2012-02-26 19:32
吉隆坡辦公樓市場在2011下半年形勢保持穩定，供應繼續超越需求，租金價位保持在原有水平，吉隆坡市區及市郊的出租率則小幅上升。
在新增供應數額龐大的情況下，辦公樓市場料保持競爭力，預料將對租金構成進一步壓力，在交易方面，市場保持活躍，本地與海外投資者繼續探討不錯的購買良機。
2011下半年，吉隆坡市區的量身訂造辦公空間累積供應量為4千620萬平方尺，吉隆坡市郊的累積供應量則是1千590萬平方尺。
上述期間，市區有5棟大廈、市郊2棟大廈完工，這些商業大樓分別是成隆大廈（16萬3千106 平方尺）、238大廈（前稱為Marinara大廈、49萬8千平方尺）、Persada Putra（23萬9千429平方尺）、Prestij大廈（54萬平方尺）、國油3第一期大廈（52萬9千300平方尺）、1&P1（前稱為 SPPK大廈、18萬9千平方尺）及The Horizon孟沙南第二期（42萬5千平方尺）。
在吉隆坡市區，一些預期在2012年完工的大廈包括環球大廈、國油3第二期大廈、Binjal大廈、FELDA大廈、Intermark的Integra大廈、達魯沙南大廈（Grand Hyatt）及The Crest@Jalan Sultan Ismail。
這些產業大廈完工後，預料辦公樓空間將額外增加280萬平方尺，促使吉隆坡市區的累積供應增至4千900萬平方尺。
此外，吉隆坡市郊估計有420萬平方尺的辦公空間將加入市場，2012年的新增供應將包括Dua Sentral,Lot A吉隆坡中環――聯昌總部、Lot E吉隆坡中環公園、The Horizon孟沙南（第三期）、LGB大廈、348中環及Lot G吉隆坡中環。
KLCC產業（KLCCP,5089,主板產業組）在上述期間，對已有26年的大地宏圖展開粉新活動，樓高36層辦公樓的粉新活動將分2階段進行，預料將在年杪之前完工，該產業控股公司也探討發展LotD1,這是塊佔地0.6公頃的土地，坐落在文華東方酒店毗鄰。
上述綜合產業發展計劃將以零售和服務公寓、或是零售與辦公樓大廈為主（視市場的需求）。
NazaTTDI推出大都會計劃
另一方面，Naza TTDI也推出總值150億令吉的吉隆坡大都會計劃，主要特色是22棟辦公與住宅大樓，包括100層高的大廈及3家酒店，還有一個100萬平方尺的商貿中心與兩個零售業中心。
在3期計劃中的首期產業，包括展銷中心、兩棟住宅大廈、兩家酒店、兩座辦公樓及一個零售業中心（預期在2014或2015年完工）。
該項綜合發展計劃的設計，主要迎合大馬綠色大廈指數的條規，也是大馬首個LEED產業計劃，聯邦土墾局宣佈，該公司有意在士馬叻路推展一項綜合發展計劃，該項計劃包括辦公樓、公寓、會議廳及商務中心。
UEM置地放眼綠色大廈指數認證
UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）獨資子公司陽光宣佈，該公司準備發展新的 地標計劃Angkasa Raya，擁有發展總值13億令吉，位於安邦路與南利路的交界處，佔地268公尺的該項計劃，共有65層，該項發展計劃突出A級精品辦公樓、豪華酒店、 200個擁有5星級的套房公寓、280個高檔服務公寓、標誌型零售空間等等。
該項辦公樓的目標顧客是跨國公司，高檔服務公寓的面積介於500至2千平方尺，放眼爭取綠色大廈指數認證，具備綠色產業特色等等。
實達推出生態城計劃
2011下半年，實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）推出吉隆坡生態城計劃，這 是一個綜合性的綠色產業發展建設，預料將成為吉隆坡新的地標。吉隆坡生態城是實達集團與吉隆坡市政局的聯營計劃，預料整個發展計劃需要10年時間才完成， 其分層辦公樓與精品辦公室，據知取得98%與100%的售出率。
地點理想並且擁有綠色大廈指數，符合多媒體超級走廊地位的辦公樓，比較有條件吸引高檔租戶及爭取較高的租金；例如已獲取國際綠色大廈認證、取得多媒體超級走廊的G大廈，顯示出租率改善，其中一些租戶是從較舊的辦公樓搬遷過來。资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/57354
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