曉青來信說，她於4年前購買了一間單層排屋，交屋至今已經兩年，在維修保證期間，主人房廁所發生漏水問題，經過維修後，問題並沒有改善，發展商總是再三拖延，同時，給了不少無法讓人信服的理由。
最後她寫了投訴信到律師樓，發展商才派人來維修，不過，那時已過了18個月的維修房屋保證期。（當年購買房屋時，房屋維修保證期還是18個月）
“房屋進行維修後不久，漏水問題又再出現，再一次投訴時，發展商以房屋過了18個月維修保證期為理由不給予理會。”
最近發展商又催促她儘快處理這問題，因為其律師準備結算尾賬，原因是還有5%屋款未過賬，發展商獻議賠償她500令吉，否則將把案件交給民事法庭處理。
她在信中提出以下問題：
1.請問應該接受該筆錢嗎？還是交給法庭處理？
2.過了維修保證期，是否意味發展商就可以不理會所有投訴？（而且這是之前的手尾工作）
3.我有權利提出更高賠償嗎？
4.我能入稟房屋仲裁庭指控發展商嗎？
答：曉青來信沒有提及發展商何時交屋，因此不能確定你是否還能入稟房屋仲裁庭，向發展商提出索償。
我們向發展商購買房屋，在面對問題後，準備通過房屋仲裁庭向發展商提出索償的有效期是：入伙紙 發出後的12個月內，或是維修保證期滿後的12個月內，就是在發展商移交鎖匙後的30個月內。（12+18個月）針對曉青提及是否有權利提出更高賠償，購 屋者協會中文組主任陳鍾靈說，購屋者有這樣的權利，但這要看她與發展商之間協商的成果，購屋者希望爭取更高賠償，發展商那方則儘所能“減價”，因此，關鍵 在於彼此的真功夫。
另外，曉青問到是否應接受該筆錢，或是交由法庭處理，陳鍾靈說，曉青應該權衡案件交民事法庭處理勝算有多高、得與失之間的比率，然後才決定。
在保證期滿之前，假如曉青有呈上書面通知，表明問題並沒有解決，這樣比較有條件爭取。其實，在 維修保證期間，曉青給予發展商30天時間進行維修，如果發展商在這期間沒有將問題解決，曉青可以請承包商前來估價，然後給發展商及其律師各一份價格表，再 給14天時間。如果發展商依然沒有行動，曉青可以指示承包商動工，維修的開銷從律師握著的5%屋款中扣除。
资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/57048
最後她寫了投訴信到律師樓，發展商才派人來維修，不過，那時已過了18個月的維修房屋保證期。（當年購買房屋時，房屋維修保證期還是18個月）
“房屋進行維修後不久，漏水問題又再出現，再一次投訴時，發展商以房屋過了18個月維修保證期為理由不給予理會。”
最近發展商又催促她儘快處理這問題，因為其律師準備結算尾賬，原因是還有5%屋款未過賬，發展商獻議賠償她500令吉，否則將把案件交給民事法庭處理。
她在信中提出以下問題：
1.請問應該接受該筆錢嗎？還是交給法庭處理？
2.過了維修保證期，是否意味發展商就可以不理會所有投訴？（而且這是之前的手尾工作）
3.我有權利提出更高賠償嗎？
4.我能入稟房屋仲裁庭指控發展商嗎？
答：曉青來信沒有提及發展商何時交屋，因此不能確定你是否還能入稟房屋仲裁庭，向發展商提出索償。
我們向發展商購買房屋，在面對問題後，準備通過房屋仲裁庭向發展商提出索償的有效期是：入伙紙 發出後的12個月內，或是維修保證期滿後的12個月內，就是在發展商移交鎖匙後的30個月內。（12+18個月）針對曉青提及是否有權利提出更高賠償，購 屋者協會中文組主任陳鍾靈說，購屋者有這樣的權利，但這要看她與發展商之間協商的成果，購屋者希望爭取更高賠償，發展商那方則儘所能“減價”，因此，關鍵 在於彼此的真功夫。
另外，曉青問到是否應接受該筆錢，或是交由法庭處理，陳鍾靈說，曉青應該權衡案件交民事法庭處理勝算有多高、得與失之間的比率，然後才決定。
在保證期滿之前，假如曉青有呈上書面通知，表明問題並沒有解決，這樣比較有條件爭取。其實，在 維修保證期間，曉青給予發展商30天時間進行維修，如果發展商在這期間沒有將問題解決，曉青可以請承包商前來估價，然後給發展商及其律師各一份價格表，再 給14天時間。如果發展商依然沒有行動，曉青可以指示承包商動工，維修的開銷從律師握著的5%屋款中扣除。
资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/57048
No comments:
Post a Comment