付訂金3年了‧服務公寓仍未建

李先生說，他在2008年4月訂購了一間服務公寓，並在同年5月簽署買賣合約，如今已超過3年了，可是，未見發展商繼續推動建築工程。
按照原先的建屋計劃，該地段將興建12座商店單位，以及服務公寓，不過，發展商至今只興建了8座樓，並已在去年杪交給買主。
遺憾的是，他訂購的單位，坐落在後面幾座，發展商沒繼續展開工程，又沒給予書面通知。到目前為止，他付了20%（包括10%訂金）屋款，不過沒向銀行貸款。
李先生在信中提出以下問題：
1）假如發展商不繼續推行建築工程，購屋者是否可獲得任何賠償？
2）根據買賣合約（合約律師費由發展商承擔），假如建屋計劃不被批准，或發展商無意興建（不論基於任何理由），發展商將原銀退還給訂購者（不包括利息及其他損失）。
3）請問購屋者可以向哪一個政府部門投訴，以獲得合理的賠償？

答：李先生要做的是先致函發展商，要求發展商針對是否繼續推行建築工程做出回應，假如發展商白紙黑字表明不繼續推行建屋計劃，購屋者可以提出退回屋款要求。

在這之前，服務公寓的發展商不受房屋部管轄，有關購屋者與發展商簽署的買賣合約不是標準合約，因此，凡事以買賣合約所列明的條文為准。

不過，在房屋發展法令修訂後，服務公寓的發展商受房屋部管轄，購屋者在面對問題時，可以向房屋部提出書面投訴。

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