中國海外看房團‧大馬有斬獲 （风险例子)

2011年11月28日，搜房馬來西亞購房團再次凱旋歸來。這已是本年度搜房海外置業網成功組織的第五次赴馬來西亞購房團。此次購房團成交額超過300萬元。

11月25日，由來自內蒙古和上海的6名購房者組成的搜房第五期馬來西亞購房團正式啟程，前往馬六甲實地看房。

此次考察的主要項目是馬六甲惠勝之都海景公寓（HATTEN CITY），購房者對發展中的馬六甲房產的前景非常看好，同時對惠勝之都充滿信心，購房團的所有成員均購買了惠勝之都海景公寓，其中來自內蒙古呼和浩特市 的買家不僅購買了海景公寓，還將一套商舖收入囊中，他們十分期待用商舖的收入來支付每次來馬來西亞遊玩的費用。

發展商打折送iPad2

本次看房正遇發展商為慶祝聖誕節的到來舉辦part訊y，小區內的聖誕的味道十分濃厚，購房者在這裡深深感受到了中西結合的獨特魅力。不僅如此，為了表示對搜房客戶的熱烈歡迎，發展商給到搜房買家在原有折扣的基礎上分別又贈送了ipad2。

馬六甲惠勝之都海景公寓（HATTEN CITY）項目總佔地面積9萬平方米，總建築面積是90萬平方米，該項目分二期發展，由第一期建築面積約3萬平方米和第二期約6萬平方米所構成。

該項目融合商務辦公、商業、居住、酒店和休閒娛樂等多種業態，給人們帶來高效快捷的全新生活體驗。

廣州新樓降價
搶購車龍百米

廣州房產大降價已從郊外進入中心城區。早前，越秀區樓盤淘金峰璟一則“東山樓7折，直降1萬！兩房1.8萬起，三、四房2.2萬起，僅限3天”的促銷手機短訊，引發不少廣州人瘋狂搶購。

一直被認為價格最為堅挺的越秀區，是廣州中心城區，附近學校林立，新樓每平米降價1萬吸引客人，使市場難以置信。

每平方米1.8萬元人民幣的“便宜房”其實數量很有限。銷售中心現場人氣火爆，低價單位幾近賣完。銷售代理不諱言降價原因是“開發商要緩解資金壓力”。

在售樓處現場，門前馬路兩旁依然排起百米的“車龍”，甚至有香港牌的私家車。而在銷售大廳以及樣品房，到處人聲吵雜，很多買家一邊看房一邊打電話，“呼朋喚友”過來看房。

美房市差
學生低價租豪宅

美國梅西加州大學的2個男學生，剛考完期中考，拖著疲憊身軀回家，一個打算好好享受漫天星斗下美輪美奐的曲線游泳池，另一個則準備泡進名牌按摩浴缸裡，感受頂級沐浴體驗。

紐約時報報導，梅西加州大學附近豪宅林立，然而供過於求和過度炒作讓此地成為美國法拍屋最密集的地區之一，造就了窮學生低價租豪宅的奇特現象。

這些豪宅的租金低得驚人，住在校內學生宿舍大約年繳1萬3千720美元（約馬幣4萬令吉）；校外一般房屋年租金約7千美元（約馬幣2萬令吉）；若幾個學生合租豪宅，不但每人擁有獨立套房和衛浴，而且依照設備豪華程度，只需月繳200到350美元（約600到1千令吉）。

大學生迪倫因此得以享受皇宮般的起居室，媲美宮廷的按摩浴缸，還有一個大型衣飾間，裡面堆滿棒球手套與汗衫。

房屋法拍率最高城市之一

2005年梅西加大（University ofCalifornia,Merced）首批新生入學，是40年來加大首開新校區，助長了當地房產投資風潮。

大批新社區出現，供過於求加上房市泡沫破滅，使得這個人口7萬9千人的小城成為美國房屋法拍率最高的城市之一，上百間空屋乏人問津，所有權人干脆用超低價租給學生。

在當地買房的住戶也對學生可以低價租房有些不是滋味。

失業的英語教師安格斯幾年前以53萬美元在梅西市新社區買下一戶，現在房價腰斬，他每個月還要付3000美元的房貸，隔鄰的學生，每月租金卻只要300美元，他酸溜溜的說，“他們是我遇過最幸運的學生”。

