建屋期間發現漏水‧投訴了未改善

廖先生來信指出，他的妻子是政府公務員，在中學教書，這是他們第一次購買房屋，並向政府借了100%的房屋貸款。
房屋的架構已經建立起來，他們在數月前發現漏水的問題，通知了發展商，可是，建築商繼續有關建設工程，當形勢比之前更糟時，發展商宣稱已進行修補，但他們沒有看到實際的效果。
我們嘗試聯絡發放貸款的政府相關部門，至今75%的貸款已發放給發展商，有關部門的職員指出，可以握住最後的25%貸款，不過，會被發展商徵收遲付款利息。
此外，我們也致電處理買賣合約的發展商律師，通知她我們希望暫停發放其餘的25%貸款，她說，不能這樣安排，在現階段，我們不曉得可以進一步採取哪些措施。
我們想強調的是，在領取入住文件之前，已經在口頭上照會發展商多次有關漏水的問題，可是，過了幾個月的時間，漏水的問題還是存在，我們推測架構可能有問題，每當下雨時，就出現漏水的情況。

會獲義務修補房屋期
購屋者不能阻發放房貸

答：我們購買房屋有領取貸款，當發展商發出分期付款通知信，銀行或政府機構在收到信件後，就會發放房貸分期付款，根據買賣合約的條文說明，購屋者不可能加以阻止。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，在一般的情況下，發展商在移交新屋鎖匙給購屋者後，購屋者會獲得義務修補房屋期，期限是18個月或24個月，視買賣合約如何說明。

由於建屋工程仍在進行中，多數的發展商都不理會購屋者的投訴，因為房屋仍未移交給購屋者，他可能認為，總之最後會將問題處理好，等到購屋者領取新屋鎖匙後，檢查房屋存在的問題，再書面提呈指出哪些是房屋待修補的地方，發展商將在義務修補期間修好。

如果遲發放貸款，購屋者將被徵收遲付款利息，徵收的比例視買賣合約如何列明。

资讯来源

http://biz.sinchew-i.com/node/58990