轉名手續拖延買主愁

劉先生去年在雪州士拉央新鎮購買了一間雙層排屋，（屋主是巫裔，但不是土著單位），至今，申請仍未獲得土地局的批准。
最近，他接獲代表律師通知，原因是屋主已有一段相當長的時間沒有供還屋期，其貸款銀行發出通知，再給兩個月時間的限期處理轉名事宜，否則，銀行將拍賣其房屋。
他本來想放棄購買，拿回房屋的首期錢（屋價是28萬令吉），在向律師瞭解後，才得知屋價的8%已給了屋主，產業經紀領走了另外2%，律師通知他屋主尚未償清拖欠銀行的房屋貸款。
貸款銀行、代表律師，以及產業經紀，都說聯絡不到屋主，在這種情況下，他也不曉得該如何處理，只希望轉換產業擁有權的手續能儘快獲得土地局批准。
請問：
1.屋價的8%在未獲得土地局批准轉名的情況下，代表律師是否有權交給屋主？
2.為甚麼土地局的辦事效率較慢？
3.還有其他方法可以解決問題，或可以向誰投訴？

答：劉先生的來信沒有提及該間排屋是永久地契或租賃地契單位，如果是租賃地契產業，尋求交易的批准需通過州政府這一關，可能會多花一些時間。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，這一關需要多久的時間，就看土地局和律師的辦事效率。假如簽了買賣合約，交易又被拖延，若賣主因為沒有按期償還房屋供期，遭銀行起訴及宣告破產，買方欲領回首期錢的希望渺茫。

由於這類的交易，雙方簽署的合約並非標準買賣合議，在未獲得土地局批准轉名的情況下，律師是否有權交給賣主10%首期錢的問題，這需在簽署合約之前，買賣雙方講明、同意後才可行。

買賣合約一簽，買方就需要支付10%的首期錢，之前，買方可以通過其律師表明這10%，應在交易的進行獲得有關當局批准後，才交給賣主。

關於哪一方需要負責、賠償，就看買賣合約如何寫明。

另外，經紀、賣方律師，不可能聯絡不到屋主，因為賣主仍未接收賣屋的其餘款項。

http://biz.sinchew-i.com/node/61720