土地抵押與土地債權知多少？

蘇先生來信提出以下問題：
1.甚麼是土地抵押（Land Charge）？它對發展商、銀行或有關產業的買主有甚麼影響？
2．甚麼是土地債權（Land Encumbrance）？它對發展商、銀行及有關產業的買主有甚麼影響？
答： 林若輝律師說，土地債權被解釋為土地面對的障礙，就是在土地設定債權或抵押權，在土地設定債權包括進行抵押、加以凍結、留置權等等。
土地抵押的情況是地主以其土地、做為領取銀行貸款的抵押資產，銀行在該土地擁有基本權益。
假如土地被設定債權或抵押權，對業主的影響主要是業主不能出售有關土地，除非撤銷債權或被抵押權。
換句話說，假如買家購買了一片面對土地債權或抵押權的土地，土地可能無法註冊在他的名下，除非是撤銷債權或抵押權。
假如存在土地債權或土地抵押權，銀行也不可能發放貸款，直到有關障礙被移走為止。
至於土地抵押，主要是保障提供貸款給買主銀行的權益，在買家向發展商購買房屋時，存在發展商將 土地抵押給銀行，以領取發展產業計劃貸款的土地債權；因此，買賣合約裡邊有一條款，指明發展商在移交新屋鎖匙給買主之前，必須撤銷土地面對的抵押權，這樣 發放貸款給買主的銀行權益才獲得保障。

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