如何在退休时，成为一名百万富翁？
你有没有想过，靠产业让你在退休时，成为一名百万富翁？那么这一期的主题就是为你而设的！
我要告诉你一个低风险、缓慢但肯定能让你首次成为百万富翁的方式，但条件是，你要趁早开始！
一旦你赚取了你的第一个百万，你便可在缩短一半的时间内，赚取第二个百万。
假设你花10年去赚第一个百万，你不需要再花费额外10年去赚取第二个百万，你只需在5年内，便可赚取你的第二个百万。
制定目标
你需要做的第一件事，就是要制定一个目标或计划，并把它写下来。
假定你的目标是：
通过购买1间价格10万令吉、每5年有零至正面现金流，及具长期增值潜能的中价公寓，让你在退休时成为百万富翁。
储存25%房贷头期
在这个例子中，我们假设：
（1）为了达到零至正面现金流（例如租金足以支付分期付款与服务费），你必须支付25%作为头期，或者相等于该公寓价格的2万5000令吉。
（2）你的产业贷款利息为按年8%，长达20年。这是一个保守估计，因为目前的房贷期限通常是25年，按年利息低于8%。
（3）为了能够在每隔5年储蓄2万5000令吉，你必须每月储蓄大约416令吉。由于大多数人是在18至23岁期间开始工作，我们假设当他们到了
30岁时，便可存到首个2万5000令吉。之后，他们可在每隔5年，轻松地储存到这笔钱，因为他们的收入逐渐增加，而且大多数人将会成家立室和拥有双份收
入。
（4）当你30岁时，购买的首间公寓将会是供自用，因为大多数人都是在这个年纪安顿下来。为简单起见，我们假设你居住在这间公寓直至退休，以及你不会提升自己的房屋。
每隔5年购公寓投资
（5）此后，你每隔5年购买1间公寓作为投资用途，当你55岁时，则是购买最后1间公寓。
（6）在这个案例中，是没有通胀率及复合年利息的。那是因为我们假设复合年利息将推动你前进，而通胀率将让你后退。因此，我们只计算简单的利息。
3房贷20年内还清
第一、第二以及第三间产业的贷款，将在20年内还清。
对于第四间产业，基本上你可以在15年内还清贷款，而不需要拖至20年，因为你为第一间产业偿还的分期贷款，可以用来支付第四间产业的贷款。
同样的，你从第二及第三间产业所收集回来的额外现金流（无需再支付银行分期付款），可以用来偿还第五和第六间产业的贷款，这将让你在更短的时间内，还清所有贷款。
产业价格每20年倍增
当你60岁时，你的名下将有6间完全还清贷款的产业。这6间产业的平均价值是多少呢？
根据以往的数据，产业价格每隔20年便倍增（根据简单的利息算法，每年增值5%），我们可以保守估计，第一和第二间产业的价值已经提高超过1倍，第三间产业的价值则翻1倍，而第四、第五和第六间产业的价值则增长不到1倍。
根据产业价值每年增值5%的算法，假设所有产业的未来价值：
60岁拥112万元产业
你所有已经还清贷款的产业总值112万5000令吉！恭喜！就算你没有进行多元化投资，包括投资在股市、信托基金或者保险相关的投资产品，你都有能力在退休时成为百万富翁。
你需要做的就是，从30岁到55岁，拥有一笔头期。
RM 25,000 X 6产业 = RM 150,000
你已经把这笔15万令吉的资金，转变成总值112万5000令吉的6个产业！
每月获2500元租金
假设这些投资产业的月租为500令吉，当你60岁时，你可以从5项投资产业中，每月获得2500令吉租金或收入，足以让你在退休后，过着舒适的生活。
如果你对此感到疑惑，你应该怎么办？
（1）对我而言，每隔5年才购买1个产业的计划太慢了。
如果你有能力的话，可以在每隔3年，甚至是每隔1年便购买1个产业。你可参考上述例子并加以修改，以满足你的独特投资组合。
（2）我已经40岁了。你的例子是从30岁开始，我应该怎样做？
精明工作谨慎理财
显然的，你必须弥补你失去的时间。你唯一能够做的便是更加努力工作，更重要的是，要精明地工作。
很多人勤奋工作，但却仍无法改善生活。如你在年轻时已享受过美好的时光，那么现在是时候更努力地工作，减少一些不必要的开支。
与其每隔5年购买1间产业，你可以加快你的财务计划，每隔1年购买1间产业，以弥补你所失去的10年光阴。
（3）鉴于目前的家庭负担，为了购买1间公寓而必须每5年储蓄2万5000令吉，或者每月储蓄416令吉，对我们来说，是沉重的负担。
在你的人生中，特别是在你开始组织一个家庭时，你将无法储蓄一定的数额。你可能需要超过5年的时间，这可能是6年或7年。
但是，为了在以后过着比较舒适的生活，我还是建议你在每隔3至5年购买1间房屋，而不是5年。
如果你希望在退休时，成为百万富翁，那么就必须尽早规划。不要再拖延，这意味着你将会失去更多时间，工作将会更吃力。
你必须尽早养成设立目标的习惯，一旦目标出现在你的脑海里，你便把它写在纸上，并不时检讨，这将促使你变得更加集中，并积极地去采取行动。
我可以向你保证，你所获得的回报，将会让你和你心爱的人感到越来越兴奋。
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