鎖水錶逼繳管理費‧違法嗎？

李先生說，他住在吉隆坡一間公寓，也是該公寓聯合管理機構的一名成員，公寓許多業主拖欠管理費，如今，拖欠數目已累積到接近20萬令吉，造成公寓陷入財務危機，許多地方需要維修，卻不夠資金來支付。

管理公司已發出第一封通知信，然後再發第二封律師信給拖欠的屋主，可是，他們都不理會，其中一些拖欠的屋主，是將公寓出租給別人、每個月收取租金的房東。

我想請問的是：

“共管公寓的聯合管理機構（JMB），是否有權利鎖掉拖欠管理費業主的水供？

公寓水供是由我們管理。如果鎖掉水源，造成他們沒有水可以使用，會違法嗎？因為我們實在沒有辦法，每一名拖欠管理費的屋主，幾乎都拖欠超過一千令吉。

第二件事是：“如果我們不繼續委託現有的管理公司管理我們的公寓，這項決定需要尋求所有業主的同意嗎？或者只需要JMB成員通過即可執行？

答：從人道立場來說，鎖掉水供的措施不被鼓勵，不過，一切要回到當初發展商制定的共管契約條例，購買分層產業的業主，與發展商簽署一份共管產業的契約，雙方將受到這份契約的約束。

當分層產業的業主與發展商代表成立JMB時，他們多數會繼續採用發展商制定的“內部條規”，就是共管契約的條文，在JMB召開第一次大會時，其中一個議程就是表決、同意及通過採納發展商制定的“內部條規”。

談到“內部條規”，如果有提及賦予JMB，在業主拖欠管理費到了某一個數目時，可以採取鎖掉水供的措施，那麼，JMB可以這樣做。

分層產業業主
不應拖欠管理費

分層產業的業主，必須明瞭的一點是：既然準備成為分層產業，例如共管公寓的業主，就應該履行繳 交管理與維修費用的職責，假如對管理公司的服務、或是對JMB不滿，可以在每年的代表大會上，促請原有的JMB成員下台，然後，由新的成員組成JMB取 代，而不是以不繳交管理費、不滿意管理公司所提供的服務為由，這些是比較消極的行動，我們不能認同這樣的做法。

另外，關於不要繼續委任現有的管理公司，負責公寓的管理與維修任務，需要所有業主或是JMB成 員的同意與通過即可執行一事，購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示，這同樣回到“內部條規”的條文，包括JMB與管理公司簽署的合約，合約裡邊是否說明提早解 約，需要賠償管理公司的條文。

如果“內部條規”說明這一項只需要JMB通過，而不需要留到每年召開的大會，與所有業主討論後才執行，那麼，JMB的成員，可以行使他們的執行權。

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