如果你以低价公寓作为投资的起步，你至少要有5000令吉至1万令吉资金。你需要支付首期、律师费、印花税、装修或维修成本、保险费用，以及万一你的产业无法出租，你需要准备至少3至6个月的分期付款。
对于更贵的产业，你当然是需要更多的资金。
你可以通过以下数个潜在的筹资方案，筹措第一笔资金，进行产业投资。如果你极富创意的话，你根本不需要等到拥有足够的资金，才开始进行产业投资。
（1）储蓄
例如：收入-（生活开支+偿还贷款）
最佳的资金来源就是你自己的储蓄。让我们来看看那些没有小孩的年轻夫妇上班族，每月的联合现金流：
这对年轻夫妇可每年储蓄1万2000令吉，足以让他们每年投资一间低价至中价公寓。很多书本或者财务顾问都会建议他们提高储蓄，但是减少开支以及重组贷款，也是很重要的。
节省一元等于赚一元
在我看来，你绝对应该做这两件事，因为“节省了一块钱，就等于赚到了一块钱”。
举个例子，如果你把开支减少10%，以及把高利息贷款重组为低利息贷款，让你可以每个月节省多10%，那么你的按月现金流将是：
从1000令吉至1400令吉，你每个月的储蓄上涨了40%，这相等于每个月额外储蓄400令吉。
这是你在无需牺牲现有的生活方式下，可以做的事情。
除了以上方式，我建议年轻夫妇可以通过其他方式赚钱。例如，他们可以在傍晚或者周末时，开补习班、进行互联网行销、销售金融产品如信托基金或保险、从事网上生意、成为兼职产业经纪以及其他等等。
这对每一个人，特别是雇员来说，是很重要的，因为你不知道主要收入会在何时停止，所以你应该拥有多个收入来源。
经过几个月后，假设这对年轻夫妇成功每月额外赚取并储蓄1000令吉，他们的现金流将是：
从上述例子看来，你将发现减少开支或重组贷款，所带来的影响是有限的。但，你可以赚取更多的钱，储蓄的潜能是无限的。
对大多数面对财务问题的人来说，他们的解决方案就是赚更多钱，并尽量把这笔钱储蓄起来。
尽可能与尽快赚最多储蓄最多
很不幸的是，那些“贫穷”心态的人只是专注于储蓄，而不是尝试赚更多钱。他们放错了焦点，以致浪费了宝贵的时间。
他们可能是不懂得如何赚取额外的金钱，或者他们担心失去现有工作。或许也如他人所说，他们缺乏销售技能。
因此，从财务角度来看，最重要的是掌握这两个黄金法则：“尽可能与尽快赚最多”，同时“尽可能储蓄最多”。
换言之，你应该利用你的宝贵资源，设法找出赚钱的管道，因为这方面的潜能是无限的。
不管你能够赚取多少额外的金钱，你都应该把它储蓄起来，以迅速打造产业投资或其他投资的资本。
（2）礼物或友好贷款
永远不要低估或忽视这个潜在的资金来源。这是我的其中一名毕业生莫妮卡的亲身经历。
莫妮卡来自一个不起眼的家庭，但是她有一名富裕的叔叔。
有一天，莫妮卡看到1间公寓，售价比市价低20%。当时，该公寓的市价为40万令吉，惟基于业主的其中一个大客户拖欠贷款，以致业主急需一笔资金解决其商业贷款，遂以32万令吉脱售该公寓。业主为了挽救生意，还清算了一些投资产业。
莫妮卡刚踏入社会工作，根本没有5000令吉积蓄。但是，聪明的莫妮卡为了不想让大好的机会溜走，遂把上述事件告诉叔叔，向他借贷5万令吉，支付首
期（10%）、印花税、律师费以及其他费用等等。同时，莫妮卡的叔叔也答应成为银行贷款的担保人，让莫妮卡成功获得了90%贷款。
当该产业成功转至莫妮卡的名下，她迅速求售，并成功在数个月内，以38万令吉卖出该产业。
社会新鲜人转手賺4.5万
莫妮卡在扣除成本后，成功赚了大约4万5000令吉。由于该交易是在2004年5月31日之前进行（当时政府豁免产业盈利税，为期1年），所以莫妮卡无需支付任何产业盈利税。
假设莫妮卡认为自己太年轻，无法负担那么昂贵的产业，以及她羞于向叔叔提出意见，以及向他借贷5万令吉，并要求他担任银行贷款的担保人，那么莫妮卡将失去赚钱的良机。
如果你也来自一个贫穷家庭，但是又没有任何有钱的亲朋戚友，你应该从现在起，认识一些有钱人，并努力博取他们的信任与信心，让他们愿意为你承担风险。
或者，你也可以扮演产业经纪的角色，把机会卖给别人，从中赚取几千令吉。
http://www.nanyang.com.my/node/442795?tid=686
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