產業出售或轉名‧所有聯名者須同意

謝先生說，他在6年多前與哥哥聯名購買一間屋子，剛開始付還貸款的幾個月，兄弟兩人各付一半房貸分期，之後至今他哥哥就不再支付，只是謝先生一個人在支付房貸分期。
他說：“希望可以將房子轉到我一個人名下，不曉得需要甚麼程序？可以不用我哥同意嗎？可以不必通過律師處理嗎？如果需要律師，律師費是如何計算？”
“另外，如果沒獲得我哥同意，能否將屋子賣掉？如果我哥不願意賣、或是不同意將房屋轉到我名下，是否代表沒有其他辦法，而要一直付完房屋貸款？”

答：謝先生面對的是一件看似容易解決，也可以是不容易解決的問題，關鍵在於他哥哥同意或不同意將名字轉移到謝先生名下，或是同意將房屋出售，以減少日後可能出現爭議的問題。

從謝先生來信敘述，他哥哥只供幾期房貸分期，就沒有履行他應該負擔一半供款的責任，如果脫售房屋，平分售屋所得，對謝先生來說有些不公平。

謝先生如果準備將哥哥的半份擁有權轉移到其名下，需要取得哥哥的同意，以便他在買賣合約簽字，如果哥哥同意，也許謝先生需要彌補哥哥之前支付的部份首期屋款、已供還的房貸分期，以及房屋漲價後（若有）的部份回酬。

供期不可拖欠
避免銀行留下不良紀錄

在進行轉名手續時，謝先生需要花一筆開銷，例如律師費、印花稅等，由於只是轉移一半的擁有權，印花稅這部份的開銷，只需繳付半份的費用。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，只要哥哥一日不同意，謝先生就不可能將產業轉到自己名下，也不可能脫售產業，至於銀行貸款，在過渡期間，謝先生需要按期繳付，這樣才不會存在拖欠的紀錄，或是遭銀行拍賣。

辦理轉名手續，需要律師的協助，律師費與印花稅等費用，以產業的價格作為計算基礎。

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