2012-03-16 07:52
（吉隆坡15日訊）前財政部產業服務及估計局總監拿督馬尼烏西拉班認為，現有產業盈利稅水平不足以壓制國內炒房現象，政府或需重新檢視市場環境和政策，落實更有效方案來維持房市永續性。
缺精準家庭數據
導致政策偏差
導致政策偏差
馬尼烏西拉班在出席一項產業活動時指出，我國最主要的問題在於缺乏精準的家庭數據，這直接導致政府政策伴隨一些偏差，好像早前宣佈的500令吉援助金，就普遍存在定義上的問題。
“比如說，當政府說月入3千令吉以下的‘家庭’，但這‘家庭’的概念並不明確，如究竟涵蓋多少人？總家庭收入是多少？就因為我們沒有這方面的正規數據，才讓許多不符合資格的家庭同樣能分獲500令吉。”
他隨即強調，數據問題同樣存在國內房市，導致房市交易活動並不透明，政府可能因這樣的盲點而無法掌握市況，讓政策效果不如預期。
“就我所知，部份人會利用與發展商的關係優勢，提早用折價買下大批未推介產業，然後在正式推介後才以高價賣出，這是非常不健康的現象，然而，只要這些人僅預付產業訂金，然後短期轉手套利，這些交易根本無法反映在官方數據。”
他還補充：“更何況，這些人並沒有違法，公開市場運作正是如此，只是若政府忽略這些盲點，就很難對症下藥，如10%和5%產業盈利稅，至今效果就非常有限，似乎無法牽制炒房活動。”
他也說，國內房產供應實際上非常充裕，但沒有房產的人卻比比皆是，加上房價持續上揚，隱約顯示資產分配漸漸失衡，長久下去必然影響下一代人生活。
房市崩盤風險低大馬私人界產業顧問、經紀、產業管理人、估價師協會（簡稱PEPS）總裁蔡汝光則說，有人將國內房市與美國次貸風暴相比，認為大馬房市已身陷泡沫，但實際上我國貸款系統比要美國強穩得多，除國行策略趨向保守，銀行貸款也注重貸款人財務情況，房市崩盤風險極低。
“由於房貸佔據總家庭貸款的最大部份，國行在制定策略是自然要謹慎，避免房市陷入泡沫，對經濟造成嚴重影響，無論如何，過去幾年來，房貸並沒出現濫發現象，房價基本面並非部份人想像的那麼脆弱。”
4月18日辦國家產業大會
PEPS 4月18日（週三）將在森那美會議中心舉辦第22屆國家產業大會（NREC），主題為“用產業帶動經濟轉型”，皆時將邀請多位市場專家分享最新市場展望，及一些潛在催化因素。
蔡汝光說，產業市場在70及80年代曾是國內經濟最主要的驅動器，惟近年來成長動力已轉交到製造與服務業手中，來臨產業大會將探討產業市場是否可能重新成為經濟成長動力。
“我們希望這次大會能替市場提供一些全新的概念。”
资讯来源
http://property.sinchew-i.com/node/1525
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