購屋交易逾6個月未完成‧可向賣主索取利息嗎？

2012-08-23 15:35 

黃小姐2011年9月通過地產經紀購買了一間共管公寓，發展商已經清盤，不過，土地局之前已發出分層地契。
2011年12月15日簽署買賣合約，2012年銀行批准房屋貸款，賣方也在今年初將所需文件交給報窮局，以尋求批准交易，至今交易仍未完成。
在買賣合約條文裡，尋求批准交易期限是6個月，她問，這個期限從何時算起，能向賣方索取利息嗎？
答：任何人在脫售未有個別地契或分層地契的產業之前，必須尋求發展商的批准，不過，假如發展商已清盤，賣方必須尋求官方財產管理人的批准。
從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限，譬如6個月，以便賣方律師向發展商或官方財產管理人提出批准交易申請，交易價餘款的支付，是在買方律師取得批准後才支付，買方一般獲得3個月時間繳付有關款項。
另外，針對尋求批准這事項，買賣雙方必須遵守一些特定條件，同樣的，這裡邊也有時間期限。
需官方財產管理人簽批文件
我們相信黃小姐已遵守所有的條件，否則律師不會建議銀行釋出貸款；同時，惟有在官方財產管理人簽批所有的文件，貸款銀行才釋出貸款的餘額。
由於全數屋款尚未支付給賣方，買方無法取得產業的擁有權，在這期間，黃小姐必須支付銀行的貸款利息，而她也沒有權利向賣方索取遲交屋利息。 


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