半年未交屋‧可否要求賣主賠償損失

林小姐2011年中買了一間二手的房屋，已付了10%的首期錢給賣主，同時，已經與律師簽署買賣協議，根據協議，2011年9月就能拿到房屋鎖匙，可是，至今還沒有拿到房屋鎖匙，原因是屋主與上一個賣主之間有問題。
上個賣主申請第三者加入把房屋給凍結了，現在要等屋主和上個賣主談好了才能將房屋交給她，屋主一直拖延沒有把問題解決，林小姐已經等了半年多，還沒得到房屋。
請問：“我可以要求屋主賠償這段時間的損失嗎？可以對屋主採取法律行動嗎？”

答：林小姐與賣主簽署的買賣協議，如果有列入延期交屋，林小姐可以提出要賣主賠償的要求，林小姐可以向其律師提出，雖然其律師應該也曉得有關問題，不過，律師樓每日要處理的個案不少，可能未能準確記下每個客戶的購買產業交易進程。

林小姐應該不時向律師或其助理反映及跟進有關的問題，另外，林小姐購買的房屋是否為非永久地契單位，如果是租賃契約的房屋，一般交易需要6個月或更長時間才有可能完成。

購買租賃契約的房屋，需要尋求州政府的批准，待申請批准後，從批准日算起的3個月內完成交易。交易遲完成，如果問題出自買方，買方需賠償逾期付款利息，同樣的，如果交易遲完成，原因出自賣方，賣方也應賠償買方時間中的損失，一切以買賣合約的說明的條規為主。

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