2012-09-22 11:24
（吉隆坡21日讯）市场猜测政府会在2013年财政预算案内宣布打房措施之际，也有分析员认为，与其打房，市场更需要有提高国人购屋能力的措施。
大马研究分析员表示，虽然很多人推测政府会透过新预算案为房市降温，例如提高产业盈利税（RPGT）和印花税，但他不赞同这种做法。
分析员说：“特别是交易量没有很强劲，以及价格过去1年内似乎开始停滞之际，我们不同意推行降温措施。”
他说，从经济的角度来看，更严厉限制产业领域，将冲击支撑经济增长的内需。
影响土地竞标
“我们预计橡胶研究机构（RRI）在双溪毛糯的土地即将招标。
由于这是经济转型执行方案（ETP）的关键计划之一，任何打房措施都会影响土地的竞标。”
分析员相信，随着新预算案都被认为是“大选预算案”，焦点会围绕在价格可负担的房屋计划。
“据我们了解，‘一个大马人民房屋’（PR1MA）和‘我的第一间房屋’（MFHS）计划进行得不够理想，因申请驳回率很高，很多申请人不合格，只有约三分之一获得批准。”
政府去年推出MFHS和PR1MA计划，允许月入3000至6000令吉的年轻人，取得100%至105%的融资便利，购买售价介于22万令吉至40万令吉的首间房屋，贷款期最长30年。
传新财算减印花税
大马研究分析员预计，政府透过新预算案可能放宽的政策包括：
1.为金融机构提供额外担保，鼓励首次购房。
2.延长MFHS和PR1MA计划贷款期。
3.下调50万至70万令吉产业印花税，让不合格参与MFHS和PR1MA计划者受惠。
4.扣除房贷税务。
同时，政府也可能建议以中价屋取代廉价屋的规定，鼓励发展商兴建中价屋，解决30万至40万令吉房屋供应短缺的问题。
“这表示政府将成为廉价屋独家供应商，即售价介于低过10万令吉至20万令吉的房屋。”
整体上，他维持产业领域的“增持”投资评级，因估值蒙压，许多产业股皆以比净资产价值低40%至50%的价格交易。
分析员认为，市场会上修销售表现持续受城镇计划带动的发展商，包括IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）和马星集团（MahSing，8583，主板产业股）。
（吉隆坡21日讯）市场猜测政府会在2013年财政预算案内宣布打房措施之际，也有分析员认为，与其打房，市场更需要有提高国人购屋能力的措施。
大马研究分析员表示，虽然很多人推测政府会透过新预算案为房市降温，例如提高产业盈利税（RPGT）和印花税，但他不赞同这种做法。
分析员说：“特别是交易量没有很强劲，以及价格过去1年内似乎开始停滞之际，我们不同意推行降温措施。”
他说，从经济的角度来看，更严厉限制产业领域，将冲击支撑经济增长的内需。
影响土地竞标
“我们预计橡胶研究机构（RRI）在双溪毛糯的土地即将招标。
由于这是经济转型执行方案（ETP）的关键计划之一，任何打房措施都会影响土地的竞标。”
分析员相信，随着新预算案都被认为是“大选预算案”，焦点会围绕在价格可负担的房屋计划。
“据我们了解，‘一个大马人民房屋’（PR1MA）和‘我的第一间房屋’（MFHS）计划进行得不够理想，因申请驳回率很高，很多申请人不合格，只有约三分之一获得批准。”
政府去年推出MFHS和PR1MA计划，允许月入3000至6000令吉的年轻人，取得100%至105%的融资便利，购买售价介于22万令吉至40万令吉的首间房屋，贷款期最长30年。
传新财算减印花税
大马研究分析员预计，政府透过新预算案可能放宽的政策包括：
1.为金融机构提供额外担保，鼓励首次购房。
2.延长MFHS和PR1MA计划贷款期。
3.下调50万至70万令吉产业印花税，让不合格参与MFHS和PR1MA计划者受惠。
4.扣除房贷税务。
同时，政府也可能建议以中价屋取代廉价屋的规定，鼓励发展商兴建中价屋，解决30万至40万令吉房屋供应短缺的问题。
“这表示政府将成为廉价屋独家供应商，即售价介于低过10万令吉至20万令吉的房屋。”
整体上，他维持产业领域的“增持”投资评级，因估值蒙压，许多产业股皆以比净资产价值低40%至50%的价格交易。
分析员认为，市场会上修销售表现持续受城镇计划带动的发展商，包括IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）和马星集团（MahSing，8583，主板产业股）。
http://www.nanyang.com.my/node/479020?tid=462
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