簽買賣合約快3個月了‧還沒繳產業印花稅

買方簽了買賣合約後，需要多久時間才繳交印花稅，與有關產業是否擁有個別、分層地契，或仍是總地契有關。
江先生說，他在今年3月簽署買賣合約，購買了一間排屋，只是不曉得何時需要繳交產業印花稅？
至今已快要3個月了，可是，律師仍未吩咐他去支付印花稅。另外，他在信中表示，想知道有關方面對轉移產業擁有權的收費。

需多久才繳印花稅
胥視產業地契種類

答：黃振原律師（CY Wong）說，產業擁有權從賣主轉移或轉讓到買主的手續辦理期間，買主需要支付印花稅。

假如有關產業已有個別或分層地契，當轉移產業擁有權備忘錄送交有關當局評估，作為估算印花稅的支付，以及內陸稅收局發出評估產業價值通知，從通知繳付印花稅日算起，買方需在30天內付款。

在轉移備忘錄及地契提交土地局註冊之前，假如買主有領取貸款，通常是在銀行釋出貸款之前繳付印花稅。

比較明確講，假如產業沒有面對交易限制，在簽署買賣合約之後，通常在2個月左右的時間繳付，如果有關房產單位需要尋求州政府的批准，那麼在取得州政府批准後的2個月內支付，關鍵在於律師處理轉移產業擁有權文件的效率。

需向律師跟進和瞭解

他說，買方需要謹慎看待，一些律師可能忽略必須準備、簽名、估價及壓印哪一些轉移產業擁有權的文件，假如買方沒有在一張A3的紙上簽名，那麼他應該迅速向律師跟進和瞭解。

假如有關產業仍未有個別地契或分層地契，那麼印花稅的支付是在處理轉讓擁有權契約的時候，轉讓產業擁有權契約送交印花稅局評估，已來到交易的最後階段，就是產業從賣方銀行贖出來的時候，尤其是有關產業的權益在這之前歸銀行所有，這樣銀行才能將貸款轉給賣方的銀行。

律師會在“再轉讓產業擁有權契約”註明日期，（與解押的手續類似），然後註明“轉讓擁有權契約”之日，惟有在這兩大文件誌明日期後，律師才將產業擁有權契約送交印花稅局估價。

印花稅的徵收率是這樣計算：

*首RM100,000：徵收1%
*從RM100,001至RM500,000：徵收2%
*任何超過RM500,000數額：徵收3%

■例子：假如一棟產業以50萬令吉出售，產業印花稅的徵收是這樣計算：

*首RM100,000：1%=RM1,000
*其餘的RM400,000：2%=RM8,000
總共：RM9,000

■另一例子：假如一棟產業以70萬令吉出售，印花稅的計算如下：

*首RM500,000：RM9,000
*其餘的RM200,000：3%=RM6,000
總共：RM15,000

印花稅根據產業市價計算

買方也必須清楚一點：印花稅是根據產業市價估計，未必是以買賣合約誌明的交易價為准。

最後要補充的是，關於印花稅的繳付數目，買方可以向其律師瞭解清楚。

http://biz.sinchew-i.com/node/61722