發展商未繳地稅‧售工廠交易受阻

鍾姓讀者說，他在不久前出售一間已建好的工廠，這家工廠至今仍未擁有個別地契，在敲定交易後，他已收取買方支付的10%首期錢。
由於銀行獲知發展商未呈交一筆數目相當大的地稅給土地局，因此不批准買方申請的產業貸款。
面對以上問題，鍾先生想知道，萬一交易拉倒，買方能拿回10%首期錢嗎？
1.如果賣方拒絕退款，買方採取行動，雙方的勝算有多高？
2．賣方能向發展商索回已付的批准交易費及地稅嗎？
3.取消買賣合約的話，雙方的損失由誰負責？

答：鍾姓讀者是在轉手市場進行產業交易，買賣雙方簽署的不是標準合約，即使是與發展商購買，由於工廠不是住宅產業，不受房屋發展法令約束，因此所簽署的也不是標準合約。

鑒於不是標準的合約，雙方存在的任何爭議，皆以買賣合約作為爭取利益的基礎。

業主付給發展商的地稅，發展商應該交給土地局，發展商失職沒有交給土地局，如果土地局也沒有採取跟進行動，他們都失責，不過，發展商遲早需將這筆錢連本帶利交給土地局。

但是，由於發展商沒有繳交地稅，在交易進行期間涉及的相關方面，因為地稅問題僵持不下，受影響者蒙受金錢與精神上的損失，可以向發展商追問，希望問題能獲得發展商正視。

在雙方簽署合約之前，買賣雙方律師的確有義務查清楚，包括發展商存在的問題、瞭解銀行批准貸款的程序與條件。

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