房子非名下‧如何保障本身權益？

楊小姐說，她父親擁有一間價值40萬令吉的雙層排屋，4年前，她父親用哥哥的名字，向銀行貸款30萬令吉，並以這間房屋作為抵押資產，如今已償還一半的貸款數額。
她說，哥哥已經成家，之前並未協助父親償還房貸分期，目前她與父母同住，父親預定在今年內退休，償還貸款一事將落在她身上。
她在信中提出以下問題：
1）這間房屋的擁有權是屬於父親、或是父親與哥哥聯名共同擁有？
2）在協助父親償還房屋貸款後，自己已沒有能力另外購買房屋，萬一將來形勢有改變，不知如何保留本身在這間房屋的權益？

答：林若輝律師回答楊小姐的問題時指出，最主要得看地契文件如何寫明、從中可以查看是楊小姐父親一個人的名字、或是她父親與哥哥聯名擁有房屋。

從買賣合約的簽署，也可瞭解房屋的擁有者，不過，最準確是到土地局查詢，在查詢之前，可以向銀行要求地契複印本、或找出地稅單，可以確定是到哪一個縣土地局查詢，即可確認房屋的擁有者。

關於如何確保本身在這間房屋的權益，楊小姐可以建議父親立一份遺囑，將自己列為受益人；不過， 遺囑這份文件可以不時更新或更改，另一個有保障的方式是將房屋的半數擁有權轉到自己名下，就是與父親聯名擁有該房屋，只是需要另外簽署買賣合約及貸款合 約，因此，需要繳付律師費及印花稅等費用。

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