分层地契法令修正案一读 交屋无地契最高罚万元

2012-09-25 08:31 

（吉隆坡24日讯）购屋者引颈期盼的“护身符”，分层地契法令（修正案）今日在国会下议院提呈一读，一旦通过，发展商在交屋时必须同时移交分层地契给购屋者。
批准30天内完成转名
同时，法案也阐明任何产业持有人（包括发展商）或其法律代表，必须在获得土地注册官批准后的30天内，完成分层地契的转名手续。
政府修订1985年分层地契法令，主要是保障购屋者权益，还有分层产业的拥有权。
天然资源及环境部副部长丹斯里约瑟古律，今日向国会提呈该法案一读。
副首相丹斯里慕尤丁在今年8月初主持国家土地理事会第68次会议，会议已决定修改分层地契法令以保障分层地契产业购买者对产业的拥有权。
今日提呈一读的法案内容列明，除了30天内完成手续的期限，如果土地注册官另外设下完成手续的期限，买卖者双方都必须遵守有关期限。
约瑟古律说：“如果原业主无法在期限内完成手续，将会受法律制裁，一旦罪成将面对每单位不少于1000令吉或不超过一万令吉的罚款。”
组屋无需申请临时地契
针对廉价组屋的分层地契，修正案指出廉价组屋无需申请临时分层地契。
“州政府也可根据屋主的申请，依据产业的地点、建筑物成本来决定该产业是否属于廉价组屋，并自行发出认可。”
修正案除了规定发展商必须向土地局提出发出分层地契的申请，而政府也会推行分层地契电子土地管理系统，加强了批准地契的效率。
修正法案阐明以下数要点
●政府将确保购屋者在签署买卖合约的6个月内，强制发展商必须申请分层地契，以便在移交完工及落成证（CCC）给购屋者时一并移交分层地契。
●发展商或产业持有人在签署买卖合约后，须获得上层建筑阶段文件及领取落成证的3个月内，向当 局申请建筑或土地分层手续。如果发展商没有照做，将被罚款最低1万令吉或不超过10万令吉，或坐牢不超过3年，或者者兼施，重犯者将被判罚款不超过10 万，或每天被罚不超过1000令吉。
●为了解决延迟移交分层地契问题，当局将缩短批发分层地契的时间，即从170个工作天减少至少于100个工作天之后。
●由临时分层地契转换成正式地契的办理手续期限，从原定的6个月缩减至3个月。在原有的法令中，许多手续期限都规定必须在完工后的6个月内完成，而在新的修正案，则规定任何原业主或发展商，在必须在3个月内完成一切手续。 

http://www.nanyang.com.my/node/479646?tid=460

分析员：双税出击难打房 提高购屋能力更实际

 2012-09-22 11:24

（吉隆坡21日讯）市场猜测政府会在2013年财政预算案内宣布打房措施之际，也有分析员认为，与其打房，市场更需要有提高国人购屋能力的措施。
大马研究分析员表示，虽然很多人推测政府会透过新预算案为房市降温，例如提高产业盈利税（RPGT）和印花税，但他不赞同这种做法。
分析员说：“特别是交易量没有很强劲，以及价格过去1年内似乎开始停滞之际，我们不同意推行降温措施。”
他说，从经济的角度来看，更严厉限制产业领域，将冲击支撑经济增长的内需。
影响土地竞标
“我们预计橡胶研究机构（RRI）在双溪毛糯的土地即将招标。
由于这是经济转型执行方案（ETP）的关键计划之一，任何打房措施都会影响土地的竞标。”
分析员相信，随着新预算案都被认为是“大选预算案”，焦点会围绕在价格可负担的房屋计划。
“据我们了解，‘一个大马人民房屋’（PR1MA）和‘我的第一间房屋’（MFHS）计划进行得不够理想，因申请驳回率很高，很多申请人不合格，只有约三分之一获得批准。”
政府去年推出MFHS和PR1MA计划，允许月入3000至6000令吉的年轻人，取得100%至105%的融资便利，购买售价介于22万令吉至40万令吉的首间房屋，贷款期最长30年。
传新财算减印花税
大马研究分析员预计，政府透过新预算案可能放宽的政策包括：
1.为金融机构提供额外担保，鼓励首次购房。
2.延长MFHS和PR1MA计划贷款期。
3.下调50万至70万令吉产业印花税，让不合格参与MFHS和PR1MA计划者受惠。
4.扣除房贷税务。
同时，政府也可能建议以中价屋取代廉价屋的规定，鼓励发展商兴建中价屋，解决30万至40万令吉房屋供应短缺的问题。
“这表示政府将成为廉价屋独家供应商，即售价介于低过10万令吉至20万令吉的房屋。”
整体上，他维持产业领域的“增持”投资评级，因估值蒙压，许多产业股皆以比净资产价值低40%至50%的价格交易。
分析员认为，市场会上修销售表现持续受城镇计划带动的发展商，包括IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）和马星集团（MahSing，8583，主板产业股）。

