與友聯名置房產須三思

小莉說，她很想與她的好朋友聯名購買房屋，以便買到地點比較理想的房產，請問：“兩個好朋友可以共同擁有產業嗎？”
“如果可行，應該注意那些問題？

答：林若輝律師在回答小莉的提問時說，兩個朋友可以共同擁有產業，不過，假如有這樣的計劃，應該謹慎處理，因為好朋友聯名購買產業，很有可能面對以下問題：

（a）銀行可能不批准他們的貸款，因為他們的聯名並不相關，就是非夫妻、兄弟或姐妹直親關係，因此，在決定購買之前，必須先向銀行查詢。

（b）假設向銀行申請房屋貸款獲准，將來有一天，其中一人不準備繼續供款，或沒有能力償還她那一半供款，另一人必須承擔全部的房屋貸款，避免產業遭銀行拍賣。

（c）萬一其中一人陷入破產邊沿，其名下的產業將受影響，連帶影響聯名者的產業持有權。

（d）假如其中一人要脫售產業，另一人卻不同意，將衍生外人無法協助的問題。

（e）萬一其中一人不在世，問題又來了，很可能出現的問題是，無法聯絡其家人，或者受益人還年幼，必須向高庭申請庭令才能脫售產業。

林若輝認為，他個人不大鼓勵以朋友的關係，聯名購買或投資產業。

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