發展商遲交屋可索償

李先生說，他於2008年6月18日簽署買賣合約，合約上註明3年後可以拿鑰匙，就是2011年6月18日或之前，可是最後收到發展商的通知書，信上日期誌明2011年8月2日，可是，他收到信的日期卻是2011年8月18日。
他的問題是：
1）遲交房屋鑰匙多少天才可以和發展商申請賠償？
2）計算遲交鑰匙的天數應該從19/6/2011計算到2/8/2011，還是19/6/2011計算到18/8/2011呢？
3）如果我的情況可以申請賠償的話？我應該怎樣做？正確的步驟是如何？
4）如果要向發展商申請賠償，有無時間限制？必須在多少個月內處理？

答：關於提呈給發展商的遲交屋索償信，屋主本身可以寫給發展商，如果要由律師代勞也行。

一般的情況是，如果是單、雙層排屋，交屋日是簽署買賣合約算起的24個月內、店屋或公寓則是簽署買賣合約算起的36個月內。舉例，假設遲交屋125天，屋價是20萬令吉，計算遲交屋索償的方程式如下：

10% x（屋價）x 125天／365天
屋價（排屋）：RM200,000
延遲交屋天數：125天
10% x RM200,000 x 125天／365天＝RM6,849.315

陳鍾靈指出，如果屋主沒有提呈遲交屋索償信，直接向房屋仲裁庭提出要發展商賠償的申請，屆時發 展商可能會說購屋者之前並沒有提出索償，並非他們不準備賠償。另外，李先生可以提出索償的日子是從2011年6月19日計算至2011年8月2日，前後共 49天。申請索償的有效期是在領取入住證件後的12個月內、或是義務修補期滿後的12個月內。

可向房屋仲裁庭索表格

在辦理索償的過程中，可到房屋仲裁庭索取BorangSatu，填寫清楚各相關資料，例如名字、地址、電話號碼等等，確保所提供的地址是房屋仲裁庭能夠聯絡上的通訊處。

填好表格後交回給房屋仲裁庭秘書處簽收，然後等待開庭日通知，以出庭陳述索償事項。

購屋者簽署的買賣合約闡明，發展商遲交屋將需給以購屋者賠償，就是以日計屋價的10%，一些信譽較好的發展商多數會這樣做；不過，許多發展商都不履行合約的規定，沒有按合約條例賠償購屋者。

假如要領取Borang Satu，可以到房屋仲裁庭秘書處索取或從以下網址下載：http://www.kpkt.gov.my/tribunal或購屋者協會http://www.hba.org.my。

资讯来源
 

http://biz.sinchew-i.com/node/58199