中国房价飙涨 冠全球

2012-06-01 14:33 

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  上海黄金地段的一套住房，每平方米价格达到6万140令吉。
  
  

  
  

  
  

  
  

  过去5年，房价见证了巨大上涨，令市场不时闪现出对于资产泡沫的恐惧，同时也对高家庭债务所带来的影响感到担忧。

  全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）本月公布了调查报告，列出世界十大最热门房地产市场的名单，排列了从2006年第四季度到2011年同期房价平均增长量最高的国家。

  从名单中不难发现，亚洲接棒成为世界经济主要动力后，房市也成为资金聚集地，大部分上榜的国家都来自亚洲区。

  中国经济腾飞、人民生活水平走高，也推高当地房价，成为全球房价飙涨速度最大的市场。马来西亚的增长速度，也不容小觑，涨幅在全球排行第9，在东南亚市场中仅落在新加坡之后。

  现在，就让我们一起看看，到底是哪些地方的房市经历了飞涨。

  1.中国：北京上海飙涨快

  ■五年房价增长：110.9%

  中国是世界上最热的房地产市场。世界第二大经济体的快速经济增长，其主要城市如北京和上海的房价在过去五年内，也飙升超过110%。

  根据莱坊国际数据，2011年第四季度，上海黄金地段的一套住房每平方米价格达到1万9400美元（约6万140令吉）或每平方英尺1800美元 （约5598令吉）。而在北京，同类住房价格平均在每平方米1万7400美元（约5万3940令吉）或每平方英尺1600美元（约4960令吉）。

  对于资产泡沫不断扩大的恐惧，使政府在过去两年内利用限制多套房购买、提升利率及银行存款准备金率来抑制炽热的房价。这些年紧缩政策的效果开始在去年下半年显现，直到今年二月已连续第5次按月跌落到0.1%。

  根据中国总理温家宝，尽管最近市场有所冷却，但该国房价仍远离合理水平，他表示中国政府今年不会放松对房市的紧缩限制。根据路透调查，中国房价平均水平预计将下降10%到20%之间。

  政府打房销售额仍强劲

  但该国的房地产开发商今年的销售额却依旧上升。中国销售额最大的开发商--万科在报告称，其今年三月销售额比去年同期上升24%。根据市值来算，该国最大的开发商--中海地产2月的销售额则达到17亿美元（约43.9亿令吉），比去年同期上升209%。

  2.香港：办公室全球最贵
  
  ■五年房价增长：93.7%

  香港的房地产是世界最贵之一。

  根据莱坊国际作为一个全球金融中心，香港已超越伦敦成为去年世界最昂贵的办公室租赁市场。

  2011年第四季度，香港黄金地段的一套住房平均价格达到每平米4万7500美元（约14万7250令吉）或每平方英尺4400美元（约1万3640令吉）--成为世界上第4高的价格。

  中国富人越来越多，再加上中国的购房限制，因此近几年来有大量来自中国的买房者涌入香港住房市场。据业内估计，香港豪华房地长市场中，10笔交易中有3笔是来自中国的购房者。

  非港人头期多付10％

  香港当地人对于高房价及外国购买者的抗议导致香港金融管理局去年推出了一项政策，要求非香港买家，在头期款中多支付额外的10%。

  这些措施都导致近几个月的房市增速放缓。

  根据莱坊国际的数据，和2010年相比，香港房价增长了20.1%，2011年房价只增长了11.3%。

  另外，根据市场预估，今年年初至今，房价增长是更为温和的6.7%。

  据知，价值129万美元（约400令吉）的豪华住房销售也继1月17.4%的下跌后，继续在2月下跌23.6%。

  3.以色列：高房价引发抗议
  
  ■五年房价增长：54.5%

  自2009年以来，以色列就一直保持其世界最热门房市的第3名位置。据莱坊国际数据，继2010年房价增长了16%后，2011年又上涨超过21%。

  住房紧缺租金高昂

  以色列的高房价引发了2011年一系列游行抗议活动，要求政府介入并冷却市场。去年7月，成千上万的抗议者搭起帐篷，拉出大字横幅，呐喊对住房紧缺及高价租金的担忧。示威游行似乎对房价有一定效果，根据莱坊国际数据，2011年房价跌了1.2%。

  然而，在今年二月，随着利率从3.25%削减到2.5%，以色列房地产需求看起来又复燃了。

  三月银行批准的新住房按揭比前两个月增加超过14%。

  4.新加坡：移民潮推高需求
  
  ■五年房价增长：50.5%

  新加坡房地产市场是东南亚地区最昂贵的。据莱坊国际数据，这个城市国家的最优地产平均价格在2011年第四季度达到了每平方米2万5600美元（约7万9360令吉），或每平方英尺2600美元（约8060令吉）。

  根据国际人力资源研究机构ECA International的调查，新加坡还在亚洲地区高端房地产租金价格排名中位列第3贵的城市，紧随香港和东京之后，低利率及近些年的移民潮推动了该国的住房需求。

  外国人多付10%印花税

  作为一个区域性金融中心，新加坡有相当大的外国人口，这也助推起房价。根据花旗集团数据，外国人占新加坡520万总人口的超过三分之一，且在 2011年第3季度占新房屋销售的18%。在所有外国购买者中，中国是最大的一个群体，在2011年第3季的外国人销售总额中占30.6%。

  公众对房价飙升表示不满，政府不得不采取一些冷却市场的措施。去年12月，政府要求外国人在购买新加坡房产时须増付相当于房产价值10%的印花税，才使房价迎来第1次季度性下跌，今年1季度下跌0.1%。