 

http://www.nanyang.com.my/node/479020?tid=462

梁海金： 创新奠稳品牌基石 让购屋者梦想成真

购买房子是一件人生大事，需要周详规划，以拥有自己梦想的房子。
可以让购房者下单时无后顾之忧的，很大层面要看发展商的信誉。
这也是发展商的品牌价值所在，拥有良好信誉、品质保证和可信赖度，就是对购房者的信心保证。
作为全马主要产业发展商，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）坚持为客户提供最好的选择，作为经营企业和品由的秘诀。
与购买消费产品相比，购买房子需要很大的勇气和规划，很多人一旦选错就很难回头，所以在选择房子时，有声誉和口碑的发展商，购房者一般会优先考虑。
对于掌管国内最大产业公司的丹斯里梁海金来说，建立和经营品牌就是让公司根据本身的信念、目标、文化和成就，以求在芸芸对手中脱颖而出。
这位马星集团董事经理兼总执行长坚信，协助买家创建安全且健康的生活方式，重视创新概念与设计，提供高优质产业与售后服务是不可动摇的信念。
深入研究购房者需求
他说，发展商的品牌根基，最重要让购屋者实现梦想，拥有一个符合每个家庭成员需求的家，为他们建立可以承传好几代的家园。
“对很多顾客而言，购买产业是大型投资，极可能是一辈子的投资。因此我们会坚守承诺，为他们提供最好的产业。”
梁海金透露，公司不断研究时下趋势和了解购房者的需求，如保安系统、健康的环境，以及透过新颖的设计把任何风险减至最低。
“天然照明和通风可以节能，雨水采集和废水再循环使用则达至更佳用水效率，再配合其他绿色建筑功能等，可确保社区和环境的永续性。”要从知名品牌林立的市场中脱颖而出，靠的就是比他人不同的特点和优势，发展商也不例外。
梁海金说道，马星集团长期的策略是以强稳的企业和产业集团，配合创新文化，创造稳固的竞争优势。
“集团持续不断地创新方式，并时刻调整经营方式，以期为顾客带来更多价值。”
马星集团致力成为“优质生活方式发展商”（Premier Lifestyle Developer），而这也成了马星集团的标语和精神价值。
为股东创造价值 不忽略业绩增长
马星集团时刻都确保可为股东增值，也希望可以创造卓越的业绩。
梁海金指出，对成功的渴望、以及欲成为区域发展商的目标，是马星集团建立更佳品牌的关键。
这些指标和目标，可加强业主的产业价值，提升他们的生活素质和生活方式。
马星集团一直深信建立品牌的最好方法，就是在产品和业绩方面均取得良好表现。
“这些年来，我们在国内外获颁大约80个产业奖项，反映了集团的成就，并为品牌增添光彩。”
他指出，在塑造企业品牌方面，马星集团始终如一地为股东创造强劲业绩增长；另外，良好的企业监管也让马星集团赢得许多奖项。
不同品牌区分定位
马星集团是大马少有提供综合住宅、商业和工业发展计划的发展商。
“为了让顾客更容易辨识产品，我们为不同的产业类别，打造不同品牌。”梁海金这么说道。
例如有地房产就有Legenda、Residence、Perdana和M Residence系列；至于M系列、Plaza系列和Icon系列，则是为高楼建筑而设，而工业产业则是iParc。
