首次買房‧一知半解

許先生今年26歲，不久前訂購了一間價格40萬令吉的雙層排屋，並與發展商簽署買賣合約。

他在信中表示，由於是第一次買房，因此有一些疑慮。他上網查看發展商的背景，可是資料並不多，只查悉發展商是其中一家上市企業的子公司，網上並沒有負面評語，而且，之前也完成一些房屋發展計劃，周圍的環境與設施也不錯，不曉得這樣的分析與瞭解是否足夠？

早前，閱讀報章新聞與報導，有提及房屋地契與入住文件、房貸的問題，可是卻一知半解，是否能進一步解釋？

在訂購房屋、簽買賣合約之後，發展商的律師說需要等一兩個月時間處理文件，包括地契等事項，例如將地契文件裡的發展商名字，轉換成購屋者的名字。

請問：“在這之後，房屋是否就完全屬於我？”

答：第一次買房的年輕人，心中有許多疑問，這是很正常的情況，如果完全沒有疑問，那是不可能的事。

許多人在進入職場一段時間後，都希望能擁有一個屬於自己的房產單位，這樣可以省卻租屋的煩惱，向發展商買房，除了掌握發展商的背景，還要瞭解發展商是否將房屋地契抵押給銀行、有關產業計劃是坐落在永久地契、或是租賃地契的土地上。

假如是坐落在租賃地契的產業，譬如99年契約，還剩下多少年，另外，建築圖測是否已獲有關方面的批准，我們可以從律師處瞭解這些資訊。

許先生買的是有地房產，發展商與購屋者簽署買賣合約後的24個月內，應該交屋給購屋者，在移交新屋鎖匙時，也應該附有入住文件，這樣購屋者才能進行簡單的裝修與遷入新居。

提及與發展商簽署買賣合約後，發展商的律師表示，需要一、兩月時間處理文件，包括將地契的名字從發展商的名下，轉給個別購屋者，這意味發展商推行的這項產業計劃，已有個別地契。

貸款還清
地契才可轉名

不過，假如許先生有申請房貸，即使房產已有個別地契，地契也將會註冊在銀行名下，直到許先生還清房貸、辦理解押手續，並贖回地契，地契才會註冊在許先生的名下。

提及房貸問題，銀行是否批准貸款給申請者，主要是以申請者個人的財務條件為考量，銀行貸款部的職員將為個別申請者進行評估，譬如申請者的年齡、償還房貸的分期數目、申請者的收入、準備貸款的數額等等。

銀行的基本考量是：房貸的分期約佔申請者收入的30%，如果尚有汽車貸款或大學貸款未還清，需要減去這些貸款，剩下凈收入的30%，銀行此舉除了保障本身的利益，也確保購屋者有能力償還每月的分期付款，避免在未償清房貸的情況下，出現違約或拖欠的情形。

资讯来源

http://biz.sinchew-i.com/node/55709?tid=8