供需牽動房價走勢

2012-09-03 13:23
在房產交易市場，價格是其中一個最關鍵的部份，合理的價格有利於交易的敲定，讓產業市場健全發展。
物以稀為貴，當某個住宅房產市場供應量超出需求，轉手房產的價格將會相應調低，供應與需求均衡或失衡，會牽動房產價格的走勢，進而影響交易的落實。
從理論上來講，瞭解市場最新的情況是必須的功課，一般消費者不可能逐月掌握房產市場的交易數據，單靠業者提供的資訊未必準確，往往會出現誇大的情況。一些房產業經紀為加速交易的敲定，可能會提供不符合市場最新情況的訊息，同時，不排除有誤導成份。
今年首季買氣欠佳
本地的房地產市場，在某種程度上，受到歐債危機、全球經濟成長放緩，國內大選因素的影響，今年首季買氣欠佳，一些叫價大大超出合理水平的交易，遲遲未能落實，賣主唯有降低要價，才能達成交易。
在首都、巴生河流域，除了熱門地點，許多地區的房產交易步伐已經放緩，半島其他州屬也面對買家持觀望態度的情況。
今年第二季，房產交易數據未見好轉，一些供應過剩的地區，待售、待租的單位比比皆是，沒有能力握住房產單位的投資者，被迫以持平的價格脫售，以減少貸款利息滾轉的衝擊。
以巴生河流域房產業交易作為例子，今年1月以65萬令吉成交的雙層排屋，在半年後，同一地區的 類似單位，未必能比這個水平較高的價位出售，即使準備以同排鄰居之前的65萬令吉成交價作為參考，托房產業經紀尋求買家，也未必可以如願，這是整個大市轉 淡的後續效應，也是業主需認真看待的實際情況。 


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