“我们在2000年开始推介Perdana，而高档Legenda系列在2004年推介。主打中、高档市场的Residence系列则在2005年推出。”
M系列下有M Suites和MCity；而Plaza系列则有Garden Plaza和Southbay Plaza。
绿色保健元素 融入产业计划
地点对于产业发展非常重要，马星集团在吉隆坡、巴生谷、槟城、新山和亚庇寻求黄金地段，推出合适的产业发展计划。
业主紧贴市场新趋势
梁海金以该公司在赛城推出的Aspen和Clover@Garden Residence为例，就把休闲元素融入居家环境，打造终极绿色家居环境。
Clover@GardenResidence的房子建在绿油油的山坡上，同时符建跑步道（Jogging Track），把健康生活概念融入。
梁海金说，崭新的概念和新颖的构思，对产业发展和发展商来说都非常重要，也是吸引买气最佳方法。他认为，人们购买符合个人生活方式的房子，并会根据本身的需求、意愿和生活方式，更换房子。
用热诚坚持追求 从塑料业转型成功
梁海金强调，打造成功的企业和品牌，需要热诚、对成功的渴望和坚定的意志，缺一不可。
对他来说，不断地提升和发展是马星集团得以从塑料业务，转型成产业发展领先业者的先决条件。
马星集团的品牌特征是热诚，他笑称：“这可从我们选择红色作为企业颜色看出，红色凸显了我们的热诚。”
梁海金说，无论是为城市刻画天际线、兴建地标建筑或为购屋者打造最佳生活方式，马星集团都充满热诚。
跨步走出海外
梁海金表示，“马星”品牌已在国内建立一定知名度，并将会积极在海外打响品牌。
马星集团已在中国上海开设办事处，与国外知名代理合作。
同时，该公司也积极参与国内外巡回活动，希望国外投资者和产业投资者想到大马产业，就会想到“马星”这个品牌。
梁海金形容：“马星集团冀望成为世界级的产业发展商，除了提供创新设计之余、高品质产品与服务外，也希望可以保持准时“交钥匙”的良好记录。”
善用新媒体策略
马星集团也运用具创意的策略，包括使用新媒体（网络和电子媒体），与传统媒体相辅相成。
紧紧随潮流脚步，马星集团也是首批在社交媒体面子书（Facebook）设立专页的产业公司之一，并推出智能手机应用程序（Apps），推介发展项目。
“无论顾客是使用iOS、黑莓（Blackberry）、安卓（Android）还是视窗（Windows）手机操作系统，都可找到我们的应用程序。”
梁海金透露：“马星集团也是首个在广告中使用QR码，让有兴趣者可利用手机扫描以获取更多资讯。”
为方便身处海外的顾客，马星集团的官方网站提供旗下所有产业项目和活动资讯，也是集团更贴近大众的管道之一。
Icon深入民心
梁海金表示，马星集团自2006年开始发展商用产业，第一项是敦拉萨路的Icon（IconJalan Tun Razak）。
由于Icon的名称深入民心，人们可轻易从这名称中联想到马星，因此公司在其他类似产业计划沿用这名称。
“所以，我们之后就有了满家乐的IconResidence、乔治市的Icon Residence和灵市的Icon City。”
Icon品牌下的产业计划标榜着前卫和现代设计，并成为所在地区的地标。