購買力仍佳
大樓房產瞄準超級富豪

在股市動盪、經濟前景不明朗之際，紐約地產大亨蓋瑞‧巴內特（G a r yBarnett）卻出人意料地選擇在這一時間建造曼哈頓最高的公寓大樓。該建築的主體是一座五星級酒店，頂層有豪華公寓。

2013年竣工俯瞰紐約中央公園

這座名為One57的90層大廈，位於卡內基音樂廳（Carnegie Hall）的對面，投資14億美元，現已建到50層左右。到2013年完工時，它將以超過305米（1千英尺）的身姿俯瞰紐約中央公園。

巴內特說服阿聯酋首都阿布扎比市（Abu Dhabi）2個資金實力最雄厚的投資基金參與了該項目，而巴內特自己的Extell地產開發公司（Extell Development）只在約7億美元的項目股權中投入了不到10%的資金。

巴內特及其合伙人代表了一小部份地產開發商的做法，即大量借貸資金開發地產，並把產品銷售給一個經過千挑萬選的顧客群體：沒受到經濟危機衝擊的全球精英人士。

雖然經濟衰退的一個重要特徵是房地產市場的萎靡不振，但紐約、倫敦、香港和其他一些優質城市的極高端住宅市場恢復得很快。

巴內特表示，全球億萬富翁和超級億萬富翁的人數處於有史以來的最高峰。他說，除俄羅斯和西歐外，“拉丁美洲和中國市場的需求也很大，中東買家也正在捲土重來。”

在這些需求的刺激下，一些優質城市的極高端住宅市場，看起來比房地產市場的其他板塊更健康。

共529買家

跟蹤高端住宅銷售的《奧爾尚奢侈品報告》（Olshan Luxury Report）顯示，2011年11月，買家簽署了529份曼哈頓公寓的購買合同，價格普遍在400萬美元以上，這是自2007年以來交易量最突出的一個月。

2011年3月，俄羅斯流行歌曲作曲家伊戈爾‧克魯托伊（IgorK r u t o y）以前所未有的高價買下紐約一套共管公寓。公寓位於Plaza酒店，能一覽無餘地俯瞰中央公園，面積558平米（6千平方英尺），價格為4千800萬美元。

萬英鎊公寓漲幅24%

倫敦的情況也差不多。據地產經紀商Savills的數據，2011年倫敦所有公寓的價格上漲不到14%，但售價1千萬英鎊（約合1560萬美元）以上的公寓價格漲幅為24%。

倫敦的海德公園一號大廈（One Hyde Park）起初銷售低迷，但很快就火爆起來，現在開發商已經付清了11.5億英鎊的建造貸款。大廈的80套公寓已賣出60多套，很多買家來自中東、西歐和亞洲。

發展中國家富豪階層的崛起是主要的推動力。瑞士信貸集團（Credit Suisse）發佈的《全球財富報告》（Global WealthReport）稱，目前在中國，身家超過5千萬美元的個人達到5千400人，僅次於美國。俄羅斯、巴西和印度的這類所謂超高淨值人士均超過1 千500人。

除彰顯社會地位外，當金融市場收益率很低或出現一些諸如中東政局不穩的情況時，豪華公寓還被視為一種資產保值增值的手段。在絕大多數經濟衰退中，豪華房地產的價格表現比整體市場更穩定。

不過，巴內特的豪賭仍有很大的不確定性。美國經濟掉頭向下或歐債危機越演越烈將有可能導致金融市場崩盤，從而削弱富豪群體的購買力。

资讯来源

http://biz.sinchew-i.com/node/55925