2012-01-29 12:01
槟岛屋价惊人飙涨，让更多人涌到威省置业。
展望2012年，全球经济局势虽不明朗，但地方的房屋需求仍强劲，房产价格继续平稳。
全球经济局势不明朗，威省区房产价格仍可凭着地方房产需求，产业价格维持平稳，惟估计新兴房产计划将减少。
威省的房地产在2012年，继续以重要经济重镇为主，即威北以拉惹乌达为中心点，威中则以阿儿玛及周围地区为重点发展区。
槟第二桥带动发展
但是，威南一带的房产活动则随着槟城第二大桥竣工日子越来越接近，也开始受到本地发展商重视。
亨利行国际产业顾问威省分公司高级经理傅顿发接受《南洋商报》询问时表示，他认为全球经济至今仍不明朗化，将直接影响区内房产销售表现。
“但产业价格将维持，或有微涨，但销售表现仍会走软。”
威中房产最活跃
他表示，今年里多家发展商仍会推介各种房产计划，而威省三县之中，以威中的新房产活动最为蓬勃，威南则主要在高渊、爪夷、峇都加湾和新邦安拔，北海则仍以拉惹乌达与周围一带为主。
他说，大山脚阿尔玛随着特易购霸级市场和商业活动等大量入驻，新房产的价格在2010年也取得10至20%的增长，而估计今年当地房产将继续火红。
傅顿发分析威省三区的房屋发展种类，即威北仍会以高楼和豪华住宅为主；威中则属于综合性发展；而威南则仍盛行有地住宅。
他说，威省的屋价在过去数年来取得增长，但仍平均与槟岛房价平均差了超过40%，因此这也仍也是威省房产的重要优势。
他认为，不管是第二大桥或是海底隧道，其实对纾缓岛内的交通未必有太多的改善，反而会有更多车子涌入槟岛，惟该建议有利于威省一带的房产发展。
“尤其是海底隧道，将可以带旺北海峇眼亚占一带，有助继续扩大威北地产业版图。”
威省廉屋“供过于求”
几乎各地的情况都一样，有的人一屋难求，有的房子却无人问津，尤其是廉价屋。
在槟城，尤其是威省也面对同样问题。傅顿发形容，威省的廉价屋已是“供过于求”。
“这主要也是因为地点和素质不佳，导致无人问津，而这些滞销的廉价屋多位于威南和威中。”
他认为，要求发展商在地点“适中”的地带建廉价屋，对发展商而言肯定不划算。
“地点还是购屋者的最大考量，假如地点不理想，就连廉价屋都没有人要。”
威北未来两年 聚焦峇眼亚占
威北的房地产业随着地皮越来越少，而已经走向高级公寓路线大趋势。
威省市议员孙意志预测，未来2年，北海的发展将以峇眼亚占交通枢纽周围为焦点。
北海拥有整个威省区最好的交通系统，亦在北马经济走廊扮演交通枢纽角色，而本地的华裔多爱聚居在拉惹乌达，已经使到当地房价居高不下。
孙意志表示，峇眼亚占交通枢纽地段的地主已经向威省市议会提呈发展图测，即包括兴建涵盖300个单位的公寓（价格从25万令吉起）、61个叫价百万令吉的3层楼商业单位和140间叫价超过65万令吉的围篱住宅。
他说，发展图测也包括兴建霸级市场。
据了解，本地发展商大东方将在王裕好路兴建公寓。
传佳世客将入驻 威中阿儿玛炽热
盛传佳世客（Jusco）入驻，威中阿儿玛房产炽热。
永旺（Aeon，6599，主板贸服股）在去年8月5日，与龙凤置地（DNP Land）签署土地买卖合约，即以5010万令吉收购位于槟城威中阿儿玛的两块地段。
据消息指出，该公司计划在这两块地段兴建永旺购物中心。
在此之前，特易购霸级市场（Tesco）也已经在前年入驻阿儿玛，并成功带动了当地的经济的发展。
多家发展商也在过去数年来，在阿儿玛及周围地区进行各种房产计划，若佳世客入驻成真，料将继续推高当地房产价格，而受惠的发展商包括龙凤置地、恒大置地、Asas Dunia、IJM land等。
据消息指出，龙凤置地和IJMland都在阿儿玛一带拥有超过100英亩的地段。
阿儿玛的蓬勃发展优势就在于其可发展地段的充裕，这亦是威北北海发展所面对的局限。
第二大桥建竣 引爆威南潜力
20年前的槟城大桥造就了今日繁华的诗布朗再也镇，地产业者也对将在2013年杪建竣的第二大桥抱着期许，威南也成为房地产的焦点地区。
恒大置地发言人向《南洋商报》表示，该公司将在明年上半年在珍珠城推出约逾300单位的有地住宅，涵盖了230间双层排屋、80间双层半独立豪宅。
他指出，最近数年，已经有越来越多槟岛人在威省置产。
槟岛民转威省置产
“恒大置业一些发展计划中，槟岛购屋者就占了近60%至70%的比例，与2或3年前只占20至30%的现象落差极大。”
其实，槟岛屋价的飙涨幅度已经让许多岛民吃不消，而许多发展商也瞄准了这些黄金机会，而大事在槟岛举行展销会，让槟岛人渐渐能接纳在威省置产的做法。
若槟城第二大桥顺利建竣并启用，目前购置威南产业的购屋者在24个月后获得入伙准证时，也将一并迎来了新大桥。
报道 ：王凯莉 槟岛屋价惊人飙涨，让更多人涌到威省置业。
展望2012年，全球经济局势虽不明朗，但地方的房屋需求仍强劲，房产价格继续平稳。