http://www.nanyang.com.my/node/478572?tid=678

供需牽動房價走勢

2012-09-03 13:23
在房產交易市場，價格是其中一個最關鍵的部份，合理的價格有利於交易的敲定，讓產業市場健全發展。
物以稀為貴，當某個住宅房產市場供應量超出需求，轉手房產的價格將會相應調低，供應與需求均衡或失衡，會牽動房產價格的走勢，進而影響交易的落實。
從理論上來講，瞭解市場最新的情況是必須的功課，一般消費者不可能逐月掌握房產市場的交易數據，單靠業者提供的資訊未必準確，往往會出現誇大的情況。一些房產業經紀為加速交易的敲定，可能會提供不符合市場最新情況的訊息，同時，不排除有誤導成份。
今年首季買氣欠佳
本地的房地產市場，在某種程度上，受到歐債危機、全球經濟成長放緩，國內大選因素的影響，今年首季買氣欠佳，一些叫價大大超出合理水平的交易，遲遲未能落實，賣主唯有降低要價，才能達成交易。
在首都、巴生河流域，除了熱門地點，許多地區的房產交易步伐已經放緩，半島其他州屬也面對買家持觀望態度的情況。
今年第二季，房產交易數據未見好轉，一些供應過剩的地區，待售、待租的單位比比皆是，沒有能力握住房產單位的投資者，被迫以持平的價格脫售，以減少貸款利息滾轉的衝擊。
以巴生河流域房產業交易作為例子，今年1月以65萬令吉成交的雙層排屋，在半年後，同一地區的 類似單位，未必能比這個水平較高的價位出售，即使準備以同排鄰居之前的65萬令吉成交價作為參考，托房產業經紀尋求買家，也未必可以如願，這是整個大市轉 淡的後續效應，也是業主需認真看待的實際情況。 


http://biz.sinchew-i.com/node/64708

特区地位吸资油气业带动 柔佛产业市场唱好

2012-09-04 10:12 

（吉隆坡3日讯）柔佛依斯干达特区中多项关键计划进展顺利，加上石油与天然气活动的带动，使分析员看好当地房地产领域也被照亮。
马银行投银分析员指出最近受邀出席由表现管理和履行单位（PEMANDU）、大马石油资源机构（MPRC）和依斯干达特区发展局（IRDA）管理层所主持，主题为“柔佛州内石油与天然气及房地产发展”的汇报会。
分析员从会上了解到，2012年是依斯干达特区的临界点，因一些关键发展计划将会如期完工，如乐高乐园（Legoland）和威尔特郡大学（MarlboroughCollege）。
聚集人口土地增值
而在未来两年也将陆续完工的计划，包括松木影城（PinewoodStudios）、荷兰海运物流大学（NetherlandMaritime InstituteTechnology）等。
“我们相信，这些计划将促进努莎再也（Nusajaya）的增长，以及提高依斯干达特区的人口。”
截至目前，在依斯干达特区落户的投资已达955亿令吉，相较于该地区2007至2015年的1200亿令吉目标，已达标80%。
在2011年的8480万令吉投资中，有40%是外资。
外国投资在2008至2011之间，都稳定地有14%的复合年均增长率（CAGR），主要涉及制造业。
“有关当局现在有意加强推动旅游领域。我们被告知，当局正与美国一家主题乐园业者洽谈，在该特区打造美国以外的首座主题乐园。”
在丹绒宾（Tanjung Bin）、丹絨浪塞（Tanjung Langsat）和边佳兰（Pengerang）的油气计划，预期直到2017年共可创造18万6000个就业机会。
分析员认为，支援行业如制造业、酒店与餐饮业，都被看好从此特区油气计划的溢出效应中受益。
“此因素将有效聚集人口，并长期带动特区的房地产需求与土地价值。”
UEM置地大赢家
分析员指出，在特区作为最大地主的UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）将是最大赢家，该公司在努莎再也和迪沙鲁（Desaru），分别拥有5145英亩与680英亩的未发展地库。
其他受益者包括：●实达集团（SPSetia，8664）：在特区还有1178英亩地库，发展总值约94亿令吉。
●IJM置地（IJMLand，5215）：1188英亩的瑟巴纳海湾（Sebana Cove）地库，发展总值14亿令吉。
●双威（Sunway，5211）：691英亩地库，发展总值120亿令吉。
●依恩奥（E&O，3417）：337英亩地库，发展总值30亿令吉。
●成隆机构（Dijacor，5401）：350英亩地库，发展总值94亿令吉。

