书中自有黄金屋：学府趋向设在住宅

未来，追随文教区，会否成为本地产业市场的主要趋势？

对此，何文渊回应说：“我相信，大马人口逐日增长，特别是年轻和从外围迁入城区的人口，我们肯定会看见市场添加更多教育机构。”

他认为，将学府设在住宅区附近也相当合理的，以迎合社群和目标市场的需求。

他认为，未来在本地产业市场内，这趋势将更加普遍化。

增加就业机会

郑兴宗则不认为这是一种市场趋势，因教育机构多坐落在策略型地区：“按理说，这些地区具备适合进行此类型产业发展的性质。”

影响需视规模

张孙通的看法则是，在理想的市况下，市场上的学院和大学供应量会不断增加，惟当中大部分是小规模，无法带来影响的。

但随着本地人口不断增加，加上大批外国学生流入我国，他相信这或多或少有助带动本地产业市场增长。

他进一步强调，基本上，发展商的业务记录、经验与承诺，以及与伙伴、大学或学院之间的合约，皆是确保买家的投资有保障的关键。

【雪隆文教区新屋业崛起】

1.金岭发展：星天地（Starz Valley）——年租金回酬料8%

▲星天地取得非常热烈的市场反应。

自2011年6月非正式推介后，星天地旗下商务单位在1个月内售罄，SOHO和服务式公寓也已经取得90%认购率。

这计划取得非常热烈的市场反应，因买家和投资者皆发觉计划能带来优良回酬的潜能。

陈宇航预计，星天地的年度租金回酬至少达7%至8%，因其单间公寓（studio）能轻易取得800令吉或以上租金，此类公寓单位售价由10万9800令吉起。

2.MCT Consortium：The Place@Cyberjaya & Sky Park@Cyberjaya——家居办公室热卖

▲Skypark包含SOHO、办公室、酒店和零售单位。

The Place @ Cyberjaya的小型家庭办公室（SOHO）大楼，在推介的3个月内便售罄。 吴明权透露，产业售价在竣工前便增值了10%。

“我相信，一旦于2013年底全面竣工，买家能够取得良好的租金回酬。”

他指出，除了设有3间大学，赛城的策略性地点也是其中的带动因素；这城市距离吉隆坡市中心大约30公里，而且毗邻贵为政府行政区的布城（提供10万个就业机会）。

赛城共拥有1000万个办公室空间，提供4万个就业机会。 MCT预计在今年7月推介Sky Park@Cyberjaya，是项包含SOHO、办公室、酒店和零售单位的综合型产业计划。

3.安达曼：The Arc@Cyberjaya & The Academia@South City Plaza——与学府合作租屋

▲The Arc@Cyberjaya的售价只是每平方尺大约400令吉。

The Arc @ Cyberjaya 正迅速兴建中，会在2013年完成，与多媒体大学有合作联系。

张孙通深信，这产业一旦竣工，价值至少能增长25%，因为其每平方尺售价（包含完整家具）属赛城最低。

目前，赛城其他新产业的售价多为每平方尺550令吉以上，而The Arc@Cyberjaya的售价只是每平方尺大约400令吉；此外，这产业更提供GRR。

Andaman早期已曾发展数项与教育机构合作的公寓计划，包括位于USJ 1的Casa Subang@USJ Apartment，以及哥打白沙罗发展的Cova Villa和Cova Suites公寓。 该公司在斯里肯邦安的The Academia@ South City Plaza，预计今年底竣工，会租给博特拉大学学生。

4.马星：Garden Plaza高级公寓——创意打造新空间

▲位于赛城的Garden Plaza产业计划包含3座大楼，分别称为剑桥(Cambridge)、牛津（Oxford）和哈佛（Harvard）。

有别于其他公寓发展计划，马星集团让Garden Plaza拥有各类独特的产品；比如，3房式的450平方尺公寓，是以创新的空间策划打造成的。

据郑兴宗，尽管刚推介不久，第三大楼已经取得超过90%认购率，第二大楼也有接近60%的单位被认购。

“我们最近才开放的第一大楼，也深受市场欢迎，认购率已接近40%。”

5.华阳：易城（One South）& 大学城（Bandar Universiti Seri Iskandar）——与5所大专为邻

▲华阳旗下的综合型产业计划——易城，正坐落在被多间大学和学院所围绕的斯里肯邦安。

自2010年推介第一期发展计划以来，易城一直取得非常正面的市场反应。

易城的所在地，正被多间教育机构重重包围，包括博特拉大学、世纪学院、国能大学、澳洲国际学校和国际医药大学（IMU）。

此外，易城附近也设有著名的金马皇宫酒店、绿野湖泊和跑马场，以及各大霸市和购物广场如巨人、家乐福、佳世客、宜康省和绿野购物广场。附近也有哥伦比亚亚洲医院、大马科技园和武吉加里尔体育馆等。

何文渊说：“成熟的社区，加上周围的设施齐全，促使易城表现优越。”

另外，华阳在霹雳的大学城（Bandar Universiti Seri Iskandar）发展计划，附近也设有4间教育机构，包括玛拉工艺大学（UiTM）、国油科技大学（UTP）、玛拉贸易学院（IPM）和国家青年技能学院。

这些大学和学院，为大学城贡献多达1万名的人口。 

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