全球经济局势不明朗，威省区房产价格仍可凭着地方房产需求，产业价格维持平稳，惟估计新兴房产计划将减少。
威省的房地产在2012年，继续以重要经济重镇为主，即威北以拉惹乌达为中心点，威中则以阿儿玛及周围地区为重点发展区。
槟第二桥带动发展
但是，威南一带的房产活动则随着槟城第二大桥竣工日子越来越接近，也开始受到本地发展商重视。
亨利行国际产业顾问威省分公司高级经理傅顿发接受《南洋商报》询问时表示，他认为全球经济至今仍不明朗化，将直接影响区内房产销售表现。
“但产业价格将维持，或有微涨，但销售表现仍会走软。”
威中房产最活跃
他表示，今年里多家发展商仍会推介各种房产计划，而威省三县之中，以威中的新房产活动最为蓬勃，威南则主要在高渊、爪夷、峇都加湾和新邦安拔，北海则仍以拉惹乌达与周围一带为主。
他说，大山脚阿尔玛随着特易购霸级市场和商业活动等大量入驻，新房产的价格在2010年也取得10至20%的增长，而估计今年当地房产将继续火红。
傅顿发分析威省三区的房屋发展种类，即威北仍会以高楼和豪华住宅为主；威中则属于综合性发展；而威南则仍盛行有地住宅。
他说，威省的屋价在过去数年来取得增长，但仍平均与槟岛房价平均差了超过40%，因此这也仍也是威省房产的重要优势。
他认为，不管是第二大桥或是海底隧道，其实对纾缓岛内的交通未必有太多的改善，反而会有更多车子涌入槟岛，惟该建议有利于威省一带的房产发展。
“尤其是海底隧道，将可以带旺北海峇眼亚占一带，有助继续扩大威北地产业版图。”
威省廉屋“供过于求”
几乎各地的情况都一样，有的人一屋难求，有的房子却无人问津，尤其是廉价屋。
在槟城，尤其是威省也面对同样问题。傅顿发形容，威省的廉价屋已是“供过于求”。
“这主要也是因为地点和素质不佳，导致无人问津，而这些滞销的廉价屋多位于威南和威中。”
他认为，要求发展商在地点“适中”的地带建廉价屋，对发展商而言肯定不划算。
“地点还是购屋者的最大考量，假如地点不理想，就连廉价屋都没有人要。”
威北未来两年 聚焦峇眼亚占
威北的房地产业随着地皮越来越少，而已经走向高级公寓路线大趋势。
威省市议员孙意志预测，未来2年，北海的发展将以峇眼亚占交通枢纽周围为焦点。
北海拥有整个威省区最好的交通系统，亦在北马经济走廊扮演交通枢纽角色，而本地的华裔多爱聚居在拉惹乌达，已经使到当地房价居高不下。
孙意志表示，峇眼亚占交通枢纽地段的地主已经向威省市议会提呈发展图测，即包括兴建涵盖300个单位的公寓（价格从25万令吉起）、61个叫价百万令吉的3层楼商业单位和140间叫价超过65万令吉的围篱住宅。
他说，发展图测也包括兴建霸级市场。
据了解，本地发展商大东方将在王裕好路兴建公寓。
传佳世客将入驻 威中阿儿玛炽热
盛传佳世客（Jusco）入驻，威中阿儿玛房产炽热。
永旺（Aeon，6599，主板贸服股）在去年8月5日，与龙凤置地（DNP Land）签署土地买卖合约，即以5010万令吉收购位于槟城威中阿儿玛的两块地段。
据消息指出，该公司计划在这两块地段兴建永旺购物中心。
在此之前，特易购霸级市场（Tesco）也已经在前年入驻阿儿玛，并成功带动了当地的经济的发展。
多家发展商也在过去数年来，在阿儿玛及周围地区进行各种房产计划，若佳世客入驻成真，料将继续推高当地房产价格，而受惠的发展商包括龙凤置地、恒大置地、Asas Dunia、IJM land等。
据消息指出，龙凤置地和IJMland都在阿儿玛一带拥有超过100英亩的地段。
阿儿玛的蓬勃发展优势就在于其可发展地段的充裕，这亦是威北北海发展所面对的局限。
第二大桥建竣 引爆威南潜力
20年前的槟城大桥造就了今日繁华的诗布朗再也镇，地产业者也对将在2013年杪建竣的第二大桥抱着期许，威南也成为房地产的焦点地区。
恒大置地发言人向《南洋商报》表示，该公司将在明年上半年在珍珠城推出约逾300单位的有地住宅，涵盖了230间双层排屋、80间双层半独立豪宅。
他指出，最近数年，已经有越来越多槟岛人在威省置产。
槟岛民转威省置产
“恒大置业一些发展计划中，槟岛购屋者就占了近60%至70%的比例，与2或3年前只占20至30%的现象落差极大。”
其实，槟岛屋价的飙涨幅度已经让许多岛民吃不消，而许多发展商也瞄准了这些黄金机会，而大事在槟岛举行展销会，让槟岛人渐渐能接纳在威省置产的做法。
若槟城第二大桥顺利建竣并启用，目前购置威南产业的购屋者在24个月后获得入伙准证时，也将一并迎来了新大桥。
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/417230?tid=689
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