 

http://www.nanyang.com.my/node/474570?tid=462

租戶不繳租拒遷怎麼辦？

曾先生說，他遇到傷腦筋的問題，其租戶很固執，拖欠一段時間的屋租，也不願意遷出房屋，他詢問了產業經紀的意見後，經紀建議他準備一份“繳交租金通知書＂，就是指定租戶在7天內償還租金或遷出，然後將通知書發給租戶。假如租戶完全不理會或沒有行動，再向警方備案。
不過，經紀沒有提及是否需要租戶簽收。請問：這樣的方式是否合法？程序是否正確？第二，他親自呈交給租戶有關的通知書，而且準備了兩份，並且要求租戶簽收，可是，租戶拒絕，只是領走一份，假如租戶沒有簽收，這樣的通知是否有效？
他補充：“我準備以書面方式通知，就是通過掛號郵件通知，當郵差將郵件送到租戶手上，租戶需要簽收，這是否行得通？我認為簽收郵件應該等同於簽收通知，可行嗎？＂
假如已經向警方備案，租戶還是拒絕搬走，而且也不繼續繳租，我們還能做甚麼？警方是否會處理這種案例？
答：實力產業經紀公司總裁陳建業指出，當業主面對頑固的租戶，準備對租戶採取驅逐行動，必須按正規程序進行，避免租戶掌握一些對他有利的地方，反過來起訴屋主。
曾先生採用第一、第二個步驟後，租戶依然沒有行動，就是既不繳租，也不搬出去，曾先生可以繼續第三個步驟，就是向警方備案，有了備案文件，然後向法庭申請庭令。
可用備案文件申請庭令
另外，租戶沒有簽收屋主發給的通知書，可被視為不知情，雖然有些爭議，不過，屋主若認為租戶已接獲通知，可是，卻沒有文件證明，說服力不足。
曾先生可以採用向警方的備案文件申請庭令，以驅逐令請租戶搬走，不過，需要花一些時間、程序比較繁瑣，簡單說就是耗時、耗力、耗錢。 


http://biz.sinchew-i.com/node/64252

購屋交易逾6個月未完成‧可向賣主索取利息嗎？

2012-08-23 15:35 

黃小姐2011年9月通過地產經紀購買了一間共管公寓，發展商已經清盤，不過，土地局之前已發出分層地契。
2011年12月15日簽署買賣合約，2012年銀行批准房屋貸款，賣方也在今年初將所需文件交給報窮局，以尋求批准交易，至今交易仍未完成。
在買賣合約條文裡，尋求批准交易期限是6個月，她問，這個期限從何時算起，能向賣方索取利息嗎？
答：任何人在脫售未有個別地契或分層地契的產業之前，必須尋求發展商的批准，不過，假如發展商已清盤，賣方必須尋求官方財產管理人的批准。
從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限，譬如6個月，以便賣方律師向發展商或官方財產管理人提出批准交易申請，交易價餘款的支付，是在買方律師取得批准後才支付，買方一般獲得3個月時間繳付有關款項。
另外，針對尋求批准這事項，買賣雙方必須遵守一些特定條件，同樣的，這裡邊也有時間期限。
需官方財產管理人簽批文件
我們相信黃小姐已遵守所有的條件，否則律師不會建議銀行釋出貸款；同時，惟有在官方財產管理人簽批所有的文件，貸款銀行才釋出貸款的餘額。
由於全數屋款尚未支付給賣方，買方無法取得產業的擁有權，在這期間，黃小姐必須支付銀行的貸款利息，而她也沒有權利向賣方索取遲交屋利息。 


