賣主已破產‧怎麼辦？

2012-07-01 19:45

小張說，他姐夫與姐姐不久前訂購了一間房屋，事後才發現賣主是一名破產者。
他在信中提問：“怎麼會出現這種問題，最後的結果會怎樣？要如何解決這樣的問題？”

答：黃振原律師（CY Wong）在回答小張的問題時指出，在正常情況下，代表買方的律師，應該先對賣方展開破產搜尋，以確保他不是一名破產者。

不過，由於破產局在發放破產搜尋結果，往往比較慢，礙於雙方必須在一定期限間內簽署買賣合約；因此，律師可能在沒有選擇的情況下，讓買方先簽署合約。

另外，買方的律師其實也必須在同時讓賣方執行法定宣誓，確認本身不是一名破產者，在買賣合約下，通常會有一條款列明賣主不是一名破產者。

假如賣方被發現做出虛假宣誓，他就等於是抵觸法令；提到應該如何解決問題，黃振原律師認為有兩個選擇：

1.終止買賣合約，向賣主領回已付的訂金。

2.尋求官方財產管理人的同意，繼續這項交易，然後把進行有關產業交易的款項，轉交給官方財產管理人。

不管怎樣，最主要還是買方尋求其本身律師的協助，因為該名律師更清楚整個交易的情況與過程。

http://biz.sinchew-i.com/node/62277