，‘乐活’是指着重健康和永续性的生活方式。”
他表示，这是源自美国的概念，主要包含5个元素。
【乐活5元素】
1.健康与保健（health and fitness）：城镇内必须提供健康和保健相关设备，如健身房、瑜伽区、慢跑跑道、脚车道和停放处，以及诊所。
2.环境保护（environment）：提供鼓励再循环的环境，如提供再循环中心，以便进行垃圾分类。堆肥化（composting）处理修剪花草树木之后的树枝和叶子，好让它们进行生物降解（biodegradable）。
3.个人发展（personal development）：提供图书馆，鼓励人们到图书馆阅读之际，也回收居民欲丢弃的书刊；图书馆内也可提供补习房，方面教师为学生补习。同时，城镇也设有讲座厅或礼堂。
4.永续性生活（sustainable living）：绿色建筑，即能减少电源和水源的使用量、采用再循环和绿色材料来兴建的建筑物。
5.社会公义（social justice）：公共设备关照所有人的利益，如走廊没有梯级，让无论年老、幼小或残废人士都方便使用，和谐地生活；分隔步行道、脚车道和汽车跑道，鼓吹“绿色交通”。
他补充，上述5个元素，一一会出现在天津生态城，而这些元素也可在双威城于本地的South Quay城镇找到。
严瑞祥透露：“即使在公司内，我们也很注重再循环，比如重用只使用1面的白纸，将无法使用的纸张再循环，饭盒和饮食产品的包装，则一定要丢在茶水间的垃圾桶里。这些都是‘乐活’的一部分！”
千余套房3月交屋
双威城也与江阴广昊房地产开发有限公司，合作投资开发双威一方城。
该计划是一项综合型高楼发展计划，位于江苏省江阴市临港新城中央商务区内，盼带动发展商机。
地理位置优越
这项发展计划的总投资达10亿人民币（约4亿6200万令吉），总建筑面积超过50万平方米，一期1100余套多种风格的住宅楼预期2009年中正式预售。
此计划拥有特殊的地理位置，不仅距离新建港口约500里、离市中心约10公里的路程，此外也位于江阴高中发展土地附近，因此也获正面看好。
据严瑞祥，这计划已即将竣工，预计今年3月交屋。
“如今，江阴计划下的房子已经售出超过60%，买家皆是当地人。”
天津发展百亩地段
双威城是否计划将闻名全马的双威城镇，“进口”到中国呢？
严瑞祥回应说：“有啊，但问题是中国政府不会给予我们如此大规模的土地来发展城镇。一般上，当地政府只会分配大约10至14英亩土地给一个发展商。”
他表示，双威城能在天津分得100英亩地段，已可说是非常幸运了！
无论如何，该公司盼未来能在中国发展综合型发展计划，即结合商务、零售、家居办公室（SOHO）、办公室和服务公寓的产业。
“在中国，城市一带多以综合型产业为主。因此，我们接下来也将往这类型的产业发展。”
他披露，其实该公司一直有接获建议，惟至今未有任何定案。
中国房地产热爆，尽管最近受打房影响，但仍有不少发展商抢进中国市场。
2010年起，双威（Sunway）已积极进驻，并参与全球注目的天津生态城计划；接下来，双威希望将大马的双威城镇，在中国复制。
在环保风狂吹下，生态城成了最新的招客亮点。
双威（Sunway）进军中国房地产市场，更有机会参与备受注目的天津生态城计划。
天津生态城规划总面积为30平方公里，是由中国与新加坡联营的发展计划。
这计划的一级发展商——中新天津生态城投资开发有限公司（SSTEC），是以天津泰达投资控股有限公司为主的中方联合体与以吉宝集团为主的新方联合体共同组成合资企业，双方股份各占50%。
发展总值高达50亿
基本上，这计划分为两区，其一SSTEC自己负责的开发区（start-up area），如今已经完成了大约大半工程。而双威城所参与的，是第二区的发展工程。
双威城国际产业发展董事经理严瑞祥接受《南洋商报》专访时指出，第二区的发展方面，经过精挑细选一番，SSTEC选定让数个东亚区的发展商负责。
“包括双威城、吉宝置业（新加坡）、远雄集团（台湾）、世茂房地产（香港）、三井不动产（日本）和阿亚拉地产有限公司（菲律宾）。 ”
他说，在天津生态城内，双威城主要负责发展其中100英亩地段（持股60%，其余40%属于SSTEC），发展总值是高达50亿令吉（100亿人民币）。
“这计划有95%属于住宅产业，皆是公寓单位（售价为1平方米1万2000人民币）。目前处在申请批准阶段，预计明年开始动工。”