http://biz.sinchew-i.com/node/64253

公寓天花板漏水不想買了‧可否要求退回訂金？

林小姐說，去年下半年，她以11萬5千令吉，在吉隆坡市郊購買了一間中低價公寓，雙方已簽署買賣合約，買方支付了購買價的20%給賣方律師。
可是，由於更改公司資產清理人，產業轉讓契約延遲發出，律師表示，有關事項將由新的資產清理公司接手。
她指出：“在這之前，我與該產業業主有口頭協議，在產業擁有權轉讓期間，租下有關單位，我同意每個月支付500令吉，加上50令吉的管理維修費。＂
她在去年12月以租戶身份遷入該單位居住，開始的時候還好，可是，一個月後，發現單位的天花板有水跡，而且，情況一天比一天糟，已經向業主及公寓的管理公司反映。
不過，雙方並沒有跟進，因此，她決定暫時不支付屋租，並已照會律師，管理公司的人員最後前來查看，證實漏水的問題來自樓上單位。
管理公司對天花板進行一些修補，就是以油漆方式掩蓋漏水造成的損壞，她並不滿意他們處理問題的方式，因為這並不能解決問題。
她提出以下問題：
1.我是否有權利“握＂住租金（總共拖欠1千500令吉）？業主的律師致函給我，說我沒有權利“握＂住該筆租金，反之應該騰空有關產業，因為我不是合法的業主。
2.假如我決定不購買該項產業，因為產業的狀況與第一次看到的不一樣，我是否可以取消，並要求退回10%訂金？因為買賣合約誌明，賣主在將產業交給買方時，情況必須與買方第一次看到的一樣。
3.賣主的律師說，業主不可能對漏水的問題負責，因為漏水是樓上單位造成，由於業主已準備脫售有關單位，她難免推卸責任，並指說漏水因樓上單位引起，在這方面，我的權益在哪裡？
4.身為購屋者，我應該如何捍衛我的權益？假如需要進行一些修補，我是否可以通知銀行延遲付款給賣主？
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，業主的律師在信中所說的是正確的，林小姐不能以這個理由“握＂住租金不交給賣主，畢竟她還不是合法的業主。
取消交易
10%訂金或被沒收
另外，假如取消交易，10%訂金可能被沒收，公寓樓層之間出現的漏水問題，一直以來備受爭議，特別是漏水因樓上單位引起，有些時候，業主可能不準備承擔責任，也可能問題超出她能力所及的範圍。
任何人在購買公寓轉手單位時，必須要謹慎，雖然許多時候業主會油漆將漏水印補妝，如果漏水問題嚴重，即使在白天，也可以看出浴室天花板是否有水印，儘管業主油漆掩蓋，只要幾天時間就很可能再出現水印。
來信沒有提及這間公寓已有多少年，是否已過了發展商應儘的義務修補期限，不管怎樣，業主可以將問題向公寓的管理公司反映，由管理公司出面要樓上公寓的業主解決漏水問題，除非樓上單位主人能證明，漏水問題並非由其單位引起。 


http://biz.sinchew-i.com/node/64254

買賣房屋‧未申請稅務優惠

邱太太說，她與先生前後買了兩間房屋，以及一間店屋，其中一間已經脫售，購買這些產業都沒有申請免稅，因為之前不曉得有這些優惠。
請問：如今是否可以申請退稅？最後一次購買的是一間半獨立式洋房，售價38萬3千令吉，當時是在2004年9月9日購買。
答：邱太太來信準備詢問的應該是關於脫售產業，個人在一生享有一次的免稅優惠吧。至於購買產業享有免印花稅優惠，那是去年提呈2012財政年預算案做出的建議，在該項建議之下，凡是購買價格在30萬令吉或以下的房屋，可享有豁免產業印花稅的優惠。
此外，財政預算案也建議，凡是價格在35萬令吉以下房屋的購買者，皆可享有50%產業印花稅折扣，在2008財政預算案，印花稅減半優惠是給予價格不超過25萬令吉的購屋者，這是個人一生中只有一次的機會，如果符合條件，律師會為客戶提出申請，包括需要填寫表格。
政府在2012年財政預算案中，把“我的首間房屋計劃＂價格從22萬放寬至40萬令吉，可是，卻沒有同步把豁免印花稅優惠調整至40萬令吉。
如果邱太太或先生仍未用掉一生人享有的脫售產業免稅機會，或是購買產業免印花稅的優惠，在往後的日子裡，如果有購買產業或脫售產業，儘量掌握有關的機會。
也許有一天，兩人準備將現有的房屋賣了，購買另一間較新、較寬敞、價格較貴的房屋，申請免稅可以讓自己更加受益。



