2012-03-11 19:46
美國經濟復甦保持疲弱、歐元區債務危機深化，加上區域政府採取的冷卻產業市場措施，繼續對2011年第四季的住宅房產買家造成衝擊。
買家與投資者採取觀望策略，對房產價格看法意見不一致，造成雙方需要較長時間才能敲定買賣協議。
在第四季，豪華房屋的價格繼續走下坡，世邦魏里仕亞洲豪華住宅價格指數顯示，按季下跌1.5%，2011年第三季已下跌0.2%。
經濟成長放緩，買家與投資者持有的謹慎態度，加上旨在冷卻房產市場的措施，是造成房產價格下跌的主要原因，在10個跟進的市場中，其中7個的價格下跌，以香港為主，按季下跌5.4%。
世邦魏理仕亞洲豪華住宅租金指數，在2011年第四季按季下跌2.0%，是2010年中市場反彈以來，首次出現按季下跌。
香港跌勢最大
香港跌勢最大，按季下跌7.0%，在全球經濟走下坡之際，海外專業人士對租賃房產的需求放緩，北京、上海及廣州的租金將續上揚，在房產購買面臨限制條件的約束之下，有潛能的買家被迫加入租賃市場。
在接下來的幾個月，交易量與價格保持偏軟，發展商特別是在中國，提供折價優惠，以及推出較廉宜的單位。香港及新加坡的價格料保持適中，主要是投資者購興退減，還有信貸條件保持嚴謹，亞洲各地的租金料進一步疲軟，跨國公司減少聘請僱員，影響前來本地區的海外專業人士。報告指出，亞太經濟成長在2011年第四季保持適中，主要是全球進口需求偏軟，泰國水患效應影響深遠，工業產量下跌。
在中國，有關方面在3年內，首次削減銀行儲備金比率，嘗試推動成長稍緩的經濟，房屋價格成長停 滯不前，有助於舒緩硬著陸的隱憂，區域勞工市場開始顯示嚴緊跡象，新加坡及香港的金融公司採取裁員行動，東南亞製造業的就業成長也顯示減緩，美國經濟復甦 脆弱，加上歐元地區仍未排除債務危機，這些都是主要的隱憂。
亞洲的產業借貸市場保持嚴謹，購買產業的步伐繼續受到抵押貸款受限的影響，在大馬國家銀行指示當地銀行，以借貸者凈收入（非毛收入）為審批基礎，造成貸款的批發更為嚴謹，家庭能借貸的數額也相應減少。
中越銀行融資仍緊縮
中國及越南當地發展商提供的銀行融資依然緊縮，促使他們尋求替代資金來源，即使是借貸成本較高也在所不惜，與此同時，產業銷售疲弱，造成許多發展商面臨財務緊縮問題，迫使他們削價以推動銷量。
在2011年第四季，新加坡推出附加印花稅，以削減投機性資金流入產業領域，此舉料將能逐漸影響豪華房產的價格與銷量。
韓國首爾市政府，透過降低產業盈利稅，採取寬鬆的放貸政策，放寬首爾市南部地區的公寓再發展計劃條例，中國及香港的有關方面則維持原有政策。
资讯来源
http://property.sinchew-i.com/node/1522
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