这几年，大马房价涨了许多，“买房”也蔚然成风。
不过，买房虽可累积财富，却也暗藏“陷阱”，若不慎掉入，不仅无法为财富增值，甚至还会赔本。
本期，就和大家分享有关置屋的投资误区，教你如何闪开地雷！
◎避免工业区置产
面向高速公路的产业，吵杂声多也容易污染。
如果房屋落在工业区，灰尘、烟、臭味、工业用化学或污染物，都可能流入你家。
若家有小孩，就要更加留意。我曾有个朋友，正因住家坐落在空气受污染区附近，孩子因而染上哮喘病。
◎利用周末“猎屋”
在产业展上购买产业，确实能取得很多赠品；为了吸引买家，发展商和银行多会提供一些优惠，如豁免印花税、免律师费、zero moving cost等。
试想想，真正好的产业，会在产业展上售卖吗？显然，大部分的优质产业，并不会在产业展上“等待”你的到来。
那要到哪儿购买好产业？要做精明投资者，你最好利用周末进行“猎屋”，经过几个月的探寻，相信你至少会找到一项具投资价值的产业。
在产业展上销售的产业，一般属于未售出或所在地不太理想的产业。
因此，不要盲目根据小册子或模型单位，在产业展上订购产业。紧记，要经过实地考察后，再下决定。
◎乡区产业难增值
过去10至15年，巴生谷、槟城和新山的房价大幅增长。但其他地区的价格，差别其实不大。
大部分乡区的产业之所以不太增值，是因为：
（一）需求少，土地却多，尤其是乡区，虽有庞大的土地供应，人口仍相当少。
（二）交通不太繁忙。
有别于城区，乡区鲜少面对交通堵塞问题，当地居民因此不介意居住在比较偏远的地方。
◎注意噪音及交通阻塞
房子坐落在学校或宗教场所附近，每日在指定时间，就需面对交通拥挤和噪音的问题。
但是，如果是为了让孩子能步行往附近的学校上课，那就相对是个加分点。
否则，如果你和学校毫无关系，或者鲜少亲自前往宗教场所的话，这将会造成很大的不便。
◎空地蓝图随时变
避免购买面向空地的产业，因为你很难预知对面的空地会进行什么发展，是学较、巴杀、污水池，还是油站？
即使该土地已列明未来用途，你也很难确定，因建筑蓝图仍随时会改变。
◎旧产业维修费高
因大部分接近市区地点的产业，已是超过15年的产业，所以要做到这点并不容易。
购买旧产业，必须准备更多的金钱维修和保养。
如果超过15年，你可能必须更换管道系统、水管、电线、屋瓦等。
那如果超过30年，最好拆除整间房子，重新兴建。
◎慎防土崩水灾
在大马，不时都会下起倾盆大雨。
若发展商使用“捷径”兴建房子，将很容易发生土崩或水灾。
这些地点的地价一般比较便宜，发展商有时会为了扩大地库而在当地发展。
但投资者应避开这些地区。
◎避开高压电缆
高电压对健康不利。但在巴生谷，许多产业都兴建在高压电缆附近。
简言之，一项产业包含了利与弊，欲购买“完美”产业并不容易。
但最关键的，还是了解自己的所需！只要优点胜于缺点，便可前进购买。
http://www.nanyang.com.my/node/435108?tid=686
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