2012-02-05 19:37
賣得火紅的房產業，會有類型掉換位置的時候，當然，也有穩坐寶座的產業類型。大馬房地產發展商會不久前對業者展開的調查，總結受訪業者的意見，雙層排屋排名榜首，是最多人屬意的房產單位，也是發展商優先考慮興建的產業類型，以應購屋者／投資者的需求。
調查報告指出，2012上半年的產業發展計劃，發展商準備興建的首3大住宅產業類型，依序是：雙層排屋、公寓／共管公寓及服務公寓。
與2011下半年產業類型相比，出現了一些轉換，首2大類型產業保持一樣，分別是：雙層排屋、公寓／共管公寓，單層排屋的排名被服務公寓取代。去年下半年，單層排屋擠進首3大排名內，主要分佈在柔佛、森美蘭及霹靂這幾個州屬。
大馬房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，雙層排屋是多數人追逐的產業類型。
可是，房產地段在日漸稀少的情況下日益珍貴，圍籬有地房產後市崛起就是這個原因。
海外本地買家各佔28與72%
看看2011上半年的首3大熱門產業類型，分別是：雙層排屋、半獨立式洋房及店屋，與2011下半年及2012上半年相比，明顯有些差別。
報告說，過去的12個月，雙層排屋穩坐冠軍寶座，接下來的6個月，依然站得穩穩，大城市由於土地日漸稀少，公寓／共管公寓及服務公寓的普遍程度，已經日趨明顯。
房地產發展商會每半年的市場調查報告透露了一個訊息，在大馬產業市場，海外與本地買家的比率，分別是28%：72%。
47%受訪的業者指出，超過50%的買家是第一次購屋者，其中業主自住的比率佔68%、等待資本上漲者佔15%、賺取租金回酬者9%，以及8%是為家人購買產業；至於海外買家，以新加坡人居首，佔42%、東南亞國家32%，以及東亞買家26%。
發展商推出產業計劃的比率也稍微下跌。2010下半年，受訪者有55%表示推出新的計劃、2011上半年52%，以及2011下半年減至45%。
業者在推出新的產業計劃時，以7月及10月居多，各有23%的受訪者宣稱推出新計劃、9月與11月各有15%、8月12%，12月最少，只有11%。
不過，受訪者披露，在2012上半年，準備推出新產業計劃的業者，從2011下半年的45%，增至2012上半年的63%。
在2012首半年將推出的房產單位，其中有地房產佔56%、分層產業佔44%，分層產業居多的州屬主要是雪蘭莪、吉隆坡及檳城，主因是土地資源日漸減少，產業計劃向上發展是其中一個途徑。
業者對市場展望保持謹慎
另一方面，調查報告也突出產業單位賣不完的趨勢，這其實有些令人費解，房產單位賣不完的原因，主要原因是有指定和土著單位。
產業單位賣不完
在過去的3年，產業單位賣不完基本上在可以掌控的水平，大多數的受訪者表示，這些單位佔總數的不到20%。
與此同時，業者對市場展望保持謹慎看法，看好2012上半年產業市場前景的業者比例，從2011下半年的52%退減至30%，對前景看淡者，則從14%提高至19%。
房地產商業者對2012上半年的市場展望保持樂觀，只是樂觀者相對減少，其中非常樂觀的百分比，從4%減至1%、樂觀者從48%下跌至29%、持中立看法則從33%提昇至50%，看淡者從14%增至19%，對前景非常看淡者保持在原有的1%。
资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/56574
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