曾先生說，他遇到傷腦筋的問題，其租戶很固執，拖欠一段時間的屋租，也不願意遷出房屋，他詢問了產業經紀的意見後，經紀建議他準備一份“繳交租金通知書＂，就是指定租戶在7天內償還租金或遷出，然後將通知書發給租戶。假如租戶完全不理會或沒有行動，再向警方備案。
不過，經紀沒有提及是否需要租戶簽收。請問：這樣的方式是否合法？程序是否正確？第二，他親自呈交給租戶有關的通知書，而且準備了兩份，並且要求租戶簽收，可是，租戶拒絕，只是領走一份，假如租戶沒有簽收，這樣的通知是否有效？
他補充：“我準備以書面方式通知，就是通過掛號郵件通知，當郵差將郵件送到租戶手上，租戶需要簽收，這是否行得通？我認為簽收郵件應該等同於簽收通知，可行嗎？＂
假如已經向警方備案，租戶還是拒絕搬走，而且也不繼續繳租，我們還能做甚麼？警方是否會處理這種案例？
答：實力產業經紀公司總裁陳建業指出，當業主面對頑固的租戶，準備對租戶採取驅逐行動，必須按正規程序進行，避免租戶掌握一些對他有利的地方，反過來起訴屋主。
曾先生採用第一、第二個步驟後，租戶依然沒有行動，就是既不繳租，也不搬出去，曾先生可以繼續第三個步驟，就是向警方備案，有了備案文件，然後向法庭申請庭令。
可用備案文件申請庭令
另外，租戶沒有簽收屋主發給的通知書，可被視為不知情，雖然有些爭議，不過，屋主若認為租戶已接獲通知，可是，卻沒有文件證明，說服力不足。
曾先生可以採用向警方的備案文件申請庭令，以驅逐令請租戶搬走，不過，需要花一些時間、程序比較繁瑣，簡單說就是耗時、耗力、耗錢。
http://biz.sinchew-i.com/node/64252
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