林小姐說，去年下半年，她以11萬5千令吉，在吉隆坡市郊購買了一間中低價公寓，雙方已簽署買賣合約，買方支付了購買價的20%給賣方律師。
可是，由於更改公司資產清理人，產業轉讓契約延遲發出，律師表示，有關事項將由新的資產清理公司接手。
她指出：“在這之前，我與該產業業主有口頭協議，在產業擁有權轉讓期間，租下有關單位，我同意每個月支付500令吉，加上50令吉的管理維修費。＂
她在去年12月以租戶身份遷入該單位居住，開始的時候還好，可是，一個月後，發現單位的天花板有水跡，而且，情況一天比一天糟，已經向業主及公寓的管理公司反映。
不過，雙方並沒有跟進，因此，她決定暫時不支付屋租，並已照會律師，管理公司的人員最後前來查看，證實漏水的問題來自樓上單位。
管理公司對天花板進行一些修補，就是以油漆方式掩蓋漏水造成的損壞，她並不滿意他們處理問題的方式，因為這並不能解決問題。
她提出以下問題：
1.我是否有權利“握＂住租金（總共拖欠1千500令吉）？業主的律師致函給我，說我沒有權利“握＂住該筆租金，反之應該騰空有關產業，因為我不是合法的業主。
2.假如我決定不購買該項產業，因為產業的狀況與第一次看到的不一樣，我是否可以取消，並要求退回10%訂金？因為買賣合約誌明，賣主在將產業交給買方時，情況必須與買方第一次看到的一樣。
3.賣主的律師說，業主不可能對漏水的問題負責，因為漏水是樓上單位造成，由於業主已準備脫售有關單位，她難免推卸責任，並指說漏水因樓上單位引起，在這方面，我的權益在哪裡？
4.身為購屋者，我應該如何捍衛我的權益？假如需要進行一些修補，我是否可以通知銀行延遲付款給賣主？
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，業主的律師在信中所說的是正確的，林小姐不能以這個理由“握＂住租金不交給賣主，畢竟她還不是合法的業主。
取消交易
10%訂金或被沒收
另外，假如取消交易，10%訂金可能被沒收，公寓樓層之間出現的漏水問題，一直以來備受爭議，特別是漏水因樓上單位引起，有些時候，業主可能不準備承擔責任，也可能問題超出她能力所及的範圍。
任何人在購買公寓轉手單位時，必須要謹慎，雖然許多時候業主會油漆將漏水印補妝，如果漏水問題嚴重，即使在白天，也可以看出浴室天花板是否有水印，儘管業主油漆掩蓋，只要幾天時間就很可能再出現水印。
來信沒有提及這間公寓已有多少年，是否已過了發展商應儘的義務修補期限，不管怎樣，業主可以將問題向公寓的管理公司反映，由管理公司出面要樓上公寓的業主解決漏水問題，除非樓上單位主人能證明，漏水問題並非由其單位引起。
http://biz.sinchew-i.com/node/64254
No comments:
Post a Comment