http://biz.sinchew-i.com/node/63878

賣屋2年未完成‧發展商追討管理費

李女士說，她與丈夫在吉隆坡擁有一間公寓，已於2010年中將公寓轉售給其他人，並在當時簽署買賣合約。
他們原本以為簽署買賣合約後，就可以在預定期限內，完成買賣手續，可是，等了足足兩年，交易仍未完成。
律師告訴他們相關的文件已獲批准，現在要進行的是銀行方面的事務，買方申請的銀行貸款已獲批准，不過，還需3至4個月才可能完成有關交易。
但是，如今又出現其他問題，其丈夫說有些文件需要發展商簽名，才能使整個交易完成。她說，當初簽署買賣合約後，其丈夫就停止償還管理維修費，現在，發展商要他們償還一筆大約4千800令吉的管理與維修費，才同意在文件上簽名。
請問：
1.在簽署買賣合約後，這房屋是否屬於我們？管理維修費應該由哪一方支付？
2.我們在這兩年裡償還的房屋貸款，能否向對方索討？
3.聽說賣房子的人，不需要支付律師費，買房子的人，才需要支付律師費，情況是否這樣？
答：買賣雙方在簽署買賣合約後，賣方仍需要繼續支付管理維修費，直到賣方將房屋交給買方，管理與維修費才由買方支付。
購屋者協會中文組主任的陳鍾靈指出，賣方將產業交給買方時，必須確保清還所有的費用，譬如管理維修費、水、電、排污費、門牌稅等。
買賣雙方皆需付律師費
針對第二道問題，在簽署買賣合約後，賣主仍需繼續償還房屋貸款，而且沒有所謂的可以向買方索回房貸分期這種事情，況且買方也支付首期錢，買方是否也可以說，支付了一筆首期錢，償還買賣合約、貸款合約律師費，仍需繼續在外租房屋，應該向賣方索回在外租房的費用。
在房屋買賣這項交易，買方需要支付買賣合約律師費、轉移產業擁有權印花稅、如果有貸款，尚需支付貸款合約律師費、印花稅，以及其他雜費。
至於賣方，在未有分層地契的情況下，除了付給發展商批准交易的行政費，也需要支付律師費，費用以交易價做為計算基礎，有一部份人為了節省開銷，與買方共用律師，這位也代表賣方的律師向賣主徵收閱讀合約服務費，以及代為呈報稅務的費用。
不過，買賣雙方共用同一名律師，是不受鼓勵的，在交易的過程中，假如出現枝節問題，律師應該代表買方或賣方的利益來處理問題，會是一項具爭議的問題。 



http://biz.sinchew-i.com/node/63879

購有分層地契產業‧可直接轉名給買主？

請問：購買已有分層地契的產業，是否可以直接從發展商轉移到買主名下？
林小姐說，她在今年3月簽署買賣合約，購買一個公寓單位，這個單位是在二手市場購買，產業屬永久地契，並且已經有分層地契。
不過，分層地契還是發展商的名字，暫時未轉移到賣主名下，銀行已批准林小姐的貸款，可是，由於賣主還有拖欠一些管理費，發展商不肯發出批准交易文件，導致她想申請公積金的計劃受到影響。
她瞭解到交易必須在簽署買賣合約那天算起的3個月內完成。以下是她在信中提出的問題：
1.假如因為文件不足，導致她在3個月後才可以提取公積金和貸款，這算違約嗎？是否需要繳交額外利息給賣主？
2.發展商可以直接將分層地契轉移到買主名下嗎？
3.假如買賣交易無法在3個月內完成，導因是賣主，可以起訴賣主嗎？
答：林小姐是在轉手市場購買產業，一切以買賣合約為參考依據，譬如說，賣主方面提供的文件不足，導致交易受阻，賣主是否需要賠償買主，要看買賣合約如何說明。
我們在轉手市場購買產業，律師所草擬的文件，並非標準的合約，而是按買賣雙方的意願草擬，買方違約應該做出怎樣的賠償，或是賣方違約，應該如何賠償買方，合約的條文會清楚說明。
以上解釋概括林小姐提出第1與第3道問題的答案，至於第2道問題，在進行買賣的過程中，假如已 有分層地契，發展商仍未將地契轉移到業主的名下，這個期間恰好是業主準備脫售，並已有買家想要購買，那麼分層地契可以直接轉移到買方這邊，不需要從發展商 轉到賣主名下，再由賣主的名字轉移給買主。
針對這些手續，有經驗的律師可以協助辦妥，至於所需的時間，就要看律師樓及土地局的辦事效率。
轉手市場購房產
合約按買賣方意願草擬
當我們在轉手市場購買產業，針對交易的細節，買賣雙方可以私下談清楚，儘管說交易須在3個月內完成，而且過了這個期限，買主必須根據逾期天數賠償賣主。
不過，假如是在一個買家的市場，買方可以提出第4個月豁免支付利息，到了第5個月才支付利息的建議，因為許多時候，銀行無法在期限內發放貸款，並非因為買方或賣方的問題，而是因為有關方面文件簽批的延誤，這方面的延誤，嚴格來說，往往超出許多人掌控的範圍內。 


