單身男子想購廉屋

2012-07-01 19:41

顏先生，今年22歲，目前是單身，他來信提問幾個問題：他說，如果準備購買一間價格4萬5千令吉的廉價屋，是否可行，能否向銀行貸款？買賣房屋需要支付多少的律師費與印花稅？
目前，他每月的凈收入是2千200令吉，銀行儲蓄有2萬令吉、定期存款6千令吉，以及公積金儲蓄5千令吉。不曉得有哪些可以提高收入的管道？
在扣除父母零用錢、汽油、個人保險、飲食、電話與上網費、水電費、父母的保險費及其他開銷後（總共1千100令吉），他每月尚剩餘1千100令吉。

答：顏先生來信提問關於購買廉價屋的問題，首先要指出的是，申請廉價屋的人，如果是該州的子民，收入低，而且已組織家庭，申請獲批的幾率比較高。

以顏先生的收入和財力，不一定要將目標放在廉價屋，考慮購買中價屋可能更好，由於顏先生目前沒有汽車分期負擔，以目前每月1千令吉盈餘作衡量標準，假設購買一間價格22萬令吉的房屋，貸款20萬令吉，顏先生如果領取25年房貸配套，每月份期付款在1千零50令吉之間。

關於買賣合約的律師費：首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%、再接下來的20萬令吉是0.6%。以顏先生的例子，首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的7萬令吉收0.7%：490令吉，總共1千990令吉。

假設顏先生貸款20萬令吉，貸款合約律師費是1千500令吉、接下來的5萬令吉收350令吉。

政府的印花稅是這樣計算：買賣合約首10萬令吉1%：1千令吉、接下來的12萬2%：2千400令吉、貸款合約印花稅是貸款額x0.5%，假設貸款20萬令吉，大約是1千令吉。

如果是在轉手市場購買，還需要加上其他收費，譬如土地搜查費、土地局割名的註冊費、抵押給銀行的註冊費，以及其他雜項收費。

顏先生信中沒有提及從事哪方面的行業，關於提高收入這項問題，比較不容易提供意見，因為，我們不曉得顏先生的專長，若要兼一些副業，必須物色一些與本身專長有關的行業，這樣做起來會比較順利，凡事要量力而為。

http://biz.sinchew-i.com/node/62275