锺子税术：房地产业盈利税三之一 5年售房产课盈利税5%

中小型企业省税妙策（18）

公司购买房地产业可以用作长期投资，也可以是为了短期获利。公司从脱售用作长期投资的房地产中获利会被征收房地产业盈利税，而不是所得税。

房地产业盈利课税率是5%，而所得税课税率是0-26%。若要以房地产业盈利税来课税，中小型企业必须证明该房地产是用作长期投资。

那么，在5年内脱售该房地产而获利，就被课征5%的房地产业盈利税。

要证明房地产是用作长期投资，公司至少持有该房地产超过4年。同时，公司可以把房地产业出租，以获得租金收入，这也能证明该房地产是用作长期投资。

房地产业盈利税率

从2010年1月1 日起，脱售持有期少过5年的房地产业，并获利的话，会被征房地产业盈利税。若脱售持有期超过5年的房地产业，而获得盈利，则不会被征房地产业盈利税。

相较于2007年3月31日之前的房地产业盈利税率，从2010年起的房地产业盈利税率比较低。

以下列表是各年的房地产业盈利税率：

房地产购买价格

从2010年1月1日起，购买房地产贷款的利息不包括在房地产购买价格（acquisition price）里。这意味着，房地产的应课税盈利比之前高。

房地产购买价计算如下：

 

资讯来源

http://www.nanyang.com.my/node/435363?tid=678