在房產投資領域，時機是重要因素，當一個人購買土地、業者推出房產計劃，時機尤其重要，特別是這類房產進入市場，可成為帶來投資收入的工具。
“時機”的概念建立在基本面之上，在先進市場或發展中國家，每一個領域都會有經濟周期，每一類型業務，包括房地產領域，皆受到“經濟周期”的影響。
英國皇家測量師協會曾經展開一項調查，探討是否存在所謂的房產周期，在調查展開後得出的結論是：房產市場確實存在房產周期。在每一個房產周期後，房產價格繼續創新高，若要瞭解為何出現房產周期，可能沒有一個完整的答案，當形勢明朗化時，房產周期就在大家沒有察覺中出現了。
當我們回首過去，不難發現，許多年以前，一個又一個的房產周期，出現了又過去，即使是今天，也有許多可以讓我們吸取經驗的例子。
看看芝加哥Spire，受到全球金融危機的影響，一度被視為全球最高的住宅房產大樓，原本預定在2011年完工，如今完工之日可能遙遙無期。
這個龐大的發展計劃，估計總值大約24億美元，由總部設在迪拜的Shelbourne發展公司負責，該公司面對籌集資金，以重新推動有關計劃的問題。據知，發展商需要1億7千萬美元（5億7千900萬令吉）的短期資金，以推動該項計劃的發展。
2008年打擊美國經濟的信貸緊縮危機，牽連該項發展計劃。發展商表示，在1千193個單位中，已售出其中30%或352個單位，買家之中包括美國與國際投資者。
芝加哥Spire完工恐無期
芝加哥Spire在2007年杪推介時，可以說萬眾矚目，當時，負責促銷的是在倫敦股票交易所上市的全球房產服務供應商Savills。
馬來西亞是其中一個被列為促銷的對象，當年，在吉隆坡某大酒店的推介禮，吸引了不少有潛能的買家，該住宅房產大樓，將興建1千193個公寓單位。
今天，可以肯定的是，芝加哥Spire將無法迎合其在2011年完工的目標，是否有大馬買家訂購了一些單位則不得而知。不過，在推介禮上，反應相當熱烈，有許多人顯示有購買興緻。
吉隆坡也有許多失敗的房產計劃，當你路過或在輕快鐵上，不難看到這些例子，也許他們掌握的時機有些失算。
時機透過“基本面”反映出來
市場基本面與時機平起平坐，在房產周期，時機是透過“基本面”反映出來，通常是因為經濟形勢惡 化。當我們面對1997／1998亞洲金融危機，以及2008／2009的全球金融危機衝擊時，我們會陷入需求轉淡的局面，房產發展商也可能措手不及，需 求與供應的因素其實可以拋在一邊。
註：摘譯自何振順著書“地點、時機與品牌”。
资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/58456?tid=8
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