義務維修期房子出問題‧發展商須負責

發展商在義務維修房屋期間，必須對房屋出現的問題，例如漏水、房屋出現裂痕等進行修補，問題的根源主要是發展商或承包商的建築工人手工粗劣、或是建築材料質量比較劣等。
另外，假如有關產業、包括共用空間的興建，並未根據買賣合約的條件與要求，這些是已獲得相關當局批准、修訂的規格，發展商必須拆卸、調整後重建好。
購屋者也可能自費聘請產業檢查官，對產業單位進行檢查，以鑒定任何需要修補的問題，另外，購屋者對發展商提出索償，須以書面提出，包括提呈給發展商律師的信件，要求律師握住最後一筆屋款，直到房屋獲得修補好為止。

修好後才釋出剩下屋款

在接獲購屋者的通知後，發展商律師將握住該筆屋款，直到接獲發展商建築師鑒定房屋問題已修理好，當接獲發展商建築師的認證後，律師將在滿期時，釋出剩下的屋款給發展商。
假如發展商律師或其建築師在違反買賣合約的情況下，釋出屋款給發展商，發展商律師或建築師將在抵觸法令的基礎上，被罰款不少過1萬令吉，或不超過10萬令吉，或最高監禁5年、或兩者兼施。
另外，假如發展商建築師是在犧牲購屋者利益的情況下做事情，購屋者可以向房屋部或建築師協會投報。

須在接獲購屋者通知30天內解決

根據買賣合約的條例，發展商在接獲購屋者通知的30天內，必須將房屋問題解決，假如發展商沒有這樣做，購屋者可以聘請本身的承包商，然後從發展商索回修補的開銷。
在購屋者通知其承包商修補房屋之前，購屋者將再給予發展商14天的期限，如果在這14天的寬限期內，發展商依然沒有行動，期限一滿、購屋者將通知其承包商動工。
當購屋者致函發展商律師，他準備索領修補費用時，購屋者需附上其承包商的費用單據，顯示預估的修理費。
在接獲購屋者的修理費書面通知單後，發展商的律師將在14天內發放該筆修補費用給購屋者，假如購屋者與發展商之間針對有關事項有爭議，發展商的律師可以將案件帶上法庭，尋求司法的判決，至於購屋者則可以將案件帶上房屋仲裁庭，向發展商提出索償。
如果過了義務修補房屋期限，而且是嚴重的架構性問題，可能隱藏在地底，購屋者可以對發展商採取司法行動，指控發展商抵觸法令，買賣合約中的房屋問題有效期，是對購屋者提供附加保障的法定要求，並未影響或限制購屋者在一般法令下的權益。

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http://biz.sinchew-i.com/node/56774