严瑞祥说：在中国，只有在架构完成之后，政府才会发出销售可许证，发展商才允许销售产业。一般上，需要用上大约1年多时间才能够销售。
“因此，中国鲜少有产业发展计划出现搁置情况。此外，由于中国需求非常强劲，产业计划多数在推介的大约1个月内，便会售罄。”
注重绿色建筑 东亚区最优越
不过，在竞争非常激烈的环境下，究竟双威城如何被SSTEC相中呢？
严瑞祥回应，为天津生态城第二区找寻发展商时，SSTEC的目标是东亚区内最优越的产业发展商参与。
“所谓最优越、最好、最合适，是指坚持和尽心尽力于绿色建筑（green building）的发展商，非常爱护环境的发展商。”
询及双威城被SSTEC相中的原因，严瑞祥说：“SSTEC拜会新加坡国家发展部旗下的建设局（BCA）时，后者推荐了双威城。”
他指出，双威城一直非常着重绿色建筑；从2005年开始，双威城旗下的每一项发展计划都取得绿色认证。
“目前，我们总共有500万平方尺的住宅产业空间，拥有了绿色认证。”
乐活产业永续发展
着重绿化和绿色建筑的天津生态城，是一项以“乐活”（LOHAS）为概念的产业计划。
有鉴于此，“乐活”，也将是双威城在这生态城内发展产业的焦点。
对于“乐活”，严瑞祥简单地解释说：“‘LOHAS'，是‘Lifestyle of Health and Sustainability'的简称，因此，‘乐活’是指着重健康和永续性的生活方式。”
他表示，这是源自美国的概念，主要包含5个元素。
【乐活5元素】
1.健康与保健（health and fitness）：城镇内必须提供健康和保健相关设备，如健身房、瑜伽区、慢跑跑道、脚车道和停放处，以及诊所。
2.环境保护（environment）：提供鼓励再循环的环境，如提供再循环中心，以便进行垃圾分类。堆肥化（composting）处理修剪花草树木之后的树枝和叶子，好让它们进行生物降解（biodegradable）。
3.个人发展（personal development）：提供图书馆，鼓励人们到图书馆阅读之际，也回收居民欲丢弃的书刊；图书馆内也可提供补习房，方面教师为学生补习。同时，城镇也设有讲座厅或礼堂。
4.永续性生活（sustainable living）：绿色建筑，即能减少电源和水源的使用量、采用再循环和绿色材料来兴建的建筑物。
5.社会公义（social justice）：公共设备关照所有人的利益，如走廊没有梯级，让无论年老、幼小或残废人士都方便使用，和谐地生活；分隔步行道、脚车道和汽车跑道，鼓吹“绿色交通”。
他补充，上述5个元素，一一会出现在天津生态城，而这些元素也可在双威城于本地的South Quay城镇找到。
严瑞祥透露：“即使在公司内，我们也很注重再循环，比如重用只使用1面的白纸，将无法使用的纸张再循环，饭盒和饮食产品的包装，则一定要丢在茶水间的垃圾桶里。这些都是‘乐活’的一部分！”
千余套房3月交屋
双威城也与江阴广昊房地产开发有限公司，合作投资开发双威一方城。
该计划是一项综合型高楼发展计划，位于江苏省江阴市临港新城中央商务区内，盼带动发展商机。
地理位置优越
这项发展计划的总投资达10亿人民币（约4亿6200万令吉），总建筑面积超过50万平方米，一期1100余套多种风格的住宅楼预期2009年中正式预售。
此计划拥有特殊的地理位置，不仅距离新建港口约500里、离市中心约10公里的路程，此外也位于江阴高中发展土地附近，因此也获正面看好。
据严瑞祥，这计划已即将竣工，预计今年3月交屋。
“如今，江阴计划下的房子已经售出超过60%，买家皆是当地人。”
天津发展百亩地段
双威城是否计划将闻名全马的双威城镇，“进口”到中国呢？
严瑞祥回应说：“有啊，但问题是中国政府不会给予我们如此大规模的土地来发展城镇。一般上，当地政府只会分配大约10至14英亩土地给一个发展商。”
他表示，双威城能在天津分得100英亩地段，已可说是非常幸运了！
无论如何，该公司盼未来能在中国发展综合型发展计划，即结合商务、零售、家居办公室（SOHO）、办公室和服务公寓的产业。
“在中国，城市一带多以综合型产业为主。因此，我们接下来也将往这类型的产业发展。”
他披露，其实该公司一直有接获建议，惟至今未有任何定案。
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