在本期文章，何振順分享他在房產投資的心得。對他而言，投資第一棟房產的時機不佳，也造成他在投資蒙受虧損。
1983年，他以9萬9千令吉的價格，購買了位於士拉央的第一間房產，當時是房產市場的最高峰，那是一間三房、面積1千平方尺的公寓。
幾年後，他以8萬5千令吉的價格出售該房產單位，因為他需要搬到一個比較靠近岳母家的地方，方便岳母照顧他的小孩。
1984年經濟衰退衝擊市場，影響他在1983年購買房產等待增值的機會，從第一次投資失策中吸取經驗與教訓，他在隨後的店屋、店屋辦公樓，以及住宅單位投資，幾乎都避開投資失利的衝擊。
房產周期落後股市9個月
當我們談論房產的周期與時機，不難發現房產周期與股市相互關連，1997年的亞洲金融危機發生3個月後，房產指數跟隨海峽時報指數的走勢；在網絡泡沫爆破期間，也是金融危機發生的6個月後，房產指數追隨其走勢，在泡沫過去後的12個月內，房產指數收復失地。
2008年的全球金融危機，股市受到牽連後下跌，危機發生9個月後，房產價格明顯滑落，平均來說，房產市場在股市下跌的6至9個月後跟隨走低，大馬房產市場與股市也存在類似相互關連的情況。
假如你是在房產圈，你可以從房產的交易掌握房產投資走勢，如果你是吉隆坡黃金三角的地主，已在2005或2006年出售地皮，雖然已經獲利；不過，假如稍微有些耐心，掌握了“地點、時機與品牌”中的“時機”因素，再等一些時間，延遲一兩年脫售，你賺取的利潤可能多一倍。
2007年，政府宣佈“撤銷”房產盈利稅措施，當時是利好時機，如果在你準備出售或離場時，恰好是免稅階段，可以從中賺取更多利潤，時機對投資者來說，的確是重要因素。
歷史可以說明這一點，1880年，葉亞來掌控吉隆坡，當年如果準備從巴生前往吉隆坡，必須採用
水路、包括徒步經過一些森林才能抵達吉隆坡，可能需要2至3天的時間。那年，英國人建立吉隆坡為雪蘭莪州的行政總部，在那之前，雪蘭莪州的總部是在巴生；
今天，吉隆坡為大馬首都，離不開當年奠下的基礎。
英國人在大馬期間進行錫礦開採，以及有規劃展開園坵種植業務，1873年，英國人對雪蘭莪資源有濃厚購興。在1882至1884年，雪蘭莪為數3千800英畝的土地在錫礦租約下，出租給歐洲採礦公司。
可是，在1884年杪，歐洲的礦務好景期崩盤，歐洲公司的潰敗，為華人採礦商帶來好機會，華人商家相繼進場發展錫礦業，成就了不少錫開採企業家。
我們從這裡看出採礦業有行業周期，房產市場也不例外，世界市場錫價起落不一，130年前已存在這樣的情況，今天也是，投資房產的原理也一樣，何時進場與離場，是投資者不可忽略的因素。
嚴格來說，時機與地點同等重要，關鍵在於個人如何把握時機、利用時機，避免機會從手中溜走。
註：摘譯自何振順著書“地點、時機與品牌”。
资讯来源
http://biz.sinchew-i.com/node/58987
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