速贖回地契‧免生枝節

許多人在接獲發展商寄出的辦理個別地契或分層地契通知後，並沒有積極看待，另一種情況是償還房屋貸款之後，沒有辦理贖回地契手續。

地契是產業擁有者或投資者重要的文件，手上握有地契，可以用來貸款，證明本身在有關產業單位的擁有權，因此，業主應該認真看待取回地契的事項。

個案1：欲領回地契發展商收盤……
張先生通過電郵指出，他多年前購買了吉隆坡市郊一間雙層排屋，當時發展商告知已經有房屋地契。
可是，那時未能及時前去辦理領取地契的事宜，較後有空時再聯絡發展商，卻發現發展商已關門大吉，並且被告知房屋地契已轉放到地方政府處。
請問：要如何辦理相關手續，以取回房屋地契？

答：林若輝律師表示，張先生可以先進行公司搜尋，假如證實有關公司已經清盤，可以嘗試找出該公司的官方財產管理人，有關管理人負責處理清盤後的業務。

只要掌握最新資料，可通過律師的協助聯絡官方財產管理人，再從這裡跟進房屋地契的最新情況，可以嘗試聯絡過去負責買賣合約或貸款合約的律師。

一旦確定地契的最新資料，再通過律師辦理取回地契手續。

個案2：提前還清貸款
後續該怎麼做？
提前償清房屋貸款、辦理取回地契手續讀者阿榮說，他今年5月提前償清其房屋貸款，原本是預定在2013年才付清。
該筆公寓房屋貸款是20萬令吉，在償付貸款後，只收到銀行通知房屋貸款賬戶已經關閉。
請問：“我是否應該委任律師與銀行的律師接洽，或者只是等待銀行與我聯絡？”

答：林律師回答阿榮的問題時指出，任何人在償付房屋貸款後，可通過銀行貸款律師，辦理解押手續，包括簽署相關文件，支付律師費及相關費用。

如果未有分層地契，需向高等法庭申請解除授權書，將原本的買賣合約贖回來，如果是分層地契，可將分層地契拿到土地局辦理解押手續，這一切皆可委托律師負責處理。

個案3：可向銀行取回地契？
償清房屋貸款、可否直接向銀行取回地契？
覃先生說，他今年3月，已償清向銀行借貸的房屋貸款，並接獲通知可以辦理領回房屋地契手續。
請問：
1.取回房屋地契涉及哪些手續？
2.如今地契是存放在銀行或律師樓？
3.我應該通過律師取回地契？或者直接向銀行取回？

答：這位讀者的地契應該是在其貸款銀行，要取回房屋地契，需要委托一名律師辦理解押手續。

在辦理手續的過程中，貸款者將與銀行在解押表格上簽名，銀行隨後將連同地契、地稅單、門牌稅單，一起呈給土地局，以便將之前的抵押改為解押。

http://biz.sinchew-i.com/node/63074