2012-03-04 12:38
沙巴虽然地广人稀，但是，产业价格比起我国许多城市都昂贵，虽然如此，依然稳健增长，成为州民投资增值的其中一个管道。
沙巴房地产发展商公会拿督黄小娟指出，近半世纪沙巴产业市场多次有惊无险，顺利度过几场经济风暴。
她解释，沙巴产业市场相对的比国际经济稳定，很大原因是以内销为主，加上七十年代木材业带动经济，木材业走下坡时，油棕业接着兴起，原棕油价格近几年不断攀升，带动周边商业活动，令沙巴的产业市场稳健上升。
产业以内销为主
黄小娟对《南洋商报》指出：“沙巴产业市场是以内销为主，95%产业都是由当地居民购买，外国人仅占5%，这个现象令产业市场炒风不盛，取得稳定上扬的趋势，也压制了价格大起和投机现象。”
她说，州内发展商在推行发展计划时，往往以州内民众对产业需求为考量，这也形成大部分的产业在取得入伙纸之前就售罄。
黄小娟来自建筑及发展商世家，父亲拿督斯里班里玛黄国是沙巴知名发展商。
展销会成交量破亿
她说，沙巴屋业政策健全和严控，塑造合理的市场气氛，申请发展程序规划良好，这都有助于产业发展。
她说，沙巴平均每年推出约1万单位的各类形产业，迎合市场要求。
过去3年，一年一度的产业展销会的成交量都破亿。
商店升值快回酬高
谈到投资房地产，自行创业的黄小娟指出，商店的租金回酬率及升值率，比其他房屋和公寓高，升值率平均10%以上，如巧好附近有新住宅区发展，商店的升值率会再度上扬。
双排升值率最好
至于应投资房屋还是公寓，则是见仁见智的问题。
她指出，在沙巴拥有土地的房屋，以双层排屋为例，升值率最好，平均有10%或更高，高档的房屋如高级半独立或独立式洋房，涨幅则稍低。
“投资沙巴房地产需视投资者的需求而定，自住？出租？这些都要考虑，如是自住，只要经济许可，购买有地房产，如最大众化的双层排屋，收租回报率虽不比公寓高，但是，升值能力却比公寓强。”
她指出，一般25至30万令吉的公寓，租金可达1200至1500令吉左右，一间35万至50万令吉的双层排屋，租金也不过是1600至1800令吉左右。
屋价年涨5至10%
基本上，沙巴州房屋价格平均每年上涨5至10%，这与当地发展、规划、便利有很大关连。
黄小娟说，沙巴产业价格基本属于昂贵，如在市区，平均1方尺售价可高达1000令吉；至于接近市区，离市区5至10公里距离，平均每平方尺售价已高达400至500令吉，近郊如京那律一带，每平方尺也介于230至300令吉。
获入伙纸至少涨5%
“双层排屋建筑面积约2000方尺（楼上和楼下），在郊区推售价平均在28万令吉左右，至于在亚庇地区一带，售价可达50万令吉以上。”
她指出，当局一旦发出入伙纸，房屋的价值就上涨至少5%，有者更高，视地点、发展商信誉和未来发展项目而定，而且买家无法由发展商手上购得房屋，须等待一手买家脱售。
就以她的公司美嘉城屋业地产有限公司（Mega Sunwise）发展的郊区京那律的金河苑为例，中间双层排屋发售价为24万吉，3年后工程完成并发出入伙纸之后，售价顿时上涨至28万令吉，涨幅达17%。
她指出，涨幅超过州整体涨幅，是因为发展商紧接着将推出次期、第三期、商店和公寓有关系。
此外，土地越来越少，发展商宁可兴建商场、酒店、店铺或是公寓，以提高利润。
小屋换大屋 打工族也能买心头好
沙巴州房地产在我国虽属较昂贵，许多打工一族恐难负担，但是，黄小娟认为并不尽然。
她传授机宜说，我国房屋政策已规划到只要有心，依然还是可以投资和购得心头好。
最简单的方式即是小屋换大屋，一般打工一族只要存有数千令吉，就可以实行置业大计，这笔钱包括定金，再利用公积金的第二户头的款项作为付还屋子的头期钱，余额即银行贷款。
素质佳房屋升值快
她指出，一般人的收入逐年增加，贷款逐年减少，房产价格逐年增长，数年后就可以考虑小屋换大屋，或者是购买第二间屋子。
谈到升值潜能，黄小娟说，购屋者最重要找信誉良好的发展商，因为房子素质有保障，此外，要看交通便利、附近设备、学校等，这些都是房子增值的因素。
“如果该发展商有信誉及能力，已计划在首期房屋出售时，即进行次期房屋、商店，甚至规划建设新市镇，那么首期房屋的升值能力会是最高，因为首期房屋是为打响名堂而设，屋价较廉宜。”
提到一般购屋者有“等多一下，等屋价跌时才进场”心理，黄小娟认为，屋价逐年升值，何时才等到它下跌？经过数年升值，就算经济不景而下跌，它的价值会否下跌至比初售价更廉宜？
资讯来源
http://www.nanyang.com.my/node/426324?tid=686
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