房貸供完‧須進行解押

彭先生說，他在去年12月供完了他的雙層排屋產業貸款，那是他15年前以20萬令吉、在轉手市場購買的房屋。
產業貸款供完了，他想贖回房屋的地契，銀行貸款部的職員告訴他，必須交由律師協助處理，還要支付律師樓一筆費用。
針對這點，他感到納悶，為何已經還清房屋貸款，還要支付律師費以贖回地契？為何銀行不能直接將產業的地契交還給他？
請問：
1.取回房屋地契涉及哪些手續？
2.如今地契是存放在銀行或律師樓？
3.我是否應該通過律師取回地契？或者直接向銀行取回？

答：我們向銀行貸款，以地契作為抵押，包括註冊在銀行名下，當貸款者還清銀行貸款，需要辦理解押手續，解除產業作為抵押資產的限制。

彭先生可以通過銀行的律師，或是自己屬意的律師，代為處理房屋的解押手續，律師處理好相關文件，才能協助彭先生領回正本地契。

首先，彭先生須從銀行領取一份文件，證明產業貸款已經還清，然後進行解押手續的辦理，在辦理解押手續的過程中，貸款者將與銀行在解押表格上簽名，銀行隨後將連同地契、地稅單、門牌稅單，一起呈給土地局，以便將之前的抵押改為解押。

律師樓徵收的費用，從數百至上千令吉，視產業的價值而定。

銀行貸款賬戶將關閉

另一名讀者李小姐說，她的產業貸款還有幾期就可以還清，不曉得償還房屋貸款後，下一步應該進行哪些手續？

她說，其公寓價值大約18萬令吉，當初購買時，售價大約是15萬令吉。

林若輝律師說，在償付全部貸款後，銀行會通知客戶其房屋貸款賬戶將會關閉。

如果未有分層地契的公寓單位，需向高等法庭申請解除授權書，將原本的買賣合約贖回來，如果已有分層地契，可將分層地契拿到土地局辦理解押手續，這一切皆可委托律師負責處理。


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