http://biz.sinchew-i.com/node/63880

经局把脉：房市有机无泡苦哈哈•杨名万

 2012-09-01 12:17 

本年度房屋及地产峰会本周初开幕，房屋地方政府部高官和发展商在同一平台，发表立场各异讲辞，综合的结论是，“房地产市场有投机活动，没有泡沫，人民苦哈哈。”
高官说，人民涌入城市工作和一些投机活动，令房屋价格高涨，从2000年第四季至2011年第四季这11年期间，房屋价格上涨了54.4%。
强迫兴建廉价屋
从因到果，接近六成吉隆坡城市家庭很难购买到像样房屋，他们只能住廉价组屋或者价格不超过13万令吉公寓，能力较强的最多也只能负担价值不超过19万令吉房屋。
高官关心民瘼，当然不能只揭露“居者难有其屋”的痛苦而无对策，所以也就透露政府会毫不犹豫采取财务紧缩措施，解决房产投机活动，确保国内房产价格合理。
他还特别指出，政府必须减少房产市场过度投资及投机活动，防止房产业泡沫，确保家庭债处于健康水平。
最重要的还是高官谈到的跟进行动，向政府提呈建议书，采取措施有效打击房产投机活动，确保房价合理。
这些建议是供政府拟定2013年财政预算案决策。
高官也建议州政府应该采取具有伸缩性的政策，不要一味强迫发展商兴建廉价屋，而应该多建可负担房屋，这也是发展商的要求，以减低他们的成本负荷。
顾了人民也不忘帮一下发展商，政府真是面面俱圆。
发展商吁勿打压
发展商的想法当然和人民官不一样；首先否定了所谓房产市场泡沫，其次要求政府不要采取激烈打压房产市场措施，呼吁政府明年财政预算案不要提高房产盈利税，国家银行也不应该约束房产市场发展。
过去报章刊登不少发展商带着海外买家，尤其是中国买客前来大马，据说对大马房产有兴趣，这间接在国内兴起本地买家投机浪潮。
此次发展商终于说了实话，外国买客涌入国内买房之说并不确实，从过去至今，涉及外国买家的房产交易一向都只维持在总数的3%左右。
还有所谓高价房屋大受欢迎之说，也变了调，指说发展商都是以推出人民买得起的房产为主，去年54%房市交易都是价码不超过15万房产。
政府高官与发展商一来一往，无助的老百性只能看天行事，大选要到了，政府高官瞄的是选民神圣一票，发展商看中的当然是买家手上发亮的金钱。
扩张经济推升房价
这三方之间，还有一个非常重要，涉及大部分人民的国家经济方向和人民未来生活成本。
纳吉政府的未来大方向已经很明显，通过建筑发展，让国家经济走在高成长率或至少平均5%-6%水平，以达到所谓高收入国目标。
转型计划下的庞大建设工程还没有真正启动，我们已看到第2季经济如何依靠建筑活动推起令人意外的强劲经济增长。
根据统计局数据，今年第2季，住用房地产建筑价值仅占整个建筑总值25.4%，非住用房产占34.8%，土木工程占了34.6%。从基建为主的土木工程从去年第2季仅占23.5%
建筑工人严缺
迅速扩大到占建筑总价值超过三分之一，就可想像这方面的激励。
这是近几年来，土木工程所占比例扩大最显著的一次，难怪发展商已经登高大呼，熟练建筑工人严重缺乏。
接下来建材价格恐怕会上升，房屋价格水涨船高，老百性生活成本的变化已可预料，高收入国成了苦哈哈！ 

http://www.nanyang.com.my/node/473947?tid=462