上一期，我们提到如何通过自己的积蓄以及向家庭或亲朋戚友贷款，作为投资房地产的第一笔资金的来源。
现在，让我们继续探讨还可通过什么方式，获得第一笔资金，进行产业投资。
向雇主贷款
如果你跟同一个雇主工作了很多年，并且记录良好，你可以尝试询问雇主是否可以提供免利息贷款，以支付所有或部分的首期。
雇员需要知道，他们的机会或者那扇“门”是存在的，他们需要做的就是——去敲那扇门。
如果你不去问，你不会知道答案，特别是如果你的公司并没有这种政策。
你的要求可能促使公司实行一个全新的人力资源政策，让所有在公司工作了数年，并且拥有良好记录的员工，有资格申请贷款。
公司可在为员工提供贷款后的未来12或24个月内，从员工的薪金、佣金或年终花红内扣回。
懂得关怀员工的雇主，将会鼓励忠心的员工投资在正确的产业，特别是当员工是购买该产业作为自住。员工的财务福利是雇主最关心的问题。
雇主为了留住优秀的员工而提供免利息贷款，是很合理的事情。此举有助于员工专心为雇主卖命，这总好过他们“被逼”通过其他方式，寻找额外收入。
重新估值与再融资现有产业
如果你的产业已经还清贷款，或者已经缴付了多年的贷款，你可以向同一间银行，为该产业重新估值或者再融资，或把贷款转向其他银行。
（a）1990年，陈先生以18万令吉购买一间单层排屋，他借贷15万令吉，偿还期限为20年。
2005年，陈先生的贷款剩下大约6万令吉，偿还期限为5年。
陈先生到银行去了解房贷，发现他的房子已增值至40万令吉，他可申请70%贷款或28万令吉。
在扣除了尚未还清的6万令吉贷款，陈先生还有22万令吉的额外资金，这一点是他意想不到的。
（b）如果你的家人有已经还清贷款的产业，那么你可以借此获得潜在资金。
我的另外一名学生添姆（26岁），是家里唯一的小孩。他的父母是公务员，刚刚退休。他们唯一的资产便是他们的房子——一间位于梳帮再也，已经还清贷款的单层排屋，市值大约30万令吉。
添姆已经工作2年，可享有公司提供的购屋优惠，即房贷的按年利息为6%。
然而，让添姆打退堂鼓的原因就是：他没有足够的资金支付首期和其他成本。
我向添姆建议，他可以和父母商量，想出一个对大家都有利的法子。
于是，添姆向父母购买该房子，并向某家保险公司申请总值25万令吉的定期贷款，按年利息为5.99%，偿还期为30年。
只需每月付695元母金
此后，添姆的公司每个月替他偿还1250令吉利息，而添姆只需每月支付695令吉母金，以降低贷款。
对于只有26岁的添姆来说，年纪轻轻便获得高达25万令吉的第一笔资金，对他的投资事业有莫大的帮助。
尽管如此，我警告添姆必须格外小心使用这笔资金，包括如何投资与应该投资的项目，因为该房子和该笔钱都是属于他的父母的。
假设你们有资格获得平息房贷，例如那些在银行工作的上班族，以及公务员等，也可以探索这种机会。
银行无抵押信用透支
为了吸引未来与现有的高收入执行人员成为银行长期客户，一些银行为拥有稳定收入的执行人员以及大学毕业生，提供比月薪高出3至6倍的无抵押/信用透支。
但是，其利率将高于市场，而且需要担保人。基本上，这种产品不常有，通常都是取决于正在进行的促销活动。
假设你的月薪为2500令吉，你可以到银行去申请，应该可轻易获得5000令吉的无抵押/信用透支。
几年前，你可以到5家不同的银行申请同样的无抵押/信用透支，以获得2万5000令吉。
但在今日，这个桥段已经不能再用了，因为所有银行均连接了国家银行的中央信贷参考资讯系统（CCRIS），换言之，银行可以查出你当前的所有贷款，包括在所有银行的信用卡、车贷与房贷等。
申请公开献售
如果你获得无抵押/信用透支，你可以用这笔钱购买第一项产业，或者趁股市“火红”时，申请公开献售（IPO），趁机捞一笔。
但是，你必须确定你善用这笔资金，或者以这笔资金好好投资，并确保你有能力偿还贷款。
http://www.nanyang.com.my/node/444682?tid=686
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