  5.哥伦比亚：打黑奏效外资增
  
  ■五年房价增长：39.4%

  哥伦比亚是南美洲唯一一个上榜的国家。

  该国2011年国内生产总值近6%的增长（4年来最高），快速的经济扩张带动越来越多人，尤其是不断增加的中产阶级买房。

  连续十年对非法武装组织的军事攻击，已让在当地进行商业活动更为安全，吸引了大量外国投资涌入，转而使房产价格飙升。

  2012年第1季度外国直接投资（FDI）达到42亿美元（约130.2亿令吉），按年跃升超过30%。

  根据哥伦比亚政府的数据，2011年房产价格比前一年上涨3.2%，且上半年新房销售同比增加了19%。

  6.台湾：征10％奢侈品税
  
  ■五年房价增长：30.1%

  台湾是世界上人口最稠密的地区之一。快速的城市化进程导致了台北住房的拥挤状况。

  根据莱坊国际的数据，尽管从2006年到2011年间，房价平均上升了超过30%，2011年台湾房价却下跌了4.1%。

  这一下跌是政府去年实施诸如“奢侈品税”等紧缩政策的结果。

  政府针对两年内售出的投资型房产征收10%的税，该税收并不针对那些持有者自己居住的房产。

  然而，根据台湾最大的按揭经纪台湾住商不动产（H&B Realty），售卖一套住房所需花费的时间，在3月份下降到6个月之低，显示了台湾房地产市场的回温迹象。

  7.加拿大：住房销量增8.6％
  
  ■五年房价增长：28.7%

  过去几年加拿大的房产市场一直很强健，不像它的邻居--美国，后者的房市还在等待从2008年全球的金融危机中恢复过来。

  加拿大现存住房销售量今年2月与去年同比增长了8.6%，然而住房供给从3月开始超过了预期，从2月的20万5300套增长到21万5600套，很大程度上是基于公寓建设飙升。

  根据加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation），在该国人口最稠密的省份安大略省，大量投资流入了酒店式公寓，导致多个市区房价3月暴涨超过50%。国际货币基金（IMF）去 年12月警告称，加拿大住房定价过高，平均超过10%。

  加拿大最贵的房地产市场温哥华对外国购买者也是一大吸引力。尽管没官方数据表明，该城市有多少住房卖给了来自中国的投资者，但据说是这一团体推动了该地市场的升温。

  世界最宜居城市之一

  温哥华经常被列为全世界最宜居城市之一，根据莱坊国际的数据，温哥华2011年第3季度的主要房产市场价格也比上一年同期跃升了10.4%（第4季度价格还未得出）。

  据加拿大房地产协会，去年12月温哥华的住宅房地产价格平均在73万4207美元（约227万6042令吉）一套，而加拿大全国的平均价格在35万8261美元（约111万609令吉）一套。

  8.挪威：低利率引发泡沫
  
  ■五年房价增长：28.7%

  瑞士和挪威是两个登上此榜的欧洲国家。

  不像其他经济前景暗淡的欧洲国家，石油资源丰富的挪威预计2012年经济将扩大2.7%。低利率使挪威市民有能力承担债务去买房，这也推动挪威3月份的房价，较去年同期上涨6.8%。

  房价已被高估20%

  挪威人买房的另一个激励来自于28%的利息支付减免税。3月，利率意外削减至1.5%，进一步增加了已逐步发展的房市泡沫风险。

  2月，国际货币基金警告挪威房价已被高估20%。

  根据政府发布的数据，房价的增长速度已差不多是工资增长速度的两倍。

  挪威西海岸城市，该国石油产业的中心斯塔万格（Stavanger）的房价在2005年至2011年间增长了92%。

  9.大马：酒店式公寓热销
  
  ■五年房价增长：28.5%
  

  现在让我们来看一下大马的房屋价格。

  根据莱坊国际，去年第3季度，房价比上年同期增长了6.6%。（第4季度数据还未得到）吉隆坡黄金地段的房地产2011年每平方米价格大约在5000美元左右（约1万5500令吉）。

  2011年马来西亚经济发展增长超过5%，这也推动单元较小但提供如健身房、游泳池等康乐设施的高档酒店式公寓的吸引力大增。

  去年，共有大约11个高档酒店式公寓大楼在吉隆坡完工，使公寓的总供应量提高到2万9364套。据莱坊国际资料显示，将有2599套更多的单元计划于2012年完成。

  国行落实降温措施

  为了抑制房价过热，国家银行已开始降温措施，包括实施自律贷款指南，将第三间房屋的贷款顶限，限制在70%，国行也强调目前的房价属于舒适水平。

  10.瑞士：控制信贷防过热
  
  ■五年房价增长：27.5%
  

  瑞士是全世界最贵城市的国家，房产也令人垂涎，在过去5年内当地房屋市场价格兴旺。瑞银发布的一个房地产泡沫指数，在2011年第4季度达到了近20年以来的最高水平。

  当市场被视为危险时，这一指数再上升至0.80点，接近于1。

  瑞士国家银行已屡次承诺会阻止过度抵押贷款。同时，经合组织（OECD）则于一月警告，瑞士必须采取措施，如逐步淘汰利息减税费用，为防止房市泡沫而控制信贷。

  根据莱坊国际2011年全球范围内调查的63个城市，根据每平方米价格测算，瑞士的圣莫里茨（St. Moritz）、格斯塔德（Gstaad）和日内瓦（Geneva）都位列十大最贵地区。

  日内瓦黄金地段房地产平均每平方米价格在2011年第4季度是3万1900美元（约9万8890令吉），而每方尺价格是3000美元（约9300令吉）。

